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A股131家上市房企营收同比涨20% 逾四成净利润下滑

来源:环球商业信息网作者:贺子圆更新时间:2020-09-10 04:21:03阅读:

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我们的记者王立新

沪深两市上市公司2019年第三季度报告的披露已经结束。据国际金融统计,根据申银万国的行业分类,131家a股上市房地产企业营业收入总额近1.5万亿元,同比增长20%;归属于母公司股东的净利润总计1379亿元,同比增长13%,即每个上市公司平均盈利10.5亿元,每个公司平均盈利1.2亿元。

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值得一提的是,据ifind统计,《证券日报》记者发现,在131家a股房地产上市企业中,58家归属于母公司股东的净利润下降,约占44%;25家公司遭受损失,占20%。总的来说,随着销售规模的增长,住宅企业的净利润普遍上升。

“净利润同比增速低于收入7个百分点,延续了近年来收入与利润增长不同步的趋势,且增速差距越来越大。”兰德咨询公司总裁宋延庆在接受《证券日报》采访时表示,超过40%的房企在不增加利润的情况下增加了收入,这进一步验证了我们的一个判断,即业绩差异化。从表面上看,这是规模差异,但最终体现必须是利润差异,这意味着“石油供应”的权力差异,以确保企业的可持续发展。

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具体来说,绿地控股、万科和保利地产的绝对收入位列a股房地产企业前三名。如果将在香港上市的国内地产股的业绩纳入统计,根据Cree房地产研究和中国指数研究院的报告,今年前三季度房地产企业的销售业绩排名前三位的是碧桂园、万科和中国恒大。

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就归属于母公司股东的净利润而言,今年前三季度,万科在a股房地产板块的净利润最高,达到182亿元,同比增长30%。万科、保利、绿地母公司股东应占净利润均超过100亿元。

“总体而言,除了少数资本成本占主导地位的企业外,2019年房地产行业进入秋季的趋势非常明显。与2018年数据相比,2019年第三季度报告的领先房地产企业增速明显放缓。绿地、万科和保利的收入都增加了约20%。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示,“差异化”是2019年第三季度的主要特征。虽然规模仍在扩大,但大多数企业的利润率已经降低。

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回顾近年来房地产行业的表现,2016年,该行业的销售回报良好,但库存补充较弱;2017年,行业销售仍创历史新高,但由于签约受限、按揭贷款周期延长等多种因素,销售回报有所下降;2018年,大部分房地产企业注重现金流量指标,因此一些企业的销售收益率大幅上升。2019年,融资渠道被阻断,大多数房企使用了所有的融资工具,但仍难以获得大量的低成本融资。因此,一些房企几个月没有拿到土地,土地储备的短缺将影响今年下半年和明年上半年的销售情况,甚至一些城市的一些房企将缺货。

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事实上,目前的市场正显示出降温的迹象。根据房地产企业前三季度的销售业绩数据,今年设定销售目标的房地产企业中,只有37%的企业实现了75%以上的目标完成率,而去年为59%;今年40%的房企目标完成率在65%-75%之间,而去年为36%,基本持平;23%的住房企业今年的目标完成率没有达到65%,但去年只有5%。

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从10月份开始,许多房地产企业开始降价促销,力度不小。

对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》记者表示,由于市场降温的影响,企业利润面临下行压力。在降价促销的情况下,房企应注意控制利润,以免项目结转时影响当年的财务报表。

宋延庆对《证券日报》表示,过去市场基本上是滞销的,即使是暂时滞销,升温后也可以平仓。但是,现在有“易卖、难卖、难卖,各占三分之一”的产品,其增长势头已经从“60%靠市场,40%靠能力”转变为“30%靠市场,70%靠能力”。有鉴于此,他进一步建议,住宅企业应做好新旧动能的转化工作,从高周转率和竞争规模向高质量和可持续发展转变,通过品牌授权、产品授权和服务授权扭转利润下滑趋势。

A股131家上市房企营收同比涨20% 逾四成净利润下滑

(孙倩计划主编王立新)

标题:A股131家上市房企营收同比涨20% 逾四成净利润下滑

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