世界500强三年上升290名 碧桂园背后的“竞争力法则”

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中国企业的国际竞争力不断提高。

7月22日，《财富》全球500强榜单发布，这一直是衡量以经营收入为主要评估指标的全球大型企业最著名、最权威的榜单。这一次，129家中国企业强势登陆榜单，反映了中国企业在经济全球化环境下的腾飞。

今年的一个历史性变化是，中国大型企业的数量首次与美国保持同步。在世界500强企业中，129家来自中国，历史上首次超过美国(121家)。在这129家企业中，有一家相当抢眼。

“三级跳远”背后的竞争法

领先的房地产企业碧桂园以573.087亿美元的营业收入排名第177位，比上年上升176位，成功突破200强。这也是今年《财富》全球500强中增长最快的企业。一些媒体将碧桂园的速度描述为:在过去的一年里，碧桂园平均每两天就在500强名单中上升一位，并保持这一速度一年。

此前，碧桂园在2019年福布斯2000全球上市公司中排名第129位，自2010年入选以来，平均每年增长177位，增长势头依然强劲。

这是碧桂园第三次上榜。

碧桂园集团董事长杨国强在年初的高管会议上强调:“世界将为最具竞争力的企业开绿灯。”从那以后，竞争力几乎成了他每月例会上反复提到和强调的词汇。事实上，碧桂园在世界500强中引人注目的排名再次反映了竞争力决定企业的商业法则。对于碧桂园、恒大等领先的房地产企业来说，经营战略的正确性决定了竞争力的深度和广度。

作为中国新型城镇化的实践者，碧桂园2017年首次上市，排名467位，营业收入230.437亿美元；2018年，营业收入335.72亿美元，排名353位；2019年，营业收入为573.087亿美元，同比增长70.7%，最新排名跃升至第177位，位居排行榜首位。

这也意味着碧桂园在三年内已经推广了290个地方，呈现出强劲的发展势头，印证了企业的快速发展和内在价值的快速提升。

由于房地产行业特殊的预售制度，当年的大部分销售业绩要到下一年才能作为营业收入结算。2018年，碧桂园的股权销售额为5018.8亿元，这部分业绩将在2019年结算，这也意味着碧桂园提前锁定了5000亿元的收入，未来一年很可能会在世界500强的排名上有一个大的飞跃。

此外，截至2018年12月31日，碧桂园在中国的已签约或已退市的股权土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售出的股权可售价值约为1.7万亿元，可满足集团未来三至四年的销量。由于粤港澳大湾区具有前瞻性的深度布局，它非常符合国家重大区域发展战略。截至2018年底，碧桂园在大湾区的股权可售资源建筑面积超过2544万平方米，股权可售。

丰富的土地储备和均衡的总体布局也为碧桂园的后续发展提供了强有力的绩效支撑。

优秀的财务指标

分析师认为，一方面，其发展得益于近年来国内需求市场的快速扩张，这为中国大型企业的持续成长提供了重要平台。中国的宏观经济变化也成为中国企业集体崛起的驱动力。另一方面，碧桂园实现了稳步发展和高质量增长。尤其体现在房地产企业的国家布局和强大的执行力上，成为业内少有的重视规模增长和债务管控的企业之一。

数据显示，2018年碧桂园实现合同销售额约5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，分别增长31.25%和23.06%。

公司连续两年蝉联行业榜首，主要是因为碧桂园管理层从战略角度预见了中国城市化的发展趋势及其带来的房地产开发红利。

根据中国社会科学院的数据，从1999年到2017年的18年间，中国的城市化率上升了27.63%，从30.89%上升到58.52%。这一时期也是碧桂园快速发展的重要阶段，碧桂园的成功从广东走向全国，成为世界上最大的房地产开发企业。

2018年，房地产市场充满期待，买家和卖家的回报都是理性的。此时，碧桂园及时换道，并提出“提高质量控制速度”以适应新的市场节奏，这在市场上得到认可。

数据显示，2018年，碧桂园实现营业收入3790.8亿元，同比增长67.1%；净利润为485.4亿元，同比增长68.8%，总收入和净利润及其增长率远高于2018年百强企业的平均水平(根据2019年百强企业研究院的专题报告，百强企业的平均营业收入为486.2亿元，平均净利润为64.4亿元，同比增长27.3%和28.2%)

