彩生活获京东、360近5亿港元投资 或利于解决“提价难”痛点

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彩联(深圳记者杨依依)报道，彩生活(01778.hk)近日宣布，计划以每股5.22港元的价格向京东发行7114.9万股新股，总投资约3.71亿港元；计划向360家公司发行2295.6万股新股，每股5.22港元，总投资约为1.2亿港元，两项投资总额为4.91亿港元。交易完成后，JD.com和360公司分别持有彩生活5%和3.05%的股份。

彩生活的母公司幻想曲表示，彩生活已经与京东和360公司达成了全面的战略合作协议。在色彩生活方面，与京东的合作重点是在线平台“蔡慧生活”，与360公司的合作重点是社区安全。

事实上，物业管理和社区服务公司很少从互联网企业获得战略投资。

“彩生活推出了两家互联网公司，主要是为了解决由于低端定位、物业管理费收缴率低、没有定价权和提价困难等行业的痛点。”一位长期追踪有色生命的香港股票分析师告诉财联通讯社。

彩生活总裁唐最近在接受财联社采访时表示:“实际上，对于我们的大部分项目，业主都不愿意不断提高物业费，这就导致了我们物业管理中的一个很大的矛盾:一方面，成本在不断上涨，另一方面，物业费却很难提。”

与JD.com全面合作后，“蔡慧人寿”的产品增加，或刺激了整体消费量。与此同时，不仅包括JD.com在内的许多在蔡慧人寿落户的商户收入增加，而且消费捐赠的物业费后来也兑换到了物业公司的账户中，物业公司的收款率也有所提高。

唐表示，人寿不仅帮助供应商降低客户购买成本，还能让业主享受到实惠的商品和服务价格，使人寿能够提高物业费的收缴率，掌握物业费的定价权。

此外，引入战争投资可能在一定程度上解决房地产业毛利率较低的问题。

自收购开元国际、万达地产等合约物业后，彩生活的毛利率逐渐下降，2018年毛利率下降约9.4%，至35.5%。35.5%的毛利率在国内房地产行业一直处于较高水平。在2018年市值最大的几家上市地产公司中，中海地产的毛利率为20.43%，绿城服务的毛利率仅为17.9%。

东方证券在研究报告中表示，收费模式、税率和管理方式的差异将对物业公司的利润率产生重大影响。在中长期层面，物业公司利润率稳定的关键在于增值服务的发展和自身管理能力的提高。

记者了解到，京东战略持股彩生活的想法是在JD.com加入彩生活o2o平台后产生的。

“京东可以通过这种持股促进与社区的有效联系，同时解决网上流量太贵的问题。”彩生活的一位内部人士告诉记者，“360已经发现了更多的物联网应用场景。”

“电子商务已经开始展示线下流量。比如苏宁收购家乐福，天猫收购大润发，京东收购五星电器，都是在掠夺线下资源。”上述人士补充道。