信托公司“房地产项目全面停止”不实 国投泰康称“业务正常开展”

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■我们的记者孟醒

随着房地产信托监管的不断加强，信托公司的房地产业务经常受到市场的关注。7月11日，市场上传出光大信托和SDIC泰康信托的房地产项目被完全叫停的消息。据此，《证券报》记者通过各种渠道对信息进行了核实，发现上述两家信托公司的房地产项目被完全叫停的消息并不属实，实际情况是房地产业务正在进行余额控制。

7月11日，SDIC泰康信托内部人士首次回应《证券日报》记者，称“房地产业务目前正在进行余额控制，业务仍在正常发展。”与此同时，记者发现，SDIC泰康信托官方网站发布了一份声明，称公司运营正常，将继续按照法律法规开展信托业务。

关于光大信托在网上流传的“完全停止房地产业务”的截图，一位知情人士向《证券报》透露，该截图并非出自房地产业务部，其可信度值得怀疑。

过去两个月，中国银监会多次采取措施控制房地产信托的过度增长。

7月初，对于一些房地产信托业务增长过快、近期增长过快的信托公司，中国保监会发起了一次采访警告，要求这些信托公司控制业务增长，提高风险管控水平。具体来说，监管工作提出了五项要求:一是要求这些信托公司增强大局意识，严格执行“留而不炒”的总体要求，严格执行房地产市场监管政策和现行的房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模和复杂程度与自身资本实力、资产管理水平和风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳步发展；四是控制业务增长速度，将房地产信托业务的增量和增长率控制在合理水平；五是提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务模式，为房地产企业提供专业化、特色化的金融服务。

从那以后，一些媒体了解到，许多省市银监局要求辖区内的信托公司确保2019年第三季度末的房地产信托业务余额与2019年6月末相比为零增长。

此前，中国银行业监督管理委员会于5月中旬发布了《关于开展巩固控乱促建工作的通知》，要求严格监管房地产信托业务，强调对“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金不足的房地产开发项目不得直接融资。

尽管监管压力逐渐加大，但从目前市场上信托公司的反应来看，并没有完全中止信托公司的房地产信托业务。昨天，一些媒体要求北京银监局进行核实。后者表示，房地产信托最近一直没有停止，北京对房地产信托业务的监管也是按照统一的要求进行的，没有什么特别的。

对此，信托业的一位观察人士告诉记者，近年来对房地产信托的监管很少，后续房地产信托监管的基准水平有待确定。

中信证券明明债券研究团队表示，房地产信托监管政策的过重可能导致其他机构谨慎行事，收紧融资渠道。今年以来，监管部门对房地产信托政策的关注和逐步收紧可能不仅限于信托行业。房地产行业政策中的“住而不炒”的思想全年不变，这对房地产行业的投融资有一定的制约。