北京通州再现新建住宅入市小高潮 教育赋能抢夺市场份额

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我们的记者王立新

自升级为北京城市分中心以来，通州区的纯新建住房供应不再集中，供应也很少，从北京楼市的晴雨表到每年不到12套的新楼盘，从集中供应住房到纯新建住房，再到今年几个新项目开始进入市场，通州楼市再现了新住房入市的小高潮。

今年以来，太湖板块和通州核心区板块都有新的住宅项目进入市场，其中下半年获得预售证书的万科、金茂和北京东湾项目是典型代表。

以北京东湾为例。根据北京市住房和城乡建设委员会网站，北京东湾开发企业为北京黄海房地产开发有限公司，于2019年7月7日取得预售许可证。出售住宅的平均价格从67000元/平方米到69000元/平方米不等。目前，整个房地产的平均交易价格接近6.8万元/平方米。

值得注意的是，今年通州的几个新建住宅项目都是周边地区相对成熟的楼盘，但通州的二手房市场却有很多房子，这也是近年来房地产市场交易的一个活跃话题，这与今年北京有限竞争房的集中进入不谋而合。为了将二手房市场的客户吸引到新的住房市场，开发商正在赋予产品以权力，提高产品的实力和社区支持，以抢夺买家。

一些业内人士表示，在北京市场交易量相对较低的环境下，开发商正在增加产品，而教育资源对潜在买家和改善后的客户非常有吸引力。因此，很多房地产企业都在这方面下了很大力气，以增加交易量，加快销售资金的回笼。

(编辑蔡善丹)