美好置业前三季营收同比增长233% 主营业务踩准万亿元级风口

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我们的见习记者顾振泉

随着“金九银十”的临近，我国所有上市房地产企业也面临着第三季度报告的信息披露紧张期。近日，云南上市房地产公司美豪地产(000667.sz)发布了2019年第三季度业绩报告。报告显示，公司前三季度实现收入18.3亿元，同比增长233%。此外，公告还显示，公司房地产业务预售项目结束时的预付款近82亿元，以后将陆续确认为公司收入。

第三季度报告显示，美豪地产新增授信40亿元，实现融资净流入近22亿元，同比增长115%，充分显示了金融机构对公司发展战略、经营能力和业务前景的信心。同济大学发展研究院院长任浩表示:“随着中国经济进入新常态，从高速增长到中高速增长，房地产市场也迎来了一个重要的历史机遇期，传统的房地产企业也发生了转型。”

首都嘉仓北行管理改进

根据公告，除了收入同比增长一倍之外，好又多的毛利率也有了显著提高。根据第三季度报告，公司毛利率为33%，去年同期为14%，同比大幅增长。

一些业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示:“总的来说，收入的增长反映出公司正处于发展壮大时期，取得了良好的经济效益；毛利率的增加是企业竞争优势增加的信号，表现为品牌溢价的增加或直接生产成本的显著降低。美丽居屋首三季的优异表现，显示公司主营业务稳步发展，经营状况持续改善。”

此外，值得注意的是，在报告期内，美丽家园的买家净利润同比下降。该公司称，预制建筑业务处于潜伏期，尚未开始盈利；同时，房地产商预售项目期末近82亿元的预收款尚未达到结算条件，收入将在后期逐步确认。美豪地产表示，在未来，随着预制建筑的大规模生产即将到来，房地产业务的预收款逐步达到结算条件，美豪地产的净利润将会增加或迎来一个“激增”。

美豪地产的一位高管在接受《证券日报》采访时透露:“今年前三个季度，公司的收入不仅实现了大幅增长，而且二级市场也逐渐获得了市场认可。今年第三季度，被称为“价值投资风向标”的北行资本继续增持头寸，持有1980.65万股，在增持名单中排名第二。此外，富时罗素(FTSE Russell)和S&P道琼斯指数(道琼斯指数)成份股中也包括了“好家”(Good Home)，公司价值得到了国际投资者的认可，这也将带来更多的增量资金。”

万亿美元的市场正在等待“爆炸”

随着国内房地产的稳步健康发展，美丽家园正在不断进行战略调整。目前，已形成以“城乡建设服务商”为定位、以住宅智能化建设为主业、以现代农业和城镇工业发展为辅助产业的“一主两翼”战略格局。其中，智能建筑业务是预制建筑业务与传统房地产开发业务相结合而创造的一种全新的商业模式。

中国城镇和小城镇改革与发展中心首席经济学家李铁表示:“近几十年来，城市化的快速发展推动了中国实体经济的发展。空.仍有大量奖金发放中国城市化的红利尚未完全实现，因为仍有3-4亿人进入城镇购房。因此，巨额红利至少可以发放15-20年，这意味着房地产至少有15-20年的红利期。”

美豪地产的上述高管也透露:“随着中国城市化进程进入后半期，它将逐渐从简单的城市化转向城乡一体化发展。美豪地产具有明显的先发优势，或将继续受益于优惠政策、住宅智能化商业、现代农业、工业和城镇发展等。将迎来新一轮的发展机遇，形成稳定的业绩支撑。”

《证券日报》记者从美豪地产了解到，该公司的装配式建筑业务正在逐步开放。今年前三季度，共签订了26个美丽装配订单，合同面积222.16万平方米，合同金额42.15亿元。截至今年9月底，已有16个项目进入施工现场，并按计划有序进行。目前，在江夏、武汉、即墨、合肥、肥东和湖北荆州已有4家工厂投入生产。

值得一提的是，根据住房和城乡建设部以前发布的文件，到2020年，预制建筑在新建筑中的比例将达到15%以上。根据这一计算，到2020年，预制建筑面积预计将超过8亿平方米，市场规模将超过2万亿元，预算为每平方米2500元。这意味着,“万亿级”发展空房将迎来美丽的家园。

(编辑白宝玉)