央行原调查统计司司长盛松成：未来半年到一年后一二线城市房价或再次上涨

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我们的记者张志伟

近日，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究所常务副所长、原中国人民银行调查统计司司长盛松成出席了在上海举行的“2019凤凰网金融峰会论坛”并发表了题为“中国房地产监管应关注结构性问题”的主旨演讲。

在讲话中，盛松成首先介绍了近期房地产行业数据。1-10月，房地产开发资金到位增速为7.0%，比1-9月低0.1个百分点。9月末，人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%。房地产贷款同比增速较去年底下降4.4个百分点，已连续14个月下降。

随后盛松成预测了未来房价的走势。盛松成认为，房价可能在未来半年至一年内再次上涨。盛松成说，在整个人民币贷款增量中，房地产贷款增量现在占33.7%。“这个数据接近正常年份的比例数据。过去几年，当房价快速上涨时，这一数据非常高。”

盛松成说:“为什么房价可能会上涨？因为供给下降，供给减少。现在每个人都更担心房价下跌。许多人会说房价可能会下跌。相反，我担心房价会在未来六个月至一年内再次上涨。为什么？因为我们现在控制的是需求。需求只能被推迟。你不能在控制了房子之后就停止购买。现在不买并不意味着以后不买。如果供应量继续下降，一年后房价可能会上涨。”

“保持房地产投资的适度增长符合稳定土地价格和住房价格的预期。我们要求的是三个稳定性。为了稳定房价，有必要稳定土地价格和预期。为了稳定房价，我们要求供需平衡。”盛松成说。

对于未来不同地区的房价走势，盛松成认为，由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能存在于远离核心城市的四线城市。因为一二线城市的总人口是净流入，而四线城市的总人口是净流出。

(编辑乔传川)