北京单日卖地揽金近百亿 溢价率低于市场预期

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蔡联(北京记者李杰)报道称，北京的土地市场再次迎来了土地出让的小高潮，单一天就有近100亿元的黄金。

9月25日，北京的三个地块挂牌上市，总起拍价为85.69亿元，吸引了近十家房地产企业参与竞争，最终三个地块的拍卖总价达到93.9亿元。

“目前，北京房地产市场有限竞争房屋库存积压，房地产企业征地仍处于紧张状态。虽然今天出现了很多房屋公司，但只有少数公司参与了现场报价，最终土地总成交量没有超出市场预期。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

根据国土资源局的挂牌信息，上述三个地块分别是大兴区瀛海镇的有限竞争房地块、丰台区南苑十六庄地块和大兴区庞各庄镇的有限竞争房地块。

其中，大兴区渤海镇有限竞争房地块最终被中海地产以32.7亿元中标，平均售价不超过5.2万元/平方米；丰台区南苑石榴村地块被金茂和盛集团以28.2亿元中标；然而，大兴区庞各庄镇有限竞争房地块在拍摄前只收到一个报价，最终保利以33亿元的底价中标，平均售价不超过42000元/平方米。

“这是保利在一年半多时间后再次在北京征地，这也反映了房企对北京的关注，而领先的房企仍在深入培育北京市场。金茂和盛财团在市场预期中赢得了石榴村的无限价地块。石榴村的规模太小，招标条件更为严格。”一位熟悉北京土地市场的人士指出。

据了解，丰台区南苑十六庄地块的地价仅为5.66%，大兴区瀛海镇有限竞争房地块的地价为25.77%。

“从土地交易来看，这并不意外。有底价交易和低保险费率交易。相对热门的是渤海镇地块，但它没有超出市场预期。”张大伟表示，这表明房地产企业在征地方面仍然谨慎，即使是高质量的地块，他们在招标时也更加谨慎。

事实上，今年第二季度，房企加大了征地力度，但随着7月份融资趋紧，8月份房企征地明显减少。

易居房地产研究所发布的报告显示，2019年第一季度，宅基地价格曲线保持下降趋势，但第二季度，宅基地价格曲线开始上升，表明征地开始增加。受中央和地方政府“稳定地价”政策的影响，特别是银监会对信贷资金的严格控制，资金进入土地市场更加困难，宅基地价格曲线开始下降。

“从全国100个城市1-8月份的宅基地价格数据来看，目前的宅基地价格曲线略有下降，这与市场降温和预期调整等因素有关，充分反映了宅基地交易市场稳定地价的效果。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

“资本成本已经成为企业获取土地的主要决定性因素。在融资紧缩的预期下，住房企业收购土地的意愿有所下降，对非热点土地的关注度有所下降。从征地企业的构成来看，国有企业所占比例相对较高。”上述熟悉土地市场的人士告诉蔡联。

严跃进表示，从城市结构来看，一线城市的宅基地价格最高，但最稳定，而二线城市和四线城市的一些重点城市今后需要积极调控，进一步稳定土地价格，稳定预期。