链家发布《北京购房大数据报告》 透视住房消费升级大趋势

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“在北京买房”一直是公众和媒体的热门话题。“317”调控政策出台后，“低于预期”、“回归平静”一度成为各大媒体报道的关键词，吸引了无数买家的目光。2017年北京的住房消费发生了什么新变化？

1月31日，链家地产例行发布《北京购房大数据报告》，分析了2017年北京市场的交易数据，对区域住房消费趋势和房地产交易的最新发展进行了全景透视。报告指出，2017年，北京楼市逐渐回暖，交易量和价格均保持稳定，房屋的“居住”属性更加突出；2017年，购房者对高品质生活的需求将得到集中释放，改善需求将成为主流。此外，该报告对几个核心市场见解进行了详细解释。

“腰”市场整体交易量较为平静

数据显示，2017年北京房地产交易总量呈明显下降趋势，新房和二手房均出现“减半”现象，交易量仅为2016年的一半。自“317”规定以来，北京二手房均价已连续9个月下降，至12月份已降至59680元/㎡。这表明，全面限购在从需求方面迅速稳定房价方面取得了初步成效，"无房无房"的理念已逐步落实。

此外，受监管的北京房地产市场可以用“平静”这个词来概括。一方面，整个市场告别了前两年的疯狂局面，逐渐变得理性和冷静。另一方面，居民对房屋交易更加谨慎，交易过程也变得相对漫长。冷静观察已经从长期规划变成了2017年的主题。

80年代后，它仍然是买房的中坚力量。“新北京人”的购买力更强

据北京购房者反映，该报告提出了“五大趋势”，即“80后仍是中坚力量”、“女性自主购房”、“北票人买房梦”、“夫妻努力改善生活”、“高学历人士购房计划提前。”

从年龄结构来看，七八十岁的“夹心层”仍然是购房者的中坚力量。数据显示，年龄在32岁至46岁之间的人占购买者的一半，而80后的比例高达60%，夫妇共同努力改善他们的生活。此外，在过去的三年里，90后买家的比例逐年增加。根据报告的分析，随着90后集体成年，他们中的大多数人甚至已经离开学校进入社会，欢迎成家立业等生活事件，“90后不买房”已经成为一个错误的命题。未来，90后将成为房企密切关注的人群，他们的购买行为甚至会影响未来十年的购买趋势。

从性别结构来看，京师女性户主开始突破50%的界限，这是很多人始料未及的。观察近两年来男女购房者的比例，不难看出购房委托给了男性。然而，2017年，女性购房比例首次超过男性，成为不可忽视的重要力量。

根据报告的统计，在人口流入的北京，大部分购房者来自外地，而老北京人购房的比例仅占总人口的三分之一。越来越多的外国人在这里努力工作并扎根，成为“新北京人”。同时，高达90%的受过高等教育的人买房，大部分人选择在工作3-5年后买房，这是一个值得关注的大趋势。

朝阳海淀的“最吸粉”二手房仍然是购房者的首选

《链家报告》公布了2017年该市的区域交易量，朝阳、海淀和丰台分别位列前三名。养育了无数人的朝阳区获得了最热地区的称号。平均成交价前三名分别是西城、东城和海淀。最热门的商业区是回龙观、望京、天通苑、顺义市和北苑，它们无一例外地分布在北五环路周围。

根据链家的交易数据，50㎡至110㎡的房子在2017年会卖得更好，受到3-5个家庭的青睐。其中，50-70 ㎡最受欢迎。北京购房者更喜欢两室两厅一厅一厨一卫，功能齐全的公寓能让生活更加平静。从价格上看，300万到800万套房子卖得比较顺利，覆盖了绝大多数只需要换房的人。从建筑年代来看，20年以上的旧房已经进入市场，10年以上的旧房已经成为交易的主流趋势，占二手房交易的65%。对于北京的购房者来说，二手房仍然是购房者的首选。

“换房和改善”已经成为主流生活质量的主导趋势

随着住房进入消费升级的新时代，2017年北京的需求改善进入明显的释放期。数据显示，67%的买家至少换过一次房子，买家的质量提升尤为突出。人们对房屋的追求不再仅仅是为了满足简单的居住功能，而是为了提高质量和生活质量。

连锁住宅研究所(Chain Home Research Institute)定义了未来五种主流住宅需求:高收入家庭的改善需求、中等收入家庭的首要需求、老年白领的质量共享、独居单身人士的生活质量以及老年人分散的居家护理需求，所有这些都指向“质量”，这也是未来住宅消费的最重要趋势。