现金流量方面，2018年碧桂园产权出售的现金回报约为4557.9亿元，产权出售的回报率高达91%。在2016年和2017年之后，它再次实现了正的净经营现金流。这也说明碧桂园可以通过本期自身经营实现现金的良性循环，不需要依靠外部融资来支持现金流。

截至2018年12月底，公司可用现金余额约为2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度未使用，营运资金充裕。

同时，在股权合同年销售额同比增长31.25%的前提下，公司净贷款率同比下降7.3个百分点，仅为49.6%。根据Cree房地产研究公司披露的数据，2018年上半年末，170家房地产企业的加权平均净负债率上升至92.56%，比年初上升4.04个百分点，60%的企业净负债率上升。从行业平均水平来看，碧桂园的债务杠杆率较低，财务状况保持稳定，体现出较强的风险控制能力。

在销售业绩增长的推动下，碧桂园进入了“提高质量控制速度”的新阶段，也进入了效率优先、质量优先的新时代。凭借其较高的成本控制能力，企业的各项利润指标大幅提高，收入和利润的增长趋势持续。无论是营业收入还是净利润，增长率都领先于房地产同行。

资本市场的影响

鉴于碧桂园巨大的经营规模和健康的财务状况，碧桂园于2019年上半年被纳入香港恒生国企指数，其在资本市场的影响力稳步提升。此前，碧桂园已入选富时中国50指数、恒生中国25指数、摩根士丹利资本国际全球标准指数、恒生综合指数、恒生中国内地100指数和恒生指数，成为中国地产股中不可多得的蓝筹公司，赢得了资本市场的青睐。

5月16日，穆迪发布了一份研究报告，称碧桂园目前的ba1评级反映了其强劲的销售，这主要是由于其贯穿整个周期的执行力、广泛的地理覆盖面以及其作为中国最大开发商的地位。该公司的评级也反映了其郊区发展模式的成功？

碧桂园的商业模式是在综合性城镇开发高性价比的住宅并提供增值服务，以满足中国日益壮大的中产阶级的需求。这部分市场受益于可持续的潜在需求，这支持了公司的业务增长。

此外，国际三大权威信用评级机构之一的惠誉(Fitch)也给予碧桂园投资级bbb级企业信用评级。在十大房地产企业中，只有碧桂园、万科和中海？龙湖四公司获得惠誉投资评级？三个主要国际评级机构中的另外两个，标准普尔和穆迪，也分别给了碧桂园bb+和ba1评级，评级前景是稳定的？

除了得到国际权威信用评级机构的认可外，许多投资机构还给予碧桂园“买入”评级。

2019年上半年，许多投资机构，包括瑞银、中银国际、CICC、野村证券、广发证券、汇丰、华泰金融控股等。，将碧桂园评为“买入”或持有，看好企业未来的利润增长和发展潜力，企业资本市场的影响力正在稳步提升。

多元化布局初见成效

在今年早些时候的集团年会上，碧桂园集团董事长杨国强解释了集团的新定位:转型为高科技综合企业。在登上行业巅峰并成功迈向世界级企业之后，碧桂园并没有满足现状。它试图在可持续发展的原则下，通过参与新的城市化建设，致力于高科技和现代农业，建立一个百年的基础。

这也意味着碧桂园适应市场变化，积极调整发展战略，确立新的发展目标。在巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务的同时，积极拓展业务边界，规划了机器人和现代农业两个发展方向，实现了房地产、农业和机器人齐头并进的发展格局，多元化发展战略布局成果已经显现。

去年7月，碧桂园正式进入机器人领域，积极参与智能制造，发展科技。广东博之林机器人有限公司成立于同一时期，专注于R&D机器人本体及其核心部件、机器人相关核心技术和智能机器人系统的智能制造和运营。正在开发的产品主要是机器人、智能设备和系统，应用于建筑、餐饮、物业管理、医疗保健、农业、智能家居和制造业领域。一年之内，博·支林收获颇丰。广东博之林机器人有限公司成立近一年，已提交370项专利申请，并在多个领域取得快速突破。其中，自主研发的agv导航精度达到国内一流水平。

