中书资源深耕文化运营 助力地产行业升级发展

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证券日报网石鑫

在2019年的房地产市场，市场需求已经饱和。每个房地产企业和房地产从业者都在思考房地产的未来在哪里。随着人们对美好生活的向往和对文化需求的增加，文化地产作为一种新的模式，正受到越来越多房地产企业的青睐，并引发了房地产升级的趋势。

在房地产行业，中书资源是最早关注和深入培育这一领域的企业之一，始终引领着行业的发展。在11月1日举行的2019中国文化旅游产业投资价值峰会上，中书资源荣获“2019中国文化旅游产业优秀经营者”奖。在全面了解中书资源的模式后，我们对房地产和人居环境的未来有了更好的期待。

“作为一家为房地产开发商提供内容增值服务的文化产业运营商，中书资源即便不是独一无二的，也是独一无二的，”1995年加入万科、在房地产行业辛勤工作了20多年的石宝成表示。“你很难在市场上找到像中书这样的企业”。

近年来，随着住宅企业的不断升级和转型，业界掀起了一股“去房地产化”的浪潮。各大房企在内部设立了产业运营部门，通过对外投资、并购等方式加快了内外部资源的整合。，以便赶上行业和市场的变化情况。但事实是，文化产业和房地产是两个产业，有着各自的基因和属性。在战略升级和转型过程中，传统住宅企业由于缺乏资源积累和经验不足，面临着许多困难。

在石宝成看来，面对行业现状，中书资源只有足够的运营经验和资源积累。中书控股作为中书资源的母公司，20年来一直深入文化领域，形成了包括国际教育、营地教育、艺术培训、世界级博物馆文化创作、艺术嘉年华、文化创作市场、文化酒店、影视娱乐在内的多元化大型文化产业布局。中书资源依托母公司丰厚的文化产业资源和对中国房地产业发展的分析。经过10年的研究和实践，逐渐形成了六大文化地产知识产权体系和相关产业运营能力，致力于打造“期待中的人文居住社区”和“充满艺术活力的文化艺术街区”。

“任何行业的内容和运作都不是一蹴而就的，我们花了十年的探索和实践才得到今天知识产权制度的初步形成。中书资源希望凭借自身优势，与专业房地产企业合作，充分发挥自身优势，打造文化内涵与房地产的共生关系。通过构建新的房地产生态系统，让文化赋予房地产以力量，让每一位城市居民享受高品质、美好的生活。”

产品带来的感受

在房地产圈，我们习惯了各种概念和噱头。但真正有价值的是那些经过精心打磨和扎根的产品。只有这样的产品，我们才能真正赢得同行和消费者的认可。

据石宝成介绍，中书资源经过多年的研发和创新，已经实现了“六大核心主题知识产权产品体系”，即:书院镇、科亚特·埃尔克艺术商业区、博物馆艺术镇、泰迪冰雪世界、佩雅·耿都村、兴鸾营教育镇，用优秀的产品展示了公司的文化情怀。

佩雅社区学院内部

书院镇是中书资源打造的第一个人文居住社区。书院城由六个配套内容组成:书院雅居、书院中国精品酒店、企业书院、培亚社区书院、培德书院国际学校和公益书院。此外，通过四个文化维度的建构，书院城脱离了普通的民居，成为城镇居民身心安身立命的地方。在建筑和环境层面，创造一个人与自然和谐相处的生活环境，华丽的房屋和多彩的器具；在管理和服务层面，提供规范、规范的物业管理和巧妙的服务，方便市民和邻居；在知识和艺术层面，为人们提供文化体验和教育内容，关爱他们的身心，丰富他们的优雅；在精神和情感层面，我们将建设一个邻里友爱、老少有序、韵味悠长的世界景观。

其中，培雅书院是书院镇文化内容的核心推动者。它通过聚集当代中国稀缺的高端传统文化资源，为市民提供从生活到精神的全方位文化生活服务，提供规范系统的文化课程、文化体验和生活服务。它的核心价值是为市民的生活营造一种“人文关怀”的文化，创造一个适合当下、再现传统的美好生活场景。“我愿意为挑水人努力把传统文化带进千家万户，尽我所能在生活中复兴传统文化，复兴传统文化的影响。这句话是我们的董事长提出来的，这也是我们当初打造这款产品的初衷。”

