土储充沛 销售提速 富力地产稳健运营

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8月1日，R&F地产宣布了未经审计的运营数据。7月份，每月股权销售收入约105亿元，销售面积约96.24万平方米，其中一二线城市的销售贡献约为70%。2019年前7个月，累计股权销售总收入约707.2亿元，销售面积约647.92万平方米，同比分别增长5%和27%，实现预期增长。

“没有投机的生活”继续着房地产市场发展的基调

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提出“房子要住，不要炒，实行房地产长效管理机制。”房地产被用作短期刺激经济的手段。”在2019年的经济形势下，这样一个明确的要求具有风向标的意义，并具有长期影响。大型住宅企业可能很快形成对策。

随着7月30日中央政府“不把房地产作为刺激经济的短期手段”的政策出台，稳定和收紧房地产政策环境的总体势头仍在继续。同一天，一份疑似“促销收钱”的文件引起了媒体的广泛关注，这可能使R&F成为新形势下第一家明确宣布经营战略的房地产企业。业内人士认为，面对进一步收紧调控的趋势，这种谨慎的态度和策略可能成为更多房企应对新挑战的共识。

业内人士预测，宏观趋势的判断可能会成为各大房企的共识。因此，R&F一系列审慎的经营策略可能只是先行一步，更多的房企将会陆续选择类似的策略。

另一方面，业内人士分析称，尽管中央政府最新的房地产政策非常坚定，但宏观政策不太可能对行业产生重大影响，因为这不是一个转折，而是对以往政策方向的进一步深化和澄清。各大房企在长期战略和资源上都对此有所准备，行业可能会继续洗牌，而各大房企的市场份额可能会进一步增加。最近备受媒体关注的R&F地产就是观察这一趋势的典型样本。

数据显示，在关键土地储备指标方面，截至2018年底，R&F地产土地储备面积约为5800万平方米，同行业平均土地成本处于较低水平。另一方面，根据克尔研究中心发布的“2019年1-6月中国房地产企业新增土地100强”，2019年上半年，R&F新增土地194亿元，新增土地687万平方米。总建筑面积超过6000万平方米的储备是根据平均售价每平方米约13000元保守估计，总储备价值近1万亿元。中长期分析足以支持R&F地产未来三到五年的业务发展需求。

根据2018年年报，2019年R&F有200多种可销售商品，可销售价值超过3000亿元人民币。短期而言，在2019年，对R&F地产实现其业绩目标的资源支持足够坚实。

在今年年初发布的2018年年报中，R&F管理层预测到2019年可能会遇到严峻的外部环境，并提出“2019年，我们应致力于将低成本的土地储备、开发项目和丰富的可销售资源转化为现金收入。”同时，谨慎管理金融流动性。”

当谈到是否收购土地的关键问题时，我们也可以看到其战略的稳定性和连续性。根据年报，R&F 2019年的土地收购“将继续与整体销售业绩挂钩，与现金偿还和融资产生的可用流动性趋势一致。”

最近几天的最新情况表明，这一土地收购战略仍在继续，R&F地产没有暂停土地收购。根据各种信息，R&F最近连续获得包头、淮南和威海的地块。

多元化发展，R&F内力继续提升，稳步增长

2017年房地产高速增长窗口关闭后，“无投机住房”的基本政策得到巩固，房地产长效管理机制提上日程。

因此，在严格调控的前提下，抓住城市发展的结构性机遇，不断深化精准投资战略，不断优化产品和服务，整合土地、资金、人才等资源，增强这些内部力量，而不是依赖发展的大趋势，已经成为领先房地产企业的共识。

尽管面临严峻的挑战，R&F物业通过上述内部锻造方法取得了良好的整体增长。

2018财年，R&F地产实现股权销售金额1310.6亿元，股权销售面积1018万平方米，同比分别增长60%和61%。与2017年销售增长相比，全年实现销售目标1300亿元。根据历史数据，2016年至2018年，R&F地产销售额持续增长，增长率分别为12%、34%和60%，呈现良好的发展势头。

根据R&F地产发布的2019年6月业务情况，2019年上半年，R&F地产的股权合同销售额和销售面积分别稳步增长6%和25%。在嘉里发布的2019年上半年中国房地产企业200强排名中，股权销售额在行业中排名第15位。继续保持稳定增长势头。

自2004年进入高端酒店行业以来，R&F酒店一直在不断发展壮大。作为全球最大的豪华酒店业主，R&F目前拥有126家豪华酒店，包括90家运营酒店和36家在建和规划中的酒店，能够满足不同消费群体的需求，运营良好。R&F目前拥有90家酒店，其中71家酒店是从外部收购的，19家酒店是自己建成的。2018年，随着酒店管理效率等方面的明显成熟，酒店营业额达到70.3亿元，酒店经营净利润接近13.5亿元，同比增长190%以上。

针对城市更新和产业升级的全方位机遇，R&F主动决定将“城市建设+城市运营”作为双核驱动战略。除了住宅房地产开发，它还规划了各种形式，如星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、城市综合体、旅游房地产和物流园区。其双核驱动和多元化发展的部署正显示出培育长期增长势头的效果。