宝新置地为旗下公司引战投 市盈率为负、业绩待母公司激活

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蔡联(深圳记者杨依依)获悉，宝能上市平台宝信地产(00299.hk)近日发布了关于出售其房地产经营实体“宝信实业”股权的通函。宝信实业引进战略投资者深圳市科信时代实业投资有限公司(以下简称“科信时代”)，后者向前者注资12.36亿元，其中2.65亿元作为新增注册资本注入宝信实业，其余9.7亿元作为宝信实业的资本公积。

出售完成后，上市公司在宝信实业的持股比例从100%降至85%，其余15%由科信时报持有。宝信地产此前宣布，除偿还与房地产项目相关的外部贷款外，该基金还将用于配置宝信实业的营运资金，以满足未来的资金需求。

根据该通知，宝信实业在中国的九个房地产项目的预计资本需求总额约为190.9亿元。在科信时代，除了注册资本，资本储备只有9.7亿元，对于这九个项目来说是九牛一毛。12.36亿元的注资仅占总资本要求的6.5%左右。

“很难说战争投资是否便宜，因为投资者将来会继续投资。”chansons Capital的执行董事沈梦告诉财联通讯社。

宝信地产的实际控制人是姚建辉，他是宝能创始人姚振华的兄弟，同时也控制着另一家香港上市公司宝信金融(01282.hk)。两家上市公司都属于宝能控股有限公司。

宝能控股的一名投资推广人员告诉采莲新闻社，宝信地产的土地储备远远超过九个。

通知中披露的9个土地开发项目分别位于潮汕、潮阳、汕头、云浮、长春、渭南、长沙、深圳和鄱阳湖，其中华强北旧城改造项目位于深圳。

公告还显示，可欣时代在全国范围内拥有4个房地产项目，总建筑面积约400万平方米，实际控制人黄绍佳还在深圳、广州和成都拥有7处商业投资物业。

今年5月，宝信地产以现金价格6000万元完成了对凯盛国际全部股权的收购，并在沈阳市铁西区获得了一处建筑面积约3.8万平方米的商业用地；9月，宝信金融与宝信地产联合发布公告，披露公司以3亿元人民币收购了南宁宝能房地产项目公司。

总体而言，母公司注入资产的预期将对上市公司估值产生积极影响，而宝信地产并未公开披露母公司的注入计划。宝能仍在以一家非上市公司的名义收购土地。10月14日，宝能地产在太原以8.929亿元赢得了三块土地。

截至10月14日收盘，宝信地产动态市盈率为负，为-156倍。一位不愿透露姓名的香港股票分析师告诉记者:“宝信地产的业绩波动很大，年中报告亏损了1300万元。在年度报告出来之前，你可以随便卖掉一栋建筑，这样你就能看到积极的一面，但你无法做出准确的预测。”

宝信地产在完成主营业务转型后，业绩由盈利转为亏损。其2019年半年度报告显示，截至2019年6月30日，营业额为16.3亿港元，同比增长83.73%；毛利润为2197.4万港元，同比下降8.92%；该公司股东应占亏损为1，336.6万港元，而去年同期盈利为1.15亿港元。

记者了解到，宝信地产只是宝能地产的冰山一角。除了姚建辉拥有的宝能控股外，宝能投资集团在姚振华可能还有一个房地产上市计划。据宝能的几名内部员工透露，明星经理于颖所在的宝能成发有很多上市传闻。宝能成发的一名内部员工告诉记者，宝能成发目前的土地储备超过了宝能控股。