雪松控股张劲：地产信托项目去年转让并非自融 80亿元逾期项目本息兑付“进行

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■我们的记者孟醒

最近，雪松信托公司陷入了“自我膨胀”的风暴，并被怀疑拿投资者的钱投资自己的房地产项目。据了解，雪松信托的一项集体信托产品投资于中山市“兰溪谷”项目。该项目的房地产名为“雪松骏华-天汇”，雪松控股多次出现在房地产的宣传资料中。

9月6日，雪松信托的大股东雪松控股董事长张进公开回应了这一质疑，并向《证券日报》表示，“兰溪谷”项目已于去年移交。鉴于雪松在当地的品牌影响力，根据受让方的要求，“兰溪谷”项目继续使用“雪松骏华-天汇”的名称。

值得注意的是，近年来，中江信托(雪松信托的前身)项目频频遭遇风险控制问题，给公司新掌门人雪松控股留下了约80亿元逾期项目本息的“包袱”，此时距离雪松控股承诺的赎回时间只剩下4个月了。在被问及雪松控股面临的财务压力时，张进回应《证券日报》记者称，“收购中江信托的股权对价已经充分考虑了逾期项目的问题，对价已经包括处置不当的基金。”

雪松有很强的本地品牌优势

该项目的受让人以名义出售该房屋

近日，雪松信托推出的新产品“鑫坤五号——粤港澳大湾区股权投资集合基金信托计划”引起了业界的关注。相关信息显示，信托计划的筹资规模预计为35亿元，期限为2.5年。具体资金用途为:接收中山惠德丰房地产投资有限公司(项目公司)30%的股权6000万元，追加中山惠德丰项目开发建设投资34.4亿元，恢复股东中山盛基投资34.4亿元。

该项目最大的疑点是，项目所在的房地产名为“雪松骏华-天汇”，骏华取自雪松控股旗下的骏华房地产。从该建筑的名称来看，市场上有一种声音认为，该建筑与雪松控股公司关系密切，有“自我整合”的嫌疑。

9月6日，张进直接回答了相关问题。“中山‘兰溪谷’的项目是去年考虑集资转让的。”张进告诉《证券日报》，雪松在中山市做得很好，连续几年都是销售冠军，品牌优势非常强。项目转让后，受让方要求雪松出口其品牌，这是房地产行业的普遍做法，也是目前“兰溪谷”项目使用“雪松骏华-天汇”名称的原因。

据悉，雪松信托的初衷是希望雪松控股对此类项目有较好的了解，对标的资产有较高的控制权，对投资者权益有较好的保护，是三方共赢的产品设计。“雪松控股作为雪松信托项目的服务提供商，也是雪松信托产业链融资的一大特色。”张进说道。

记者获悉，雪松信托将依托集团优势，以供应链金融和产业链金融为主要发展方向。

8月23日，“雪松信托新联一号”正式成立，雪松信托更名后的第一个主动管理信托产品是供应链金融项目。

与银行等传统金融机构相比，雪松控股作为国内商品供应链的领导者和产业链中的核心企业，在供应链金融方面具有明显优势。“供应链金融和产业链金融是雪松信托的主要优势，这也是最有能力和把握做风险控制的领域。”张进表示，供应链金融在中国仍处于起步阶段，这也是雪松信托的机遇。

面对80亿元的资金压力，

雪松说，“已经预留了足够的资金”

到目前为止，雪松控股收购中江信托已经五个多月了。今年4月21日，中江信托披露，经银监会批准，在主管部门和地方政府的支持下，中江信托近日召开临时股东大会，审议通过了《关于修改中江信托公司章程的议案》。修改后，持有中江信托71.3005%股份的雪松控股成为中江信托的新控股股东。并于6月25日正式更名为“雪松国际信托有限公司”，中江信托从此退出历史舞台。

4月22日，雪松控股向投资者做出承诺，将在明年1月22日前向投资者支付逾期项目的全部本金和利息。根据以前的数据，逾期项目的本金和利息超过70亿元。然而，雪松信托面临着越来越大的压力，要支付逾期的项目。张进说:“(过期产品)实际上不是70亿元，而是大约80亿元。”

近80亿元的支付会给雪松控股带来财务压力吗？张进在回答《证券日报》记者提问时明确表示。“在收购中江信托的定价机制中，交易对价已经包含了不良基金。如果不良基金导致雪松信托的净资产减少，股票价格将相应扣除。不良处置是中江信托收购的一部分，已经预留了足够的资金来处理这部分不良，整体没有超出我们的预算。”

此外，张进还透露了相关工作的进展情况，报告将在最近两天出来，这将理顺中江的情况。下一步是理顺业务问题。应该说，我们已经为雪松信托的发展找到了一些思路和路径。“情况已经基本明朗，我们可以保证按照承诺全额支付以前的坏账资金。”张进强调道。