潘石屹彻底作别地产？ 传SOHO以80亿美元出售中国办公大楼

本篇文章1794字，读完约4分钟

如果这个消息是真的，那将是一个近乎突然的离开。

10月30日，soho中国(香港股票00410)，其股票价格已保持平静多日，在下午增加其交易量，直线上升13%，达到三个月来的最高点。收盘价为2.7港元，上涨17.9%，成交额为3.14%，成交额为1.63亿港元。

这一飙升的原因是，据报道，soho中国正考虑以80亿美元的价格出售其在中国的写字楼产权。

《国际金融新闻》记者与soho中国核实，对方表示“对不起，无可奉告”。

soho中国董事长潘石屹似乎有一丝退缩的迹象。

9月底，soho中国宣布将以7.61亿元的价格出售北京9个商业项目的2583个地下停车位。按7.61亿元的2583个地下停车位的总考虑，每个地下停车位的平均成交价约为29.46万元。

soho中国出售给汇博停车场的2583个地下停车场资产包位于北京的9个商业项目，即建外soho东区、三里屯soho、soho尚都、朝外soho、soho嘉盛中心、银河soho、朝阳门soho、单玲soho和中关村soho。

买方汇博停车场支付了一定程度的溢价，以获得地下停车位的这些资产组合。2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按7.61亿元考虑，交易溢价接近50%。

此次出售直接为soho中国带来约2.53亿元的毛利，相当于soho中国2018年营业收入的14.7%，占soho中国2018年营业利润的10.8%(不包括投资物业的评估增值)。

不到一个月后，soho的货架被更新了。

10月22日，据报道，soho 3q已将其11个项目打包出售给Dreamstar，现在该公司已开始进入合同审批程序。梦幻之星的员工承认这确实发生了。梦之星收购的11个项目分别位于北京和上海。

Soho 3q始于2015年，专注于共享办公室。同年年底，《soho中国年报》披露，soho 3q已在北京和上海建立了11个中心，使用的座位超过1万个。2018年，soho 3q开始从第三方开发商那里租赁办公楼，因此，当年年底的工作岗位数量从2017年底的1.7万个飙升至3万个。

然而，规模的扩大并没有使soho 3q突破盈利困境，自成立以来一直处于亏损状态。在2018年的股东大会上，一些股东直接“挑战”，希望soho 3q不会消耗太多运营现金流或太多利润。

根据半年度报告，soho中国目前只有9个写字楼项目在进行中，包括北京的5个和上海的4个，除了在建的李泽soho外，所有项目都已投入使用。

从出租情况来看，截至今年上半年，北京朝阳门soho的出租率乐观为98%，其次是北京前门大街项目和上海soho复兴广场，出租率为96%。上海古北个体户的租金最低，今年2月刚刚开业，只有45%。

租金收入最高的是望京个体户、光华路个体户和复兴广场个体户，分别为1.92亿元、1.32亿元和1.14亿元。古北个体户的租金只有1700万元，目前仍处于培育阶段。

今年上半年，soho中国实现营业额约8.89亿元，归属于公司股东的净利润约5.65亿元。去年同期，soho中国排除了整个项目销售产生的非经常性利润，归属于股东的净利润约为4.06亿元。与此同时，搜狐约20.53亿元的贷款将在一年内到期。

6月底，soho中国为Return的主营业务召开了一次房产销售推介会。潘石屹在开场白中承认，这是一次漫长的分离。“我好久没做生意了。不是每个人都认识我。我们得做点生意，卖点东西。”

潘石屹将价值78亿元的写字楼放在了soho的销售货架上，涉及北京和上海的13个项目，总面积达2万平方米。第二批售楼处何时推出还没有宣布。潘石屹坚持说他不会再拿土地来开发，他也改变了语气，声称下一步是考虑拿土地。

然而，市场并没有等到soho中国收回土地的消息，而是在出售了房产和停车位后，听说soho中国将出售办公楼。

根据半年度报告，截至6月底，soho中国的总资产为688.98亿元。如果80亿美元的出售是真的，这意味着soho中国将清理其大部分财产。

潘石屹的家人已经不多了。

作为一个“非典型的开发者”，潘石屹似乎以极大的热情投入到自己喜欢的事情中，如摄影、减肥、木工等，试图“效仿文艺复兴时期的达芬奇，做好每一件事。”

当房地产被一个接一个地抛出时，潘石屹是不是想完全成为一名房地产开发商？《国际金融新闻》的记者联系了潘石屹，但他的手机一直在通话。