对这一新领域的探索源于杨国强的建筑情怀。

近年来，机器人的应用越来越广泛和深入，在业界眼中，“机器人革命”已经到来。“机器人不仅是先进制造业的代表产业，而且是制造业高质量发展的重要支撑，也是改善人类生活方式的重要切入点。”工业和信息化部装备司副司长骆俊杰表示，机器人有着广阔的市场和发展前景，也面临着难得的发展机遇。

特别是，中国是一个建筑大国，拥有世界上最大的建筑市场。根据国家统计局的数据，2018年中国建筑业总产值为23.5万亿元，同比增长9.9%。与巨大的市场容量不相称的是，在建筑业工作的意愿正在下降。根据国家统计局发布的《2018年农民工监测与调查报告》，2018年中国农民工总数为2.8836亿，从事建筑业的农民工比例仅为18.6%，比上年下降0.3%。

无论效率还是安全，机器人都是最佳选择。然而，与一般工业机器人不同，建筑机器人面临着更加复杂的工作场景，这对机器人提出了更高的挑战和要求。核心不是机器人本身，而是控制器。建筑机器人的控制器需要手脚并用，这仍然属于空怀特的产业，这意味着碧桂园必须自主研发。

随后，碧桂园迅速打造了机器人板块，首先打造了机器人谷，聘请了一大批顶尖专业人士，打造了一个良好的孵化器，组建了研发团队，将最先进的科研成果转化为实用、廉价的高科技产品，从而帮助国家的科技进步。杨国强还在不同场合表示，希望建筑过程中沉重、重复和危险的部分能由机器人完成。“首先，它符合我们对零伤亡和安全的追求，其次，它可以提高我们的质量，第三，它可以提高我们的效率。”杨国强认为，“进入机器人领域是碧桂园布局多元化发展的重要举措之一，希望机器人成为碧桂园未来强大竞争力的源泉，也将为其他业务的应用带来质的提升。”

事实上，作为一个资本沉淀和技术沉淀并存的产业，碧桂园的优势与上述产业特征相匹配。

碧桂园2018年收入为3790.8亿元，同比增长67.1%。集团有足够的资金投资研发来支持这一新兴产业。碧桂园计划在五年内投资800亿元在机器人领域，并将机器人应用于建筑施工、社区服务和日常生活等各种场景。

此外，碧桂园在1100多个城镇实施了2000多个项目，可以为其机器人业务提供足够的市场/空间。在房地产、酒店、安保和碧桂园的其他领域也需要机器人。只要生产出来，就可以直接进行“临床测试”，并且可以在使用过程中迅速改进，这是其他机器人企业所不具备的条件。

得益于资金和人才优势，博士林各项事业起步迅速，人才和技术储备方面的竞争优势逐渐凸显，研发成果不断涌现。据了解，博支林今后将继续与世界知名大学和科研机构在机械技术研发和人才培养方面进行合作，通过“科学家+企业家”的新模式，在新时代打造世界级的机器人研发基地。

杨国强认为，机器人业务可以提升碧桂园的核心竞争力，他多次强调“科技的进步是不可想象的”，碧桂园也应该与时俱进，用高科技赋予传统房地产业以力量，成为最具竞争力的房地产公司，迎接“机器人造屋”时代的到来。

此外，在发展现代农业和振兴农村的过程中，碧桂园引进了世界一流的农业生产技术和设备，同时利用机器人研发的优势布局了整个农业产业链。通过凤凰优化(Phoenix Optimization)等自有零售品牌，零售碧桂园社区和全社会，与农民分享现代农业发展的红利，帮助农民增收致富。同时，它以较低的价格为每个家庭生产和提供安全、美味、负担得起和丰富的农产品和日用品。

如今，碧桂园已经建立了以房地产、农业和机器人为基本形式的多元化商业布局。几个主要部分相对独立，相互支持。碧桂园已进入可持续发展的渠道，正在成为全球发展最快、具有跨国竞争力的高科技综合企业。