财信发展放弃收购控股股东旗下旅游开发项目

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我们的见习记者徐玉雄

12月11日晚，财新发展发布公告，公司分别在2019年12月11日召开的第十届董事会第十七次临时会议和第十届监事会第二次临时会议上审议通过了多项议案。其中，《关于公司放弃收购大足石刻影视文化有限公司及其2019年大足区龙水湖国际旅游度假区旅游开发项目的议案》，以及《关于财新集团、财新地产、卢胜举先生部分变更避免横向竞争承诺书的议案》。

回顾过去的历史。重庆财新房地产开发有限公司(以下简称“财新房地产”)于2013年8月收购重庆财新企业集团(以下简称“财新集团”)持有的财新发展19.9%的股份及北京荣达投资有限公司持有的财新发展10%的股份，成为本公司的最大股东..截至2019年第三季度报告，财新地产持有财新发展61.63%的股份，财新地产是财新集团的最大股东，财新地产是财新集团的100%控股公司，卢胜举是财新集团的实际控制人。

2013年8月，财新集团、财新地产和实际控制人陆胜出具了《避免横向竞争承诺书》。原承诺书称:“承诺人计划于2019年开始将重庆市大足区龙水湖国际旅游度假区旅游开发项目注入国兴地产(现为“金融开发”)

据了解，龙水湖项目规划用地为7800亩，已取得约4000亩开发建设用地。龙水湖旅游度假区是一级和二级联动的开发建设模式，获得的建设用地为毛镝。在早期阶段，需要建设大量的旅游接待基础设施和公共设施。目前，该项目正处于大量旅游设施建设的净投资阶段，只有少量待售物业可以回笼，无法为项目建设贡献正现金流。

同时，由于龙水湖旅游度假区位于旅游景区，部分用地涉及政府相关部门正在编制的自然公园周边保护区规划范围，自然公园周边保护区的详细边界和保护规则仍在审批中，未来度假区的项目布局和开发时机存在很大的不确定性。

据天燕查介绍，大足石刻影视文化有限公司是财新集团的全资子公司。根据公告，预计大足影视2019年净利润约为-1.06亿元，经营净现金流约为-8.2亿元。

因此，财新发展认为，在原有承诺的基础上向项目股份注入未开发土地，履行原有承诺不利于维护上市公司的权益，改变承诺有利于维护上市公司的利益。经与控股股东协商，基于解决横向竞争的基本原则和上市公司只做“质的增值”的发展原则，财新发展计划于2019年放弃收购大足石刻影视文化有限公司及其位于大足区的龙水湖国际旅游度假区的旅游开发项目。同时，承诺人打算改变部分承诺以避免横向竞争，并根据项目的预期发展计划，通过取消公司、改变业务范围(不包括房地产开发业务)或转让项目公司来解决横向竞争。

财新发展董事会表示，控股股东2013年承诺的龙水湖项目不是一个“快速周转”项目，也不容易获得金融机构的资金支持。目前，上市公司的配售将占用上市公司的大量资金，不利于提高上市公司的持续盈利能力和保护上市公司及全体股东的利益。因此，大足区龙水湖旅游项目的收购被放弃，以维护公司和少数股东的利益。

(编辑白宝玉)