【房企半年考】花样年上半年完成年度目标37% 参与30余场土拍仅拿一地

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蔡联(深圳)记者杨依依报道，幻想曲(01777.hk)近日发布的2019年中期业绩报告显示，上半年合同销售额为131.69亿元，净利润约为2.44亿元，同比增长35.6%，毛利率同比增长4.2个百分点至29.6%，净负债率同比增长2.1个百分点至79.5%。

在2019年中期业绩会议上，幻想曲董事会主席潘军宣布将参与全国20大房企的竞标，这是潘军今年年初提出重返主流后的又一次公开声明。

“我们发现在过去的发展道路上有一个延迟。延误的原因是什么？我们过去主要通过并购获得土地，我们必须改变模式以加快速度。”潘军说道。

今年年初，公司聘请了敏捷公司的张惠明来领导公司的整体投资。幻想曲现任执行董事张惠明在业绩会议上表示，今年的土地收购策略是:“今年上半年，新收购了两块土地，一块在张家口，一块在天津，一块在合作，一块在招投标。应该说，在过去的2-3年里，幻想曲在市场上的话语权相对较小，而且几乎没有参与拍卖。其中95%以上是并购。现在，为了提高效率，我们也参与土地拍卖。”

然而，在幻想曲，土地收购是薄弱的。今年上半年新增的两块土地总投资只有10亿元左右。截至6月30日，银行存款余额和现金为250.64亿元，土地投资约占现金总量的4%。与万科等中国前三大房企相比，上半年的总股本土地为649.8亿元，约占期末现金及现金等价物余额的49%。

在这方面，张惠明解释说，他在幻想曲年上半年参与了30多块土地的拍卖，但从4月到6月，土地价格太贵。“我们非常积极，同时也非常谨慎。”。

根据2019年年中报告，截至报告期末，幻想曲年规划土地储备建设面积约为3320万平方米，其中50.4%为城市更新项目，未来可转为土地储备。幻想曲管理层在业绩会议上介绍，50.4%的区域位于粤港澳大湾区，其中39个，其中22个位于总部所在地深圳。

虽然幻想曲管理层表示，预计未来三年将有20个项目转化为开发用地，总价值预计为1334亿元，但根据管理层提供的信息，这20个项目中有8个项目仍处于项目立项前的前期阶段，6个项目刚刚完成立项，只有2个项目处于最后阶段。

深圳何仪城市更新集团今年4月发布的数据显示，深圳一个完整的城市更新项目平均周期为5-8年。也就是说，花卉年需要超过平均市场速度来完成20个项目的利润。

除了在公开市场重新开始土地收购，幻想曲还开始了高营业额的销售。张惠明介绍说:“我们5月底在天津拿了一块地，国庆节可以开放，就是说我们拿了5个月的地，通过项目对标，建立提高效率的标准。”

据了解，公司2019年全年的销售目标为360亿元，上半年已完成37%的年度目标，下半年销售压力将会集中。对此，张惠明指出，虽然上半年销售额不到50%，但公司的销售主要集中在第四季度。

为了重返赛道，幻想曲还攻击了人力系统。潘军表示，今年，公司提出“二次创业”。

“在白银时代，房地产行业正处于一个巨大变化的时期。在美好的一年，有必要开始第二次创业，并超越街角。因此，整体人力资源战略在美好的一年里得到了深入的测试和优化。”潘军透露，2019年幻想曲年的人才战略在级别、薪酬和业绩上发生了一系列变化。在职级体系上，打破了原有的一路到底的发展模式，培养了各种功能性专业，鼓励了人才在各部门间的流动。前台行业汇编