58同城、安居客发布昆明理想安居指数：购房群体趋向年轻化，供地节奏加快

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7月31日，安居克召开了2019年下半年“点风传奇，追求理性”和春城理想住宅指数新闻发布会。恒大、万科、融创、龙湖、华夏阳光等多家云南房地产企业的高级官员应邀出席，安居川云辉地区总经理谢颖致辞。在新闻发布会上，58房屋研究院首席分析师张博总结了上半年房地产市场形势，预测了下半年房地产市场走势；安居客新线一线区域运营总监周宏分析了昆明本地市场情况，用大数据总结了昆明买家的形象。

全国房地产市场已经稳定成为主旋律，西部城市将成为二手房的热点

在无投机住房和城市政策等政策的影响下，全国房地产市场保持了平稳健康的发展态势。与去年相比，今年土地市场成交量有所下降，但一些城市逆市上涨。其中，郑州是中国土地交易面积第一大城市，总交易面积1813万平方米；昆明是中国土地交易面积第二大城市，总交易面积1535万平方米；其次是成都、武汉和Xi。

今年上半年，中国二手房的参观数量与去年相比略有增加。热点城市的二手房上市价格普遍上涨，涨幅最大的是重庆，Xi的涨幅超过20%。今年下半年，西部城市有望成为二手房市场的热点。从2018年开始，购房者的信心指数逐渐上升。今年3月，购房者信心指数为111.9，为今年最高。

昆明的优惠政策窗口继续显示房地产市场的活跃状态

在国家发展战略中，昆明作为中国主要的对外通道——中泰铁路，在完全开放后与东南亚相连，成为中国向东南亚和南亚开放的桥头堡。特别是5月下旬，昆明在第一财经新一级城市研究院的“城市商业魅力榜”中被列为新一级城市，云南gdp增速居全国第一，物价涨幅居全国第二，促进了投资、商业活动和产业的大量涌入。然而，全国各地的品牌开发商已经看到了这一波城市发展的机遇，纷纷进入云南，在昆明进攻城市，进行深度布局。

未来三年，政府将大力实施全球旅游发展战略，把昆明建设成为世界著名的旅游城市。与此同时，昆明大健康产业计划出台，提出“一核三片多极”计划打造昆明“中国健康城市”名片。呈贡-嵩明-晋宁-安宁将成为大卫生产业布局的最大受益者。

从土地市场的角度来看，2019年上半年，昆明主城区供应商解决了164宗土地纠纷，售出120宗，售出土地5352.89亩。政府土地供应速度加快导致交易量增加，地价率达到14.72%，创下近六年来的新高。从该地区看，上半年土地交易主要集中在官渡区和呈贡区，盘龙区和西山区的底价突破3000元/㎡。

从开盘数量看，2019年上半年，昆明主城区46个商品住宅项目开盘56次，开盘10853套，面积约131万平方米，其中售出8012套，面积约97.13万平方米，拆迁率74%。就住房单元数量而言，上半年售出34，220套商品房，同比增长19%，成交面积为4，267，900平方米，价格为13，949元/平方米，同比增长6%。从区域来看，今年上半年官渡区成为“主力军”，共开放25次，推出3833套住房，占30%。

昆明的购房者往往更年轻，而房地产市场的态度依然乐观

根据理想住房指数，在昆明寻找住房的男性更多，寻找住房的群体更年轻。年轻是购房的主力军，这标志着昆明市民购房意识的提高。只需要改善的人已经成为找房子的主力军。

对于在昆明找房子的用户来说，房地产的位置是最敏感的因素，其次是价格。与其他城市相比，昆明对品牌和房地产相对不太敏感。随着知名企业开发商的不断进入，品牌和物业都有望改善。

从用户找房子的趋势来看，安居客平台上90%的用户通过移动终端找房子。可以看出，搬家已经成为一种趋势。数据显示，昆明买家喜欢在19: 00到22: 00之间了解房地产信息，占41%，其次是15: 00到18: 00，占33%。在昆明寻找房产信息的人群中，78.63%是昆明本地用户，超过2%是曲靖和昭通用户。在这些用户中，27%来自商业和零售行业，25.96%来自计算机互联网行业。

作为一个旅游城市，58住房和房屋研究所提取了昆明旅游房地产项目，发现北京、重庆、成都、上海等昆明以外城市的人最关心昆明旅游房地产项目。

万科城牵头正式发布“春城安珠20”安居客的新房地产洞察产品

在分析昆明楼市数据和用户行为的基础上，《58城市与安居客2019年上半年理想住房指数报告》从用户指数、销售指数、暴露指数、品牌指数和服务指数五个维度量化了房地产的排名。会上，安居克昆明分公司区域经理胡烨宣布了“春城安珠20指数”名单，以探索昆明购房的理想场所。根据榜单，万科城市排名第一，其次是昆明融创吕雯。此外，北京大学资源一和1898和红星田波都在名单上。

随着安居客数据的深化，结合市场和用户数据分析，安居客推出了全新的营销产品——房地产洞察。安居客新居昆明分公司总经理郭龙飞在会上全面介绍了该产品。该产品主要基于“最全面的网上房源搜索数据辅助房地产营销决策”，以客户群分析、竞争产品分析、轨道交通分析和供需分析为核心模块，为开发商提供更丰富的用户数据渗透，从而辅助开发商的营销推广。

最后，安居客全国营销总监唐川介绍了开发商如何利用安居客的优势开展品牌整合营销活动。安居客的领导与嘉宾就安居客的大数据和用户肖像进行了深入交流，探讨了细分人物和垂直场景的价值，探讨了2019年房地产互联的新趋势。