全面降准对房地产市场影响有限？看看地产专家怎么说

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金融新闻社9月6日报道，中国央行周五宣布将存款利率下调50个基点，预计释放9000亿元。这种减少将如何影响房地产行业？业内人士告诉蔡联，RRR降息不是为了刺激房地产，也很难违反规定进入楼市；但是，这将对房地产行业产生积极的影响，我们应该警惕在后续的房价再投机的风险。

中原地产张大伟:RRR降息不是为了刺激房地产

中原地产首席分析师张大伟认为，首先，RRR今年第三次降息将增加市场流动性，有助于降低资本成本。

Ppi同比下降至负值区间，社会融资存量增速下降，经济运行仍存在诸多不确定因素。

RRR减排的目的是稳定经济。自2019年以来，央行已经实施了两轮RRR减息。1月4日，中国人民银行决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，为全面下调。

随后，5月6日，中国人民银行宣布，从5月15日起，将对以地方和服务县为重点的中小银行实施较低的优惠存款准备金率。

RRR减息的直接影响是，预计整个社会的融资成本将继续下降，实体经济获得廉价资金的可能性增加。

前两次RRR降息带来了房地产市场的一个小春天，这次RRR降息也将在一定程度上导致房地产市场的稳定，但小阳春不太可能再次出现。

其次，RRR降息的目的不是刺激房地产。在RRR降息之前，房地产政策已经收紧了很多次，并且修建了大坝以避免资本流入房地产。

从2019年7月开始，各种房地产信贷和资本紧缩政策不断出台，中央各部门出台各种房地产资本紧缩政策和声明多达25次！

纵观2019年8月的房地产调控政策，总共有60次之多！这是2019年春节后的新高，仅次于一月份，当时两个会议都集中在各地。

从2019年1月到8月，全国房地产调控政策达到367次！与2018年1-8月的315次相比，增长了17%。累积的时间创造了房地产调控的新记录。

房地产金融紧缩政策不断出台，包括从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

从国家房地产调控政策来看，2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最重要的特征，房地产调控再次升级。

第三:但从历史上看，只要RRR汇率下调，房地产肯定会受益，这可以缓解资本压力，包括2019年初RRR首次降息后的市场。

然而，随着目前房地产市场政策的收紧，房地产市场的好处是有限的。

RRR降息肯定能缓解房地产企业的财务压力，也能为按揭购房者获得相对稳定的信贷价格。

对于购房者来说，房地产贷款仍然是大多数银行的优质信贷业务。RRR降息后，Lpr有望下调。

这对房地产市场有什么影响？当然，压低RRR的目的不是为了楼市喘口气，但楼市受益是必然的。市场有望保持稳定。

央行RRR降息的目的很明确，那就是确保市场的流动性，主要小微企业的流动性，并准确地向实体经济注入水，而目的绝不是楼市或股市。然而，房地产市场最终受益是不可避免的。房地产不稳定，经济难以实现稳定增长。

房地产调控的原则是混乱必须调整，如果增长率太高，就会超重。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的综合调控要求将继续让调控不利的城市承担责任。稳定实际上是双向调整。大幅上涨肯定不稳定，但大幅下跌也不稳定。

只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。总体而言，2019年目前的房地产政策除信贷外仍在越来越微调，但总体政策基本面仍相对吃紧。

当然，未来是否是货币政策的全面转向，我们需要继续关注后续。很明显，2019年房地产市场的走势取决于信贷的走势。

严跃进:这对房地产行业有积极的影响。后续应警惕房价再投机的风险

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，中国人民银行出台的RRR减息政策与此前的国务院常务会议精神是一致的，充分体现了当前支持实体经济发展、降低社会融资成本的方向，将对释放更宽松的流动性、形成更好的宏观经济环境起到积极作用。从实际情况来看，RRR还原有两个明显的特点。

首先，这是这几轮RRR削减中第一次采取具有“全面RRR削减”特征的行动，不同于以往的部分和定向RRR削减行动。这也反映了当前RRR减息中强烈的政策取向，即需要全方位刺激宏观经济和工业经济，是当前宏观经济下行压力下强有力的货币政策调整。

第二，这次RRR削减政策也有不同的取向。在原有RRR综合减排的基础上，继续降低小微企业和民营企业的RRR，这也体现了当前积极支持小微企业等重点支持领域的取向。特别是民营企业的支持进一步加强，对相关企业的发展具有积极意义。

这一次，央行明确表示，将继续实施稳健的货币政策，不至于泛滥成灾，这充分体现了货币政策的导向，即流动性充裕、稳健运行的导向将继续实施，这将对包括房地产在内的后续行业产生积极影响，应理解为房地产行业的积极信号。它对房地产业的影响有以下几点。

首先，房地产行业相对更容易受到货币政策的直接影响。从此前的货币政策调整如RRR降息来看，它们实际上会对房地产行业产生积极影响，至少在银行贷款、市场预期和企业住房价格方面，这将带来非常直接的影响，市场悲观情绪将明显减弱。

其次，从目前9月份的市场交易来看，房企已开始积极推市，即供应量开始增加。从实际情况来看，由于货币政策的调整，银行贷款的积极性将会提高，这也将对后续的房地产市场交易形成良好的支撑作用，进而带动市场交易的上升和市场的活跃，相关房企的去库存化目标也相对容易实现。

第三，要防范后续房价再投机的风险。事实上，当房价上涨时，很容易导致各种监管的升级。因此，在各地的房地产经营中，我们应该充分利用这种宽松的货币流动性，带动对新购住房的需求和对改善住房的合理需求，但也要防范各种中介机构的虚假营销，鼓励购房者签订合同。特别是在这一政策的有利框架下，房地产交易秩序需要进一步稳定，以真正巩固住房而非投机的政策导向。

同政策研究所的张宏伟:违反规定很难进入房地产市场

通策研究所首席分析师张宏伟表示，目前房地产市场基金政策的“窗口导向”防火墙已经被打开。即使市场上有钱，也很难非法进入房地产市场。从短期来看，至少到第四季度，楼市调控将继续，市场调整的基本面将保持不变！