【房企半年考】万科上半年减员近600人 “辞退福利”同比增55%

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蔡联(深圳记者杨依依)报道称，万科进行“匹配人”调整近一年后，其财务报告中出现了相关数据。

根据万科a(000002.sz)发布的2019年半年度报告，万科房地产开发系统的人数在半年内减少了近600人，比2018年底的12669人减少了4.6%，至12080人，相当于每100名员工中有近5人离职。

“解雇福利”的费用也随之增加。半年度报告显示，今年上半年万科“辞退福利”增加了1420万元，接近去年全年增加的1448万元，费用同比增长55%。

“在未来，将不会有纯住宅功能的房地产。它必须是一个拥有各种配套设施的综合性社区。市场发生了深刻的变化，对人才的要求也发生了变化。实事求是地说，它有点不愿意依靠内部培训和改造来赶上变化。”8月21日，万科集团总裁兼首席执行官朱九生在日万科召开的2019年中期业绩会议上表示:“我们将通过能力拼图、人才地图和大海，为合适的人分配合适的工作。”

去年9月，万科集团董事局主席于亮在南方地区的月度会议上宣布，在当前形势下，万科应该做好四件事——战略回顾、业务梳理、组织重构、人才匹配。“在业务梳理过程中，会有人离开万科...换工作后，你必须改变你的工资，同样的起点，并站在一起一年。”于亮说道。

值得注意的是，半年报还指出，今年上半年末应付员工工资中的短期工资比年初减少了约2亿元。对此，万科管理层当天在香港的业绩会议上回应称，未能主动减薪是人事结构调整的正常反应。

与此同时，作为房地产开发系统的雇员，土地收购量减少。半年度报告披露，2019年上半年，万科收购54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，同比下降33%；规划股本建筑面积941.8万平方米，同比下降17.67%。新收购项目的权益土地平均价格为6900元/平方米，比2018年的5427元/平方米高出约30%。在一定程度上，虽然征地规模有所下降，但与前期相比，期末一年应支付的地价增加了120亿元。

记者向万科首席财务官王文锦抛出了“为什么上半年土地收购规模同比下降”的问题。王文锦解释说，这只是短期表现，总体上不会有太大变化。“在5月和6月，万科拿走了更多的土地，我们仍然担心外界会说它拿走了更多的土地。”

对于下半年的征地计划，万科首席运营官张旭透露:“万科仍坚持在一、二线城市集中征地，三、四线或四、五线城市不会进入，也不会在城市带发展。”在香港市场的业绩会议上，张旭补充道:“我们没有规定不会去五线城市。例如，粤港澳大湾区和长江三角洲的一些城市也会去。这些地方有人口引进和工业增长。”

在离开万科或内部转岗的员工中，南航前首席执行官张基温和长期租赁公寓前总经理冯雪尤为关注。冯雪的离开给万科长期租赁公寓业务的未来增加了不确定性。

朱九生在性能会议上谈到长期租赁公寓时说:“过去几年，万科的长期租赁公寓分散在各个城市的公司。今年，一个独立的停车场成立了。进入这个市场后，经营上有压力。如果你不发挥集中优势，压力会更大，但即使你赔钱，你也可以把它维持在一个不允许股东发表意见的水平。”