南京六合区限购松绑风波背后：地方现楼市调控局部调整冲动

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蔡联(上海记者王海春)据报道，10月15日，南京六合区放宽限购的消息在业内广为流传。其内容如下:具有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，可以在六合区购房，外国人购房不再需要税务或社保证明。

对于这一消息，记者进行了多方核实。南京市六合区住房保障和房产局的相关人士对采莲社表示，这不是限购政策的放松，而是人才引进政策的调整。“这主要是为了引进人才，但这可能会对购房产生一定的影响。具体实施办法以房地产登记中心办公窗口相关操作规程为准。”

六合区是否调整了限购政策？对此，南京市六合区房地产登记中心办公室工作人员告诉记者，目前还没有进入运营阶段。

“如果操作口径有任何变化，将会收到新的书面或口头通知，但尚未发出。目前还不清楚以后是否会进行调整，有必要等待上述消息。”上述房地产登记中心办公室工作人员表示。

一家中型房地产企业南京公司的营销经理也告诉记者，他没有收到六合区限购政策调整的通知。“南京已经向六合区扩散或调整了限购政策，业内人士认为很有可能做出调整。但是我们向六合区房地产登记中心的工作人员确认，目前还没有相关的实施通知。”

”今年6月，南京高淳区放松了限购。当时没有发布任何官方文件，但在那之后，窗户的操作确实放松了。柳河也可能采取类似的路线，不排除在作业中根据新政策进行调整。”南京一位开发商透露。

南京分析师赵倩表示，尽管六合区的限购措施尚未放松，但已经反映出市场和政策变化的一些新趋势。

“今年南京市场的分化是显而易见的。在像河西这样的中心地区仍然很难找到房子，但在像六合和高淳这样相对偏远的地区，销售压力相对较大。”赵倩说。

根据中心医院的监测数据，六合区有5300多套商品房，其中商品房居第三位。浦口和江宁之后，有一定的去库存压力。

“去化学周期相对较长，在该地区有项目的开发商压力很大。从价格上看，六合区最近开盘的房地产销售价格相对较低。去年，这个地区的平均售价约为13000元/平方米，现在平均售价已降至12000元/平方米左右。六合区的主流买家主要是纯需求或首次置业者。如果限购门槛发生变化，无疑将对这些领域的销售产生积极影响。”赵倩说。

第一太平戴维斯(Savills)中国市场研究部助理主任张林指出，南京市严格执行限价令，一些项目选址好的房企本可以在上半年开业，但他们采取了观望态度，许多房屋在下半年被放行。

“但对于位置不佳的项目，随着时间临近年底，压力将进一步加大。如果不调整项目区的政策，这些物业可能会以不同的方式增加销售回报。对于地方政府的有关部门，也可以根据市场的变化和不同地区的情况，在一定时间内进行微调。”张林说道。

中国仲量联行研究部主任姚耀认为，一线城市的房地产市场政策暂时不太可能调整，但南京等二线热点城市微调的可能性仍然存在，但将严格限制在某个区域。