冯仑：由开发时代转向后开发时代 房企转型就像“胖子”转身

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我们的记者王立新

“最近的新闻很有意思。我发现，过去喜欢说话的房地产开发商现在已经改变了他们的说话方式。”裕丰集团董事长、万通集团创始人冯仑在“2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛”上表示，“一些房地产开发商不会说话。你为什么不说话？因为我不知道怎么说。这表明这个行业正在发生深刻的变化。”

在这些深刻的变化中，冯仑认为，首先是房地产已经从发展时代进入后发展时代。在后发展时代，竞争的焦点已经转向运营和资产管理。重点已经改变，这将使许多企业改变。

冯仑表示，大多数企业将在后发展时代找到一个细分市场来运营。后开发时代的产品线发生了巨大的变化，已经成为完整的商业模式、完整的产品线和完整的价值链。当一个企业转向后发展时代，它必须考虑它应该做什么。

冯仑进一步表示，从开发时代到后开发时代，国有房地产企业要经历10-15年的租售并举，从单一开发到以资产运营管理为核心。“因此，很难想象一家大型房地产公司会在两三年内实现转型，并在五年内创造奇迹。房地产行业的转型就像一个胖子转身，非常缓慢，分为微观转型、小规模转型和大规模转型。微观转型是房子，小转型是不变的转型，大转型是变与变。”

“我们已经进入了一个新的‘奇点’。后发展时代到来后，我们面临着更多的业务变化。我们必须认识到，这一变化非常深刻、全面，而且会持续很长时间。”冯仑认为，再过三至五年，每个人都可能看到房地产开发商再次活跃起来，但他们可能在自言自语，说自己的事情。“有人说是住房，有人说是商业，有人说是房地产，有人说是物流，有人说是健康，有人说是教育。此时，它将进入成熟的商业地产运营和发展阶段。它将进入一个成熟和理想的业务发展时代。”

(编辑蔡善丹)