保利地产前三季度净利增三成 年内股价已上涨37%

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我们的记者王筱月

10月25日晚，保利地产发布了2019年第三季度报告。今年前三季度，公司实现收入1117.94亿元，净利润175.74亿元，上市公司股东应占净利润128.33亿元，分别增长17.77%、30.51%和34.08%。

尽管业界高喊“不要金、不要九银、不要十银”，但龙头企业的销售额继续稳步增长。2019年前三季度，保利地产实现合同总额3467.73亿元，同比增长14.20%，其中一、二线城市占75%。合同面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。与此同时，保利地产的毛利率继续上升至35.89%，同比增长3.18个百分点。

除了住宅开发，物业管理也是保利地产的第一要务。今年5月，保利地产宣布有意分拆保利地产，在香港上市。招股说明书显示，保利地产2019年前四个月的物业管理收入由2018年同期的8.76亿元增加至12.11亿元。2019年9月17日，公司收到中国证监会下发的《关于批准保利地产发展有限公司发行境外上市外资股的批复》，上市工作正在有序推进。

此外，保利地产旗下的保利投资顾问公司还继续推进与行业领军企业的战略合作，加强与外部开发商的合作，共覆盖210多个城市，市场竞争力不断提升。商业管理新增购物中心、酒店和公寓共14个项目，并继续以轻资产模式提升品牌和管理产出。

骑士弗兰克中国战略咨询部高级总监陈铁东在接受《证券日报》采访时表示，2019年前三季度，品牌房地产开发商的销售业绩持续增长，销售额超过50亿元人民币的房地产企业数量增加，行业集中度持续上升。经过2018年的土地市场调整，部分城市的土地价格回归理性。大多数大型房地产企业在狠抓销售的同时，抓住2019年扩大优质土地储备的机遇，加强工业地产、商业地产和城市更新项目的开发。在城市布局方面，大型房地产将积极布局重点城市群，特别是粤港澳大湾区和长三角城市群的重点城市。

显然，保利地产深知这一点。前三季度，保利地产累计新增扩建项目84个，新增建筑面积1493万平方米，总扩建成本996亿元，其中一、二线城市扩建量占76%。截至第三季度末，保利地产已覆盖国内外108个城市，规划在建项目666个，总建筑面积2.4772亿平方米，待开发面积7654万平方米。

在今年行业融资趋紧的背景下，现金流是衡量住宅企业抗风险能力的重要指标。前三季度，保利地产实现销售利润3098亿元，回报率89.34%，同比增长3.62个百分点。截至报告期末，保利地产的资产负债率为79.64%。扣除预付款后，其他负债仅占总资产的40.38%。短期而言，保利地产约占一年内到期债务的17.5%，期末持有现金达到1126亿元。

在稳健的财务指标和业绩指标的支撑下，保利地产的股价今年也呈现出上涨趋势。截至10月25日，保利地产的股价为15.53元/股，较年初上涨37%。

(编辑上官门罗)