浙江嘉兴国际毛衫城项目方破产重整 南京银行等多家机构踩雷

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蔡联(南京记者查道坤贾萧宁)报道，浙江嘉兴作为中国毛衫产业的聚集地，给了很多开发商在这里建设商业地产项目的机会。嘉兴国际毛衫城是浙江省的项目之一。然而，由于资金链的问题，嘉兴国际毛衫城建成后一直没有投入运营，这使得许多金融机构，如小企业主和南京银行，陷入了深深的困境。

根据蔡联记者获得的重组方案草案，浙江省嘉兴国际毛衫城项目运营商嘉兴国际毛衫城管理有限公司(以下简称嘉兴国际)和开发商嘉兴欧亚房地产有限公司(以下简称欧亚房地产)于2018年5月14日被当地法院裁定破产重组。

经过两轮公开招聘，重组方被确认为乌鲁木齐中山方向房地产有限公司(以下简称乌鲁木齐中山)。根据重组方案，乌鲁木齐中山以1元的价格收购了欧亚地产和嘉兴国际的全部股份，并按照承诺向两家公司注入了2.51亿元的重组资金。在重组方案第一次表决后，乌鲁木齐中山继续追加1900万元重组资金，用于清偿部分普通债权人10万元以上的债务。

然而，在投入少量资金以获得小业主手中的经营权后，重组方要求将信托公司持有的店铺移交给乌鲁木齐中山进行经营。然而，由于之前在乌鲁木齐中山的犯罪记录，一些小企业主和金融机构拒绝将店铺移交给乌鲁木齐中山。一场拉锯战开始了，不知道南京银行(601009 sh)、农业银行(601288 sh)和信托公司等金融机构能否最终成功退出。

项目方的破产和重组

本来我希望建立一个综合性的毛衫批发市场，以低廉的租金争夺嘉兴毛衫的市场份额，但事与愿违。浙江省嘉兴国际毛衫城项目的运营商和开发商在2014年底出现财务问题，导致项目停滞不前。

“2014年底，整个公司层面的运营出现问题，资金链断裂，公司无法继续运营，项目停滞不前。”一家金融机构的债权人代表闫告诉金融协会记者。

在随后的几年里，中小业主和债权人努力推动嘉兴国际和欧亚地产的破产重组。经过多次努力，当地法院裁定两家公司于2018年破产并重组。

根据金融协会记者获得的重整计划草案，嘉兴市秀洲区人民法院于2018年5月14日裁定，以(2018)浙0411号《人民5号民事裁定》受理欧亚公司破产重整案件。2018年7月2日，嘉兴市秀洲区人民法院以(2018)浙法0411号民事裁定，裁定受理毛衣城公司破产重整案。

经过两轮公开招聘，重组投资人被确认为乌鲁木齐中山方向房地产有限公司..

根据重组方案草案，重组人分别接受欧亚公司和毛衫城公司原投资者所持有的全部股份1元，并承诺向国际毛衫城公司注入2.51亿元重组资金。经过对重整计划草案的第一次表决，经过协商，重整人愿意追加1900万元重整资金，用于清偿超过10万元的普通债权。

值得注意的是，在追加1900万元后，重组方需要向两家公司注入2.7亿元。不过，严先生告诉采莲新闻社，增加1900万元的前提是小企业主的经营权应该移交给乌鲁木齐中山。

然而，获得2.7亿元的全额注资并不容易。根据双方协议，重整计划签署后，重整机构中山乌鲁木齐将先支付1亿元，然后分两期支付剩余资金。然而，在重组方支付了1亿元后，它开始寻求小业主的经营权。“我们的小主人没有办法。目前，该项目已达到目前水平。如果他们让我们签署协议，我们必须签署。我们也是被迫的。”业主李先生告诉金融协会记者。

许多金融机构踩了雷

根据重组草案，两家公司的债权包括员工债权、税务债权和金融机构债权。

根据草案的规定，员工的债权以现金全额清偿。纳税申报以现金全额付清。普通债权以债权人为基础，每户3万元以下(含3万元)的债权将以现金全额清偿；3万元至6万元(含6万元)的债权80%以现金清偿；6万元至10万元(含10万元)债权的50%以现金清偿；10万元以上的债权按6.897%的基本清偿率清偿，并根据三起优先债权确认诉讼的生效判决结果进行补充分配。

根据审计机构出具的《专项审计报告》，截至2018年11月30日，经合计和内部抵销后，两个国际毛衫城的总资产账面价值为400，904，200元，其中流动资产账面价值为122，052，800元，非流动资产账面价值为278，851，400元。

