深业集团拟推豪宅入市 限价之下或舍弃部分利润

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蔡联(深圳记者杨依依)据报道，深圳香蜜湖名宅二期工程“深野中城”近日正式宣布进入市场，据称该项目仅在20或30年后才可投入使用。

深圳众业中成在声明中表示:“作为深圳一家市场化的国有企业，我公司根据市场变化和集团战略升级，灵活及时地调整业务计划，预计将该住宅楼投放市场销售。截至公告之日，项目住宅尚未取得预售许可证，开业时间尚未确定。”

总部位于深圳的一家领先房地产公司的一位高管向记者透露，据他了解，深圳中冶中城二期住宅预计将于今年年底开业。申晔原本想拿到14万元/平方米的预售款，但未能如愿。最终，它应该是大约12万元/平方米。”

价格限制没有放松。你为什么在这个时候突然进入市场？申野集团回应采莲新闻社记者，称这主要是为了应对市场变化和业务需求。“为了及时调整长期租赁公寓的经营策略，优化租赁产品的结构，我公司计划将深野中城的住宅楼转为销售。”

“事实上，如果你在做生意时别无选择，就不能总是按下盒子的底部。”上述领先房地产企业的地区副总裁告诉记者。

到目前为止，深野中城所在的福田区今年只预售了4个项目，只有田健天骄进入市场，大约80%的项目会在开盘当天完成。

作为深圳成熟豪华住宅区为数不多的第一手房地产之一，深圳中冶城一直备受关注。其最早开业时间为2017年上半年，此后一直未进入市场，且“茶费”、“内部认购已售罄”等消息不断传出。

2017年底，深业集团宣布进入长期租赁公寓市场，将深业中城420套豪华装修的大型公寓全部改造为长期租赁公寓，预计2020年投入运营。当时深野集团副总裁董芳说:“深野集团从事房地产已经35年了，项目这么多，没有一个项目像深野城关那么高。如果你还想买的话，20年或30年后都有可能。”

2017年，深圳一家当地房地产公司还将所有准备进入市场的住宅项目改造成了长期租赁公寓。其高管当时告诉记者，短期内，整体转租单个项目没有利润，但客观上避开了目前的价格限制，几年后也不排除再次出售。

2017年，董芳表示，深业中城转售出租将在一定程度上影响上市公司的销售，深业希望通过政策沟通，将控股物业的增值利润纳入上市公司深市控股(00604.hk)的利润中。深圳控股2018年的年销售额约为164.53亿元，仅为年度目标的82.27%。

2019年上半年，深圳控股地产净销售收入约20.5亿元，同比下降74.5%，销售额约64.36亿元，完成年销售目标180亿元的35.8%。这意味着深圳控股将在今年下半年将其销售额翻一番，达到116亿元，以实现其目标。其管理层在8月份的业绩会议上表示，116亿元的商品价值为290亿元，目前年可销售价值约为360亿元，其中深圳商品价值约占70%。

据公司高管在业绩会上介绍，深圳控股将在下半年推出价值74亿元的现有住宅项目、价值75亿元的深圳中城公寓项目等项目，并通过大宗交易淘汰写字楼项目。

申野集团告诉记者:“年度目标的贡献来自我们的国家项目，申野中城住宅将只是其中的一部分，而不是我们公司唯一的销售来源。”据了解，深圳中诚去年10月推出了751套公寓产品，但开盘当天售出的产品不到20%，导致销售不佳。