弘阳地产发布中报：财务表现稳健 安全边际增厚

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本报记者刘慧玲见习记者徐伟

8月28日晚，鸿阳地产(1996.hk)公布了中期业绩。上半年，红阳地产继续保持财务稳健，同时继续提高安全边际。

公告显示，今年上半年，红阳地产实现合同销售额302.5亿元，同比增长42.7%；累计承包面积229.2万平方米，同比增长48.3%；净利润7.2亿元，同比增长15.2%。

在财务指标方面，红阳地产表现稳定，毛利率为29%，继续高于行业平均水平；净负债率为76%，处于行业的中心水平；库存现金169.5亿元，比2018年末增长36%；短期债务的比例也逐年下降。

今年3月，鸿阳地产宣布了2019年600亿元的销售目标。根据中期报告，截至6月底，红阳地产已经实现了50%的销售目标。据悉，多年来，红阳地产的主要销售节点集中在第三和第四季度，下半年还会有更多的销售发布。公司相关人士表示，他们“完全有信心实现既定的销售目标”。

“两轮驱动”增加了安全裕度

作为国内为数不多的具有完整城市更新服务模式的房地产企业之一，红阳地产根据自身的商业特点，提出了“商业地产双轮驱动”的策略。

根据年中报告的数据，“两轮驱动”积极有效地增加了鸿阳地产的业务“安全边际”:在上半年公司整体收入实现同比增长的前提下，商业板块异军突起，商业租金收入同比增长22.6%。

目前，鸿阳地产已经在南京、常州和烟台开设了三个鸿阳广场。此外，位于环渤海、长三角等重要经济圈的12个红阳广场正在建设中。作为旗舰标杆，南京红阳广场已成为南京桥北地区名副其实的商业文化核心。

在住宅业务方面，截至今年6月底，红阳地产土地储备总量为1569万平方米，其中83%位于新的一、二线城市，比2018年底增长19.9%。该项目位于南京、常州、常熟、无锡、杭州、温州、合肥、安、长沙、重庆、成都、江门、佛山等经济活跃的节点核心城市，即洪

产品升级增加溢价

今年上半年，为了实现产品溢价和服务改善，鸿阳地产对商业和住宅业务部门的产品线进行了升级。

在商业领域，红阳地产提出“商业4.0产品系统”，打造一个具有知识产权理念的全时间娱乐综合体，包括红阳摩天轮、红阳城市展示、红阳未来世界和主题街区四大模块，将商业与城市文化有机结合，成为“永无止境的城市展示”。

以南京红阳广场为例，自今年8月10日C大厅开业以来，前两天客流量超过90万人次，销售额达到2900万元。

在住宅领域，鸿阳地产打造了时间部、心悦部、陈晖部三条产品线，推动了全线产品标准化体系建设。鸿阳地产提出，15大产品的ip模块涵盖了整个周期的产品，如智能社区、爱丽丝花园、泡泡王国、大象储物、爱妻厨房、权力跑道等模块。将控制成本并增加项目溢价。

以无锡30000公顷项目为例，今年上半年销售额为7.7亿元，价格超过区域竞争产品25%，库存淘汰率接近100%。

金融稳定和高效运作

年中报告显示，红阳地产核心财务指标稳步提升。6月末，红阳地产总资产为864.5亿元，比2018年末增长近27.3%；合同支付率达到94%，比2018年底提高4个百分点；净利率为18.5%，比去年同期提高了2.2个百分点，居行业前列。

在融资方面，今年上半年，红阳地产成功发行了三只美元债券，票面利率处于同规模房企的中央水平。红阳房地产也是信用等级相同的房地产企业之一，发行美元债券的期限最长，超过3年。

上半年，红阳地产联合发起成立了“新虹桥采购联盟”，成员包括新力地产、港龙地产、领地集团、尚坤地产、大发地产、三迅集团等房地产企业。目前，新鸿桥采购联盟已经实现了联合采购的第一次落地，预计金额为6.7亿元，采购成本预计将下降2%-5%，这将使所有成员企业有效降低成本，提高效率。

“房地产行业仍然值得继续投资和深度培育，这就要求我们更加坚定、更加纯粹、更加执着。”鸿阳地产在最近的一次业务会议上明确表示，“好企业要坚持党。”

(编辑上官门罗)