万科前三季度营收超过2200亿元 净利逾180亿增三成

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我们的记者王筱月

10月24日晚，万科发布2019年第三季度报告。前三季度，公司实现营业总收入2239.1亿元，上市公司股东应占净利润182.4亿元，分别增长27.2%和30.4%。财经评论员严跃进在接受《证券日报》采访时表示，今年房地产融资有所收紧，但相比之下，大型企业可以获得更多的资源和机会，整个行业呈现出越来越强的趋势。随着后续行业集中度的不断提高，万科等龙头房地产企业可能会突破行业降温的趋势。

“当业务进展顺利时，我不会急于查看当天的销售数据。我现在大约七点钟来看，我很担心。”在上一次年度媒体交流会议上，于亮对“金九银十”问题并不乐观。然而，凭借领先优势和“把每一天都当成卖房子的好日子”的驱动力，一向以稳定著称的万科销售额继续逆势增长。

第三季度，公司房地产业务签约销售额达到1416.1亿元，同比增长11.6%。1-9月，累计合同销售额达到4756.1亿元，同比增长10.2%。与此同时，售出的优秀资源进一步增加。截至9月底，万科合并报表范围内已出售资源4474.3万平方米尚未结算，合同总金额约为6362.4亿元，同比分别增长20.6%和19.9%。“虽然万科今年存在一些负面问题，但总体来说，万科的住房质量在业内是好的，品牌认可度也相对较高，因此在住房销售方面有优势。”严跃进说。

为了满足未来发展的需要，万科没有停止承接该项目。第三季度，公司新增开发项目62个，股权规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月，新增开发项目116个，规划权益建筑面积约2042万平方米；根据股权投资额，其中81%位于一、二线城市。1-9月，万科新增总建筑面积3243.4万平方米，占年度建设计划的89.9%；竣工面积1640.1万平方米，同比增长5.5%，占全年规划竣工面积的53.3%。

随着行业进入下行周期，万科长期以来开始多元化转型，发展了物业服务、租赁住房、商业开发运营、物流仓储服务、标准办公及工业园区、冰雪度假等业务。截至9月底，万科已经开设了9.8万家出租屋企业。第三季度，万科物流仓储服务业务收购了4个新项目，总建筑面积约27万平方米。截至9月底，物流和仓储服务业务的总建筑面积约为998万平方米。严跃进指出，目前，许多房企的老年房地产存在偏见，可能存在一定的风险。然而，冷链和冰雪假日板块的市场需求较大，预计未来将成为万科相对强势的业务板块。

在财务上，万科继续保持稳定。截至9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，高于一年内到期的短期贷款和计息负债总额590.8亿元。在计息负债中，74.0%为长期负债。万科的稳定性也反映在其财务报告的谨慎。万科为有风险的个别项目计提存货跌价准备，这是由于部分城市房地产市场的调整。报告期内，万科计提存货跌价准备11.4亿元，影响上市公司股东应占净利润7.8亿元。截至9月底，万科存货跌价准备余额为30.6亿元。

(编辑上官门罗)