湖南前十个月房地产开发投资增长13.8% 个人住房消费贷款增速连续9个月下滑

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本报记者何

近日，湖南省人民政府公布了1月至10月湖南房地产开发投资的相关数据。数据显示，1-10月，湖南房地产开发投资3576.93亿元，同比增长13.8%。其中，住宅投资2547.7亿元，增长16.7%，占房地产开发投资的71.2%。

值得注意的是，中国人民银行长沙市中心支行11月20日发布的最新湖南金融运行情况显示，截至10月底，湖南个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，同比下降4.6个百分点，增速连续9个月下降。1-10月，个人住房消费贷款增加1284.6亿元，同比减少19.8亿元。

同济大学管理学博士孙文华在接受《证券日报》采访时表示:“湖南的房地产行业是全国房地产行业的一个缩影。房地产投资的完成并不意味着淘汰率。从个人住房贷款来看，市场需求已经下降。”

写字楼和商业楼宇的销售面积下降

1-10月，湖南省13个市州房地产开发投资增加。娄底、张家界和怀化分别以67.3%、67.0%和29.0%的增长率位居前三。只有株洲完成了投资下降，下降了0.6%。

孙文华表示:“湖南省房地产增速最快的是娄底、张家界和怀化。这三个地方都在经历城市化的过程，所以房地产在这一时期会有一定的空空间，但关键取决于这三个地方的房地产退化率。”

1-10月，全省房地产开发企业住房建筑面积37889.23万平方米，同比增长12.0%。其中，住宅建筑面积27597.8万平方米，增长12.3%。新开工住房面积9343.98万平方米，增长6.3%。其中，新开工住宅面积7045.68万平方米，增长4.9%。竣工住宅面积2726.56万平方米，下降3.0%。其中，住宅竣工面积2012.59万平方米，下降4.8%。

1-10月，房地产开发企业征地面积881.33万平方米，同比下降8.4%；土地交易价格为271.76亿元，下降11.8%。"目前，全国各地房地产开发商的热情正在降温."孙文华告诉记者。

商品房销售方面，1-10月，全省商品房销售面积6697.05万平方米，同比下降0.7%。其中，住宅建筑销售面积增长0.2%，办公楼销售面积下降14.5%，商业和商业建筑销售面积下降11.2%。商品房销售达到4065.56亿元，增长3.2%。其中，住宅楼宇的销售上升百分之五点六，写字楼的销售下跌百分之七点零，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之九点一。

就地区而言，七个市州的商品房销售面积正在增加。邵阳、张家界和娄底是排名前三的城市和州，分别增长了32.8%、32.6%和21.4%。株洲、衡阳和怀化是排名前三的城市和州，分别下降了18.7%、5.6%和5.3%。

从资金来看，1-10月，全省房地产开发企业到位资金4695.99亿元，同比增长8.2%。其中，国内贷款557.24亿元，增长9.0%；自筹资金1428.15亿元，增长20.7%；其他资金2710.59亿元，增长2.5%。其中，存款和预收款1498.21亿元，下降5.2%；个人住房抵押贷款达到1001.1亿元，增长7.2%。

坚持“留而不投机”的基本原则

根据湖南1-10月的金融运行情况，个人住房消费贷款增速继续下降。10月末，个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，同比下降4.6个百分点，环比下降0.4个百分点。增长率已经连续九个月下降。1-10月，个人住房消费贷款增加1284.6亿元，同比减少19.8亿元，其中10月份增加116.2亿元，同比减少8000万元。

在接受《证券日报》采访时，湖南多家银行的负责人表示，银行坚持“以房为生”的原则，实行个人住房抵押贷款业务差异化发展，支持居民合理购房需求，并向制造业等实体经济倾斜更多信贷资源。业内人士预计，今年第四季度个人住房消费贷款增速将继续下滑。

上述说法也与湖南省1-10月金融运行的相关数据高度一致。

数据显示，从1月到10月，湖南制造业贷款同比增长。10月末，全省制造业贷款余额同比增长10.3%，同比增长5.5个百分点，环比增长0.5个百分点。1-10月，同比增长239.0亿元，同比增长70.3亿元，其中10月份同比增长1亿元，同比增长9.8亿元。

其中，基础设施贷款余额同比增长11.1%，同比增长1.9个百分点，环比增长0.7个百分点。1-10月，基础设施贷款增加918.9亿元，同比增加100.4亿元，其中10月份增加28.3亿元，同比增加50.8亿元。

孙文华说:“对房地产资金的监管是严格的。除了一些大型房地产企业的融资渠道外，小型房地产企业的融资尤其困难。从资本流动的角度来看，有明显迹象表明，资金已转向实体经济。”

(编辑上官门罗)