仲量联行发布三季度北京楼市报告 住宅市场短期内受房贷利率改革影响有限

本篇文章682字，读完约2分钟

10月15日，全球房地产服务和咨询公司仲量联行发布了2019年第三季度北京房地产市场报告，报告显示，由于经济持续下行压力，第三季度北京空写字楼的入住率上升至7.1%，第二季度租赁价格继续呈下降趋势，比上一季度下降0.8%。

「在目前的市场环境下，为了填补空写字楼的楼面面积及维持现有的写字楼租金水平，业主会更愿意接受更灵活的租赁条款及计划，以吸引及挽留更稳定及可靠的写字楼租户。」仲量联行北京商业地产部总监何瑞科表示，目前市场已经充分认识到，项目租户结构的稳定性比短期内实现高租金更具可持续性。

基于此，何瑞科预测，在经济不确定性的持续影响下，更多的业主会接受这一想法，年底前写字楼的租赁价格将继续下降。

在高端住房方面，该报告显示，2019年第三季度，尽管北京豪华公寓的销量与前一季度持平，但价格环比上涨0.9%，新供应量飙升至1088套。

何瑞科认为，这主要与房地产开发商为缓解资金压力而加大新楼盘推出力度有关。

值得注意的是，自今年10月8日起，新的商业个人住房贷款利率将基于贷款市场报价(lpr)，根据央行9月20日发布的lpr报价，新标准实施前后的抵押贷款利率基本保持不变。

从北京角度看，改革前首套住房贷款利率为5.39%，改革后为5.40%；改革前第二套房贷款利率为5.88%，改革后为5.90%。可以看出，调整后的抵押贷款利率与之前的抵押贷款利率相比变化不大。仲量联行华北研究部主任杨幂预测，短期内，改革后的抵押贷款利率对住房市场的影响有限。总的来说，央行的贷款利率改革不是一项收紧楼市的政策，而是旨在逐步推进贷款利率市场化。

(编辑上官门罗)