【独家】新城控股再度转让项目公司股权 这次接盘方是招商蛇口

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蔡联(北京记者李杰)报道称，经历了7月“黑天鹅”事件的新城控股(601155.sh)并没有放慢出售该项目股权的步伐。

蔡联记者获悉，新诚控股最近在连续转让15个项目后，退出了新诚控股间接持有的张家港广信汇房地产开发有限公司(以下简称“张家港项目公司”)的股东，招商局蛇口招商局地产(苏州)有限公司接管了其股份。

针对张家港项目公司转让的具体情况，新城控股回应记者称:“关于项目公司的转让，一切以上市公司公告为准。”

至于要转让的项目，新城控股已告知金融协会，新城比例较低或潜在收益相对有限的项目将首先转让给合作伙伴。其次，目前对公司系统投资不多的项目，主要是今年上半年收购的项目，也已被列入备选名单。

“总的来说，征地后没有开发的项目最好转让，新城控股退出也比较方便。”一位房地产机构分析师告诉记者。

据了解，张家港项目公司成立于今年5月底，主要负责开发张家港市杨舍镇七干村地块，土地面积66209.99平方米，土地总价款12.79亿元。

据公开信息，张家港项目公司最初由招商地产(苏州)有限公司、苏州新城贾闯房地产有限公司(以下简称“苏州新城贾闯房地产”)、南京云螭企业管理咨询有限公司、张家港保税区金耀房地产有限公司四家公司持有..苏州新城贾闯房地产是新城控股的全资子公司。

值得注意的是，在张家港项目公司股份转让前，苏州新城贾闯房地产于今年7月质押张家港项目公司320万股，占项目公司股份总数的16%，质权人为招商局地产(苏州)有限公司..8月9日，新城取消了股权质押。

"这种短期股权质押是股权转让前的例行行动。"一家资产管理公司的高管分析了财联通讯社的记者。“据估计，新城控股已经向项目公司借入或借出了资金。转让股份前，招商地产需要先偿还贷款或借款，但为了确保招商利益，新城控股会先将项目公司的股份质押给对方，待股份转让完成后再解除质押。”

7月24日，新城控股宣布计划转让部分项目公司的股权及相关债权，本轮交易总额不超过150亿元人民币。截至目前，新城控股已与交易对手签订了15个项目的股权转让协议，总成交额约为65.54亿元。

此外，新城控股在中期报告中称，公司今年上半年的土地投资额约为550亿元。扣除本轮交易中拟转让部分后，今年上半年土地投资额约为400亿元，同比增长约15%。

上海一家房地产机构的研究经理向记者指出，“除了公司运营的稳定性和可持续性之外，我们还应该继续关注新城控股的资本充足率和偿付能力等指标。金融安全将是新城摆脱这场危机的关键因素之一。”

新城控股解释说，出售项目公司的股权不仅可以收回上半年支付的部分土地，还可以优化资产结构，增加公司的货币资金。

半年报显示，今年上半年，新城控股实现销售额1224.2亿元，同比增长28.4%；营业收入170.64亿元，同比增长8.29%；净利润25.92亿元，同比小幅增长2.13%；净负债率为76.6%，比去年同期下降了约39个百分点。