跻身“千亿元俱乐部”后的中国奥园：深耕大湾区加快多元化布局

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我们的记者谢伟

中国房企“千亿元俱乐部”迎来了新成员:截至11月底，中国奥林匹克公园年销售额突破1000亿元，达到1012.7亿元。这也意味着，作为中国复合房地产的创造者，中国奥林匹克公园已经进入了行业的大本营，其规模优势不仅会带来“1000亿元房企”的响亮招牌，还会带来土地、资金、销售等领域的优势，以及资本市场和金融机构的青睐。

“后1000亿元时代”的全新蓝图也已经启动。根据中国奥林匹克公园2018年提出的“聚焦一个产业，垂直发展”的新战略，公司将扩大和壮大房地产主业，加快商业、健康、文化旅游、科技等多元化布局。，通过多个产业部门的强大联动和协同效应，促进集团快速均衡发展。

深入培养粤港澳大湾区

五年内，销售额从100亿元增长到1000亿元

事实上，中国奥林匹克公园的销售额全年都保持着高速增长。2015年，中国奥林匹克公园的销售额为151.7亿元，2018年增至913亿元。同期销售年复合增长率达到89%，高于行业平均水平。

根据最新公布的销售数据，今年1月至11月，中国奥林匹克公园销售额达到1012.7亿元，同比增长37%。换句话说，在短短五年时间里，中国奥林匹克公园的销售额实现了历史性的飞跃，从100亿元增长到1000亿元。

此外，Cree Real Estate Research最近披露，2019年1月至11月，中国房地产企业的销售业绩排名前100位，中国奥林匹克公园按全额和权益金额分别排名第27位和第24位。

在中国奥林匹克公园出色表现的背后，公司多年来紧紧跟随国家战略和政策，深入培育粤港澳大湾区的布局。根据该公司此前发布的半年度报告，2019年上半年，中国奥林匹克公园的合同销售额为536.3亿元，其中华南地区的城市贡献了约228.2亿元，约占合同总销售额的42%。

在土地储备方面，多年来，中国奥林匹克公园通过并购和旧的改革在大湾区获得了大量低成本的土地。截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积4012万平方米，总价值约4255亿元，其中粤港澳大湾区土地储备占近30%。与平均售价超过10000元相比，平均土地成本2321元/平方米也给空留下了更大的利润空间。

此外，中国奥林匹克公园也有大量的城市更新项目，潜在可销售价值达到2197亿元，其中70%以上位于大湾区城市。

值得一提的是，中国奥林匹克公园在扎根于粤港澳大湾区“大本营”的基础上，覆盖了华南、华东、中西部的核心区域和环渤海地区的四大经济核心区域，进一步深化了国家布局，目前的商业版图已经覆盖了75个国内外城市，打造了230个优秀项目。

加快多元化布局

业绩增长可能受到投资者的青睐

随着1000亿元销售目标的成功实现，站在新的历史起点上的中国奥林匹克公园，也在“聚焦一个产业，垂直发展”的战略指导下，加快了多元化蓝图的传播。

从房地产行业的角度来看，房地产已经进入股票时代，市场下行压力越来越大，交易量持续下降，各城市市场状况波动，区域和项目继续分化，这已经成为行业共识。对于中国奥林匹克公园，一方面将继续深化大湾区，辐射全中国，通过加强内部管理，提高产品质量、客户满意度和品牌影响力，进一步增强行业竞争优势；另一方面，在住房企业融资环境不断收紧的背景下，只有注重销售和促进支付，才能更好地抵御市场下行风险。

除了主要的房地产业务，中国奥林匹克公园目前涵盖了七个业务领域，包括商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电子商务和城市更新。

值得注意的是，随着房地产行业从增量时代进入存量时代，城市更新业务已经成为中国奥林匹克公园业务转型和多元化的重要起点之一。据了解，中国奥林匹克公园已经实现了旧城、旧村、老厂“三旧”改造的全覆盖，成为少数拥有各类城市更新项目的房企之一。从布局上看，公司目前在粤港澳大湾区、环京地区、中西部核心城市、北部湾地区有70多个不同发展阶段的旧城改造项目，规划总建筑面积约4000万平方米。

对此，花旗银行、美银美林、精粹国际、银河联昌等认为，中国奥林匹克公园旧城改造项目的转型是可以预期的，这将提供额外的销售贡献和增长动力。对业绩的乐观预期也让中国奥林匹克公园成为许多机构的首选和推荐股票。数据显示，自2019年以来，该公司股价已上涨约135%，日均营业额已超过1亿港元。

(编辑孙倩)