稳健睿行 禹洲地产前十一月销售业绩672.25亿元提前达成全年目标

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12月9日，涠洲地产(01628.hk)发布最新销售数据，显示集团11月份签约销售额为91.56亿元人民币；合同销售面积为539，387平方米。至此，漳州今年前11个月的合同销售额达到672.25亿元，同比增长33.20%，提前完成了2019年全年目标；合同销售面积为4426411平方米。此外，累计认购未签约金额约为人民币4.32亿元。

值得一提的是，今年11月至12月，禹州共推出了价值约200亿元的新产品，主要分布在上海、苏州、青岛、南京、合肥、武汉等核心一二线城市。从市场销售情况来看，这些地区的平均销售价格是稳定的，近几个月的销售淘汰率一直保持在60%-70%，这可以为禹州业绩的质的增长带来非常稳定的贡献。

国家布局区深入培育跨境合作，帮助改善服务

多年来，禹州的销售规模迅速扩大，业务领域不断拓展。到目前为止，禹州的业务布局已经扩展到海西、环渤海、长三角、华中、西南、粤港澳大湾区六大都市圈的32个城市，已经从区域性的房企发展成为全国性的房企。

11月初，在禹州上市10周年之际，苏州公司率先向禹州赠送了一份大礼，签约销售额超过100亿元，成为禹州历史上第一家销售额超过100亿元的城市公司。之后，苏州禹州嘉峪山项目在11月初增加销售额1亿元，累计合同销售额超过26亿元。数据反映了禹州强大的综合实力，显示了禹州业主对“用心建家”的认可。

进入苏联三年后，禹州在苏州及周边城市建设了十个优秀项目，成为当地人民最信任和喜爱的房地产企业之一。日前，苏州渝州的杰作苏州渝州嘉峪山，以其卓越的工程质量、卓越的信誉和卓越的业绩，在中国800多栋建筑中脱颖而出，荣获2019年中国房地产广告牌“年度模范建筑”奖。

此外，作为禹州区域布局的六大都市圈之一，环渤海地区一直是禹州区域布局的区域重心。近日，北京禹州房地产的第一个项目——禹州朗廷湾正式挂牌，并宣布将于年底开业。作为禹州进入北京的第一个新产品，该项目引进了禹州高端产品线——朗豪百货，充分展示了禹州对北京的诚意。

除了专注于不断提高工程质量外，禹州还积极探索各种可能性，为客户提供更全面、更贴心的服务。11月26日，禹州与红星美凯龙举行战略合作仪式，发布“一站式”全周期房地产服务计划。双方实现了跨境合作和相互赋权，通过网上和网下流量，开辟了营销渠道，替代了双方的场景展示资源，更好地开放了双方成员的权利和服务。

综合实力是对市场的乐观和对未来的稳定

“量力而行，以稳定为先”一直是禹州的发展宗旨。自10年前上市以来，禹州的“永远保持”取得了质的增长。同比而言，禹州目前的合同销售额是10年前的14.4倍，收入是12倍，核心净利润是8.3倍，总资产是10.3倍，手头现金是18.7倍。增量相当大。

优异的业绩也使禹州获得了资本市场的认可。国际知名信用评级公司联合评级国际(United Rating International)最近发布报告，确认禹州房地产国际的长期发行人被评为“bb”，前景稳定。联合国际还确认了禹州发行的美元高级票据“bb”的国际长期债务评级。据联合国际称，禹州在合同销售方面表现出强劲的增长，这主要是因为禹州在中国一、二线城市拥有优质的土地储备和适当的毛利率，这反映了禹州在中国房地产市场的地位，并支持其评级。

国际投资银行花旗银行(Citibank)也在去年11月发布了一份报告，指出禹州房地产有足够的可销售价值和健全的财务控制，并重申了对禹州的“买入”评级，给出的目标价为5.05港元。指出禹州承诺在2019年底前降低净负债率和资本成本，并通过回购部分2021年和2022年到期的海外美元债务，积极替代和管理未来债务期限，使未来3-5年到期的债务结构更加科学合理。

禹州以其前瞻性的战略布局和稳健的发展，也得到了业界的广泛认可，在“福建省民营企业100强”中排名第16位，并再次荣获“优秀上市公司奖”。此外，禹州市还连续获得“2019年房地产上市公司十大增长潜力模型”、“2019年金奖——2019年投资价值企业”、“新中国成立70周年城市发展影响企业”、“2019年中国住宅上市企业经营能力奖”等重量级奖项。

2019年11月是禹州正式涉足国际资本市场的纪念日，也是禹州稳步迈向1000亿元征途的关键月份。展望未来，禹州将继续稳健稳健，为“百年企业、十年规划、五年实施”的实践打下坚实基础。