截至本重整计划草案提交之日，共有1361名债权人向管理人提出债权，总金额为1065049685.10元。具体内容如下:1 .申报金额为48，492，045.83元的一次纳税申报；2.建设工程价款优先债权3项，申报金额12，729，435.00元；3.对债务人特定财产享有担保权的债权有4项，申报金额为350，553，378.26元；4.普通债权1353项，申报金额653274826.01元。

值得注意的是，在这两家公司的债权人中，有两家银行机构踩了雷。其中，农业银行嘉兴秀洲支行优先债权金额1.5亿元，南京银行杭州分行优先债权金额4962万元。

对此，债权人代表闫先生向金融协会记者表示，“目前，根据重组方乌鲁木齐中山的财力和注资情况，很难获得金融机构的资金。今后，只能看到商店的运作。”

除了银行债权人之外，还有一家信托机构踩了雷。据财联社记者介绍，在两家公司运营期间，由于资金链问题，信托公司发行了价值1.5亿元的信托产品。然而，1.5亿元的资金并没有最终缓解两家公司的资金链，项目仍然停滞不前。

对此，信托公司的相关工作人员告诉金融协会记者，“2013年，我们资助了他。事实上，他所有的抵押品都已经获得了房地产许可证，而这座建筑也差不多建成了。当时，信托产品很可能是因为资金链出了问题而被送去的，它们是用来翻新的。我们认为一切就绪后，就不会有问题了。然而，在支付了两次利息之后，出现了一个问题。”

最终，经债权人会议确定，信托公司的本金加利息金额为2.36亿元，也是此次最大的金融机构。然而，为了偿还信托公司的资金，项目方将项目的1636家店铺抵押给信托公司。

不过，关于南京银行遭雷击一事，财联记者联系了南京银行，但南京银行相关人员表示目前正在处置中，具体情况不清楚。

谁将承担风险？

虽然与另外两家银行的金融机构相比，信托公司有抵押品，这降低了风险。然而，正是手头的1600多家店铺，使得目前重组的乌鲁木齐中山与信托公司之间的矛盾加剧。

从目前的进展来看，乌鲁木齐中山市已经斥资1亿元人民币获得了大多数小企业主店铺的经营权。然而，目前，大量商店都在信托公司手中。如果你想振兴整个店铺，你必须从信托公司手中获得店铺的经营权。

据蔡联记者介绍，在重组过程中，乌鲁木齐中山曾提出用现金购买信托公司持有的商铺所有权，这也是信托公司最想看到的结果。

7月5日，双方口头同意以2.5亿元完成交易。“我们同意他们提出的所有条件。2.5亿元，分四次支付，第一次支付1亿元，其余1.5亿元分三次支付。”上述信托公司的工作人员告诉金融协会记者。

然后，7月8日，信托公司带着律师和协议去了乌鲁木齐中山。这时，一切都变了。乌鲁木齐中山市不再承认双方之前的协议，并拒绝购买信托公司持有的店铺。

乌鲁木齐中山在食言后，随后要求信托公司配合其经营商场，并再次要求信托公司委托其经营店铺，但遭到信托公司的反对。遭到反对后，乌鲁木齐中山强行拆除了一些信托公司店铺的墙壁和玻璃，并要求统一装修。

然而，被迫失败。乌鲁木齐中山开始呼吁小业主向信托公司施压，理由是信托公司拒绝交付经营权，商场难以开业。

据采莲社记者介绍，目前，由于双方意见分歧，乌鲁木齐信托公司与中山处于僵持状态。“事实上，我们并不是无法委托他操作，而是中山在乌鲁木齐有犯罪记录。以前，由于类似的问题，他们把项目租给了承租人。很多年来，他们只给商店一年或很少的钱，然后他们自己得到资金，抽走并把风险转移给商店的所有者。这也是我们拒绝将店铺委托给他们做生意的一个重要原因。这些原因是很多小业主的。信托公司的工作人员告诉金融协会记者。

在信托公司看来，乌鲁木齐中山作为收购方，实力不足以重振该项目。因此，如果商店的管理权移交给他们，最终的风险很可能落在店主头上。“如果我们委托他一年，他可以租十年，这样这个风险就会转嫁给我们。他们正在新疆采用这种模式，业主目前正在起诉他们。”

此外，上述工作人员还告诉采莲记者，“乌鲁木齐中山不仅收取20%的租金作为管理份额，还收取30%以上的物业管理费，这严重侵害了中小业主的利益。小业主只能选择同意。”

知情人士认为，乌鲁木齐中山到目前为止已经支付了少量资金作为重组资金，其余部分是出租中小业主的店铺和信托公司的店铺，以获得租金支付剩余的重组资金。“这里有很大的风险。很难说到底谁会承担这种风险，而且自己的力量也不够。因此，包括几家银行在内的这些债权人仍难以收回资金。”

采莲记者多次联系中山、乌鲁木齐的重组者，但截至发稿时，对方拒绝接受采访。