十年租赁合同提前解除 主营乏力叠加“包租公”梦碎天威视讯2019年业绩受影响

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我们的见习记者刘定平

近年来，在主营业务增长乏力、用户流失的情况下，天威视频也可以通过出租物业的方式为其业绩提供一些帮助，但最近提前终止合同的通知也使得其“租船人”业务不再稳定。

12月2日晚，天威视频宣布，租赁公司房产的深圳美百年商业管理有限公司(以下简称“美百年”)向其发出承诺函，提议提前终止相关租赁合同。

天威视频表示，如果上述合同的终止预计会对公司2019年的经营业绩产生负面影响，将尽力按照合同维护公司的合法权益，并将尽快推动谈判，降低等待成本。如果双方协商一致，租赁合同被批准终止，公司将尽快组织招标，确定新的租赁伙伴。

合同的终止将影响履约

据悉，天威影视于2018年与美百年签署了相关租赁合同。双方约定租赁期限为2018年3月1日至2028年2月29日，但实际履行时间仅为一年半左右。

据《美国百年新闻》(US Centennial)报道，“由于深圳商业写字楼供过于求、商业写字楼租赁价格下降等市场因素，计划提前终止原合同。”

《证券日报》记者注意到，2018年，上述物业租赁使天威视频的营业收入(税后)增加了4672.75万元，2019年上半年，租赁合同为天威视频带来了2816.53万元的营业收入(税后)。

财经评论员严跃进在接受《证券日报》采访时表示，“上述租赁合同的取消，是市场和企业的责任。”目前，一些商业写字楼供过于求，导致租金下降。如果双方签订的租赁合同缺乏调整空间，将会给承租人带来成本压力。在签订租赁合同时，双方应根据实际市场情况预留适当的调整空房。如果承租人频繁更换，也会给出租人带来损失。”

根据天威影像，如果我们与百年达成承诺书协议，并签署正式终止租赁合同的协议，预计2019年收入将减少约3789万元，2019年净利润将减少约2364万元。

用户损失主要是微弱的

事实上，困扰天威视频的不仅仅是租赁终止造成的经济损失，还有受市场竞争加剧、用户需求变化等因素影响，用户数量减少、主营业务疲软的尴尬局面。

数据显示，天威视频目前的收入主要来自数字电视收视维护费、数字电视增值服务费、互联网接入费(包括个人和团体客户)、电视和网上购物等。数字电视用户、个人宽带用户和电视购物用户的数量与其运营密切相关。

值得注意的是，自2015年以来，由于市场竞争的加剧和用户需求的变化，天威视频有线数字电视用户终端的数量一直在下降。根据公司数据，截至2015年底、2016年底、2017年底、2018年底和2019年上半年，天威视频共有有线数字电视用户终端217.72万台，其中有线数字电视用户终端211.61万台，有线数字电视用户终端205.53万台，有线数字电视用户终端193.35万台，有线数字电视用户终端185.15万台。

在有线数字电视用户终端数量下降的背景下，其主要利润也面临下行压力。

风统计显示，从2017年到2019年前三季度，天威视频分别实现收入15.91亿元、15.60亿元和11.53亿元，扣除后归属于母公司股东的净利润分别为2.19亿元、1.50亿元和1.26亿元，分别下降24.29%、31.43%和16.10%。

据一位不愿透露姓名的业内人士告诉《证券日报》记者，制约有线电视发展的核心问题是用户收视权的变化。受互联网平台竞争的影响，用户对有线电视更新的热情下降，原有电视用户数量急剧下降。受地理因素的影响，有线电视企业的服务规模难以突破地理限制。然而，互联网广播平台是面向全国用户的，有线电视企业不具备互联网平台的边际成本优势。

为了了解更多信息，《证券日报》记者在12月3日下午给该公司打了几次电话，但电话没有接通。

(编辑乔传川)