培德学院国际学校北京校区

科特埃尔克艺术商业街完美地融合了商业、艺术和生活。

柯尔特艺术商业区的发展模式有三个核心步骤。项目初期:将举办麋鹿艺术嘉年华，通过一系列嘉年华活动，突出城市文化特色，打造城市文化名片，形成文化认知，吸引市场关注；项目中期:将举办麋鹿市场，通过艺术主体形式与手工制作、时尚品牌、食品、装置、视觉、舞蹈、现场表演和戏剧的跨界融合，向公众展示身临其境的现代市场体验，以满足日益增长的个性化和艺术化购物体验需求。通过每周正常化，全年100多次高频互动每年聚集500，000-100万人，形成客流隔离；项目建成后:招商引资，通过前期一系列的街区文化培训，吸引具有调性和独特品牌价值和文化的商家，完善整个街区文化、艺术和商业的融合。

狂欢节

科特·埃尔克文艺商业区以其独特的“商业区三部曲”突破了传统商业区建筑、商户和销售的单一线性发展模式，完成了商业区作为“城市文化艺术接待室”的核心功能和使命，需要承载城市公共活动，带动城市旅游体验和休闲消费。

此外，通过之前一系列的街区文化培训，我们可以用调性和独特的品牌价值和文化吸引商家，提升整个街区文化、艺术和商业的融合性。这种独特的商务培训模式突破了传统的建筑、商户、商业街区买卖的单一线性发展模式。商业区将建成“城市文化艺术的客厅”，承载城市公共活动，带动城市旅游体验和休闲消费。

博物馆艺术城可以被视为街区商业的另一种形式。如今，博物馆的浪潮不断高涨。中书资源依托母公司下属的故宫博物院文创、大英博物馆文创等十余处世界级博物馆资源，集博物馆功能与商业为一体，集博物馆展览、博物馆教育、博物馆文创、购物观光、休闲度假、主题住宅等为一体。，形成一个综合性的文化旅游小镇，打破传统博物馆经营模式的束缚。

中书博物馆文创产品实例

泰迪冰雪世界是以泰迪主题为核心的多元化家庭休闲、消费和娱乐中心，包括玩雪、冰雪嘉年华、场景体验、泰迪动物园和主题酒店。建造一个兼具景观、娱乐和功能的低强度雪场。打造一个四季、全天候、全天候的冰雪文化休闲目的地。目前，这在中国是一个非常稀缺的工业项目。

中书资源的产品都有很强的文化符号。敢于创造更具深度和创新性的房地产产品，不仅证明了一个企业整合和运营巨大资源的能力，也显示了其对中国人居环境未来趋势的大胆预测。中书资源十年来致力于完善其文化地产知识产权体系，并以更系统的内容建构在自己的头脑中诠释什么是“文化地产”。

呼唤文化地产的未来

石宝成再次表示:“作为一个对房地产行业有着深刻认识的文化产业运营商，中书资源致力于通过文化知识产权运营模式协助开发商获取土地资源，在开发中提供建筑规划设计和营销咨询服务，最终委托所有产业项目运营。”“根据已经登陆的项目和经验反馈，我们也很清楚这样的愿景和方法。会有一些实际问题，例如对文化内容操作的误解，以及行业中的专业化。中书资源专注于产业规划、业态建设和内容运营，希望能更好地与专业房地产开发企业合作。携起手来，充分发挥各自的专业优势，共同完成项目的开发和运营，共享开发成果，实现双方共赢。”

文化与房地产的融合不是简单的叠加，而是一个庞大而复杂的系统和链条，需要文化资源的整合和运作，综合考虑经济、文化、社会、自然等因素，将文化内容合理嫁接到城市功能升级和产业发展模式中，实现与城市、社会和公众的共同进步和发展。这是城市和社会发展的方向，但也是对产业发展的巨大挑战。

值得庆幸的是，在房地产行业，经过10年的不断探索和市场实践，中书资源已经登陆云南、河南、四川、江西等地，并与十多家大型房地产开发企业形成了战略合作伙伴关系，开辟了一条为城市文化生活提供“内容”的商业路径，为急需转型的房地产开发企业和行业提供了有价值的参考。道路漫长，修远繁忙。我希望在未来，文化与房地产的创新与融合模式将不断涌现，为城市与人文社会的协调发展注入“助推器”。

(编辑何帆)