永升生活服务中期业绩：营收7.1亿强势占位 净利润大幅增长119.7%

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高速高质量的增长正推动永胜人寿成为物业管理行业的一匹黑马。8月14日，永胜人寿保险集团有限公司(股票代码:01995.hk)(以下简称“永胜人寿”)发布了上市后的第一份中期业绩公告。报告显示，永胜人寿2019年上半年收入达到7.1亿元，同比增长61.4%；归属于母亲的净利润达到9000万元，同比增长119.7%；管道面积达到4900万平方米，同比增长52.6%。合同面积8620万平方米，同比大幅增长103.6%。截至2019年6月30日，永胜人寿服务已覆盖中国63个城市。

早在今年5月，在中国指数研究院百强物业企业评选中，永胜人寿综合实力增长迅速，在行业中排名第14位，比2018年上升6位；同月，永胜人寿因其卓越的经营业绩和财务状况被纳入摩根士丹利资本国际中国小型股指数。

永胜人寿自2018年12月上市以来，凭借稳健的基本面赢得了资本市场的认可。值得一提的是，今年3月发布的第一份年报业绩辉煌，实现了管理层在2018年初公开承诺的“再造与永恒提升”的目标。半年后，管理层再次向资本市场提交了一份满意的答卷。今年7月，首席经纪商CICC首次发布了增持评级，目标价为5.5港元；除CICC外，包括中信证券、国泰君安、国海证券、农行国际、国鑫港、中信建设投资、海通国际和中投香港在内的多家券商自永胜人寿上市以来均发布了相关报道，均给予买入评级。

实现面积和利润双增长，经营能力稳步提升

永胜人寿在其中期业绩中提供了精彩的成绩单。据业内分析人士称，中国房地产行业正逐步进入股票时代，而物业管理行业正成为一个新的出路，谁获得了规模，谁就获得了市场。

中期结果数据显示，上半年管道面积达到4900万平方米，同比增长52.6%；合同面积8620万平方米，同比大幅增长103.6%。预计这些保留区中的大部分将来也将转变为收费管理区。

永胜人寿是徐汇控股集团(股票代码:00884.hk)孵化的第一家香港上市公司。截至2019年6月30日，徐汇集团土地总储量为6300万平方米，其中已确认4680万平方米，为永胜人寿未来业务发展提供了有力支持。

与2019年上半年的增长相同，盈利能力也有所提高。数据显示，2019年上半年，公司实现营业收入7.1亿元，同比增长61.4%；净利润9000万元，同比大幅增长119.7%。

永胜的生活服务业务多元化，涵盖住宅和非住宅物业形式，服务链广泛，为非业主提供物业管理服务、增值服务和社区增值服务，是行业中不可多得的平衡玩家。数据显示，增值服务收入占38.4%，毛利占56.9%；社区增值服务收入占比同比增长7.7个百分点，达到20.0%。在收入结构进一步优化的背后，丰富社区业务的能力逐渐增强。

由于强大的内部管理能力，规模和盈利能力逐年增加。上市前，徐汇集团从外部引进了一批高级管理人员，组建了一支经验丰富、高效能干的管理团队。其中，永胜人寿执行董事兼总裁周洪滨拥有20多年的物业开发和物业管理经验，长期担任龙湖置业董事长。其他核心管理团队拥有多年的专业或行业经验。

上市完成后，首次收购的四轮驱动加速了“跑得快”

永胜人寿快速优质成长的战略在于“四轮驱动”:依托徐汇集团快速成长、强大的工程招投标市场，拓展专业能力；战略合作；战略并购。

“物业服务行业的蛋糕已经够大了，但现在是大行业，小企业的模式不高。”永胜人寿总裁周洪滨认为，在行业成熟的初始阶段，领先的房地产公司正在迅速扩大规模，增加市场份额。作为一家物业管理企业，规模扩张是企业发展的必要项目，也是提升企业竞争力的有力途径。

获取大规模利润的一个更重要的手段是收集和收购。2019年6月，永胜人寿将以4.62亿元的价格收购新迪集团旗下物业管理服务提供商青岛雅苑55%的股份，成功控股青岛雅苑，并通过四年的履约保证分别保障股东权益。2019年利润为6000万元，相当于pe14倍；2020年利润为7000万元，相当于市盈率的12倍；2021年7300万元；2022年7600万元。

据了解，青岛雅苑项目主要是位于上海、南京、苏州、青岛等一、二线城市的高端商业项目。此次收购获得了虹桥新地中心、虹桥国际会展中心、青岛东海路9号等多个核心地标性商业写作服务项目。

据业内人士分析，空房商业项目服务收费的弹性和溢价明显高于住宅项目。作为永胜人寿登陆港股后的首个M&A事件，此次由青岛雅苑管理的项目主要是位于核心城市的商业项目，此类商业项目资源的稀缺将有效保证后续物业管理公司收入增长的确定性。

在战略合作和项目招标方面，上半年永胜人寿先后与山东德州角头集团、滨州钟会金融投资集团建立了战略合作关系，并将为其后续开发项目提供物业管理服务；长期从事工程投标的永胜人寿，也赢得了无锡吉宝集景明迪、上海美安亭等多个优质服务项目的投标。

根据中期业绩公告中公布的管理面积，第三方地产开发商贡献的面积达到3310万平方米，占67.6%，比母公司徐汇集团贡献的面积多出15.9万平方米。

持续创新和技术驱动，打造“平台+生态”企业

超越规模，什么样的物业管理公司将是最具竞争力的未来？

周洪滨表示，未来的物业管理不是简单的基本人性化服务，而是应该以不断创新和技术为驱动，提高管理服务能力，打造“平台+生态”的人流入口，借助大量服务人群构建生态圈，实现增值服务和收益。

在最基本的管理服务能力中，对于物业管理行业来说最重要的是为不同的客户创建一个合适的标准服务体系。为了提高客户满意度、忠诚度，为客户提供“惊喜”，永胜人寿为各产品线的品牌和服务体系制定了一系列标准。

今年5月，永胜人寿首个高端品牌白金管家正式亮相，致力于打造中国真正的社区管家。永胜人寿推出的全方位管家模式，除了打造高端住宅的白金管家模式和针对中端住宅的白金管家模式外，也在上半年全面铺开。全方位管家通过多种联系方式联系业主，将服务和信任货币化，在社区实现“万元管家”以上。

不断创新和技术驱动是未来最重要的方向，永胜生活服务致力于成为可靠的智能社区生活服务提供商。2019年上半年，永胜人寿全面推出s-hr系统和pms系统，大规模推广智能停车系统，并试点在线金融共享中心，大大提高了工作效率。据悉，金融共享中心的推出将有效推动新技术在物业领域的广泛应用，实现精细化管理，有效降低成本，进一步推进物业智能化。

“未来，永胜人寿将成为‘平台+生态’型企业，从规模、质量、运营和技术四个方面打造平台型企业”，周洪滨多次提到，“在物联网、智能计算和开放共享的时代，需要借助庞大的服务人群实现增值服务和收益。”永胜人寿的信息技术和平台将不断完善，以确保资源的合规性和社会化，这将有助于永胜人寿在全国范围内的扩张。”