保利地产上半年销售超2500亿元 净利润同比大增五成

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我们的记者王筱月

8月13日，保利发展宣布了2019年上半年的业绩。数据显示，报告期内，公司实现营业总收入711.21亿元，同比增长19.49%；归属于母亲的净利润为99.55亿元，同比增长53.28%；销售额为2526.24亿元，同比增长17.33%。

根据《东方证券研究报告》的分析，保利发展利润的高增长主要来自毛利率和结转项目股权比例的提高。在今年的中期报告中，保利的营业利润率为24.0%，高于去年同期的21.1%和去年全年的18.3%。

2019年上半年，公司实现销售额2526.24亿元，同比增长17.33%。上半年累计销售额已居全国第四位，销售额增速也走在了领先房地产企业的前列。

在持续稳定发展的同时，公司加强了资金管理，提高了抵御风险的能力。一方面，公司密切关注销售的回报。上半年累计销售利润2168亿元，同比增长8个百分点，达到86%。在资金紧张的背景下，收益率持续稳步上升。另一方面，公司资产负债率为79.27%，基本稳定；净负债率为76.64%，比2018年底低3.91个百分点。持续优化资产负债结构，抗风险能力强；账面计息负债为2710亿元，计息负债综合成本仅为4.99%左右。据公司介绍，在房地产行业整体融资环境越来越紧、越来越确定、高杠杆大型房企贷款行为受到更严格监管的背景下，保利作为管理风格稳定的中央企业，将逐渐显示出其优势。

保利专注于房屋开发主业，确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位。房地产开发主营业务对公司收入的贡献率始终保持在90%以上。

面对增长动能的转换和增长边界的扩大，保利提出了“一主两翼”战略，搭建了房地产生态发展平台，以业务发展为基础，构建了多元化产品及相关产业的服务体系，以提升增长方式，保证企业的可持续发展。

就房地产开发而言，公司未售量较大，集中在位于核心都市区和城市带的一、二线和三、四线，符合中国当前都市区和新型城镇化的发展趋势。半年度报告数据显示，报告期内，公司一、二线城市和六个核心城市群的销售贡献达到75%；在7618万平方米的待开发区域中，一二线城市占60%以上，珠江三角洲和长江三角洲城市群占46%。

此外，在社会主要矛盾发生变化、人们对美好生活的需求更加多样化的新形势下，保利以需求升级和新型城镇化进程为目标，回归地产的住宅物业回应了人们对美好生活的需求，为消费者提供更优质、更全面的服务产品。

截至4月30日，保利地产作为连接社区消费现场的重要载体，合同管理面积约3.7亿平方米，管理面积近2亿平方米，其中对外扩建项目管理面积近9000万平方米；关注保利商业在世界级城市群和经济圈的布局，上半年新增购物中心、酒店和公寓。

保利认为，主营业务的稳步增长为生态经营提供了运营资源经验和丰富的空场景，起到了“修海”的作用；“美好生活服务翼”和“产业资本运营翼”借助市场导向机制和资本，有助于公司的可持续发展，同时契合人民的美好生活，成为国家建设和发展的方向。

(编辑白宝玉)