优客工场估值突破90亿元 联合办公空间如何“自我造血”

本篇文章2344字，读完约6分钟

证券时报网络(STCN)2月13日，

证券时报记者张国凤

20世纪90年代后，随着创业活动的全面展开和成为就业的主力军，以灵活和分散为特征的空联合办公区已经冲击了原有固定办公空间的地位。这种新的办公模式起源于美国的硅谷，可以大大节省办公室租赁的成本，并为小型初创企业扩展自己的商业链。

几年前，当“双重创造”的热潮刚刚在中国兴起时，许多孵化器，以前被称为“联合office"/"きだよ0 ”/如雨后春笋般涌现。然而，由于缺乏自我造血能力，在过去两年中出现了一波破产浪潮。从去年开始，这些合资offices/きだよきだよきだだよききだだだよhave开始与商业地产合作，并开始解决股票问题的业务。但今年，在自我发展的前提下，联合办公空室开始走上创新、研发和生态建设的道路。

联合办公有助于减少库存

在实践中，由于其诸多的便利性，联合办公空厅得到了企业家和中小企业的认可，龙头企业也取得了良好的发展。

根据科技部发布的数据，目前中国共有4000多个联合办公室/房间，其中30%以上集中在一线城市北京和深圳。

除了企业家和中小企业，资本也用自己的行动表达了对这个行业的乐观。

近日，作为国内联合办公行业第一家达到独角兽水平的企业，友科工作室再次宣布，在2017年12月22日获得由前海吴彤M&A基金牵头的3亿元C系列融资后，在不到两个月的时间内，已获得前海吴彤M&A基金追加战略投资1.1亿元。本次增资完成后，友科厂房的估值已超过90亿元人民币。

与业内其他公司相比，优科工作室已经在全国30多个城市设立了联合办事处。在谈到2018年规划时，友科工作室表示，将进一步渗透到二线城市，在巩固现有社区运营基础的同时，探索多种社区运营模式和场地利用方式。

在业内人士看来，联合办公空厅获得资金关注的最关键因素是基于需求:联合办公空厅的专业办公设施和服务远优于家庭办公氛围；共用办公室可以和不同职业的人交流。此外，与传统的办公室租赁相比，联合办公空房的形式更加灵活，配套设施更加齐全，价格也更低。

根据Youke Workshop此次发布的声明，2018年，竞争激烈、企业家和写字楼数量密集的一线城市空房将不再是行业竞争的主战场，向二三线城市延伸可能成为主流。

这与商业地产去库存化的趋势是一致的。据公开信息显示，2017年前三季度商品房销售面积为61140平方米，同比增长12.2%；其中，住宅面积32256万平方米，同比增长22%；办公楼3537万平方米，同比增长6.1%；商业和商业用房1.5504亿平方米，同比增长0.2%。

据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，未来三年，中国大部分主要城市将迎来写字楼供应高峰，在此期间，空一线城市的入住率将会上升，一些二线城市的入住率将会创下历史新高。

库存压力巨大，商业地产开发商也在寻找解决方案。联合办公空厅的灵活商业模式可以完美地将二者结合起来。

中国裸心协会业务发展部主任宋紫晶在接受媒体采访时表示，联合办公的受益者不仅是租户，还有业主，这大大降低了写字楼开发客户或需要灵活办公空房间和时间的客户的门槛，也降低了客户的租赁成本；同时，联合办公的存在为办公业主提供了良好的配套设施，如会议功能和活动功能。

联合办公室不是所有者的竞争对手。相反，联合办公吸收了大量合格但不符合传统办公条件的客户，这些客户往往成长为办公客户。同时，写字楼中传统客户对大量会议和活动场所的需求可以通过联合办公的存在来解决，联合办公为写字楼业主保留了大量的现有客户，并不断提供更好的客户。宋对说:

寻找自我造血

然而，孵化器崩溃的最后一波警告仍然有效，缺乏自我造血能力迟早会被市场淘汰。在这种情况下，越来越多的联合办事处正在寻求这种特殊的生存能力。

以友科工作室为例，自成立以来的两年半时间里，友科工作室不断升级和演化出联合办公的新品种。在最后一轮融资消息公布时，Youke Workshop宣布引入情景实验室作为合作伙伴，帮助其在联合办公情景模式规划中实现更多新鲜、有趣、建设性的想法和建议，有利于Youke Workshop自身知识产权的升级和优化。

最近，优科工作室也通过战略投资投资了《北京时报》，这是中国文化产业内容的优秀专业运营商。在此次合作中，优科工作室表示将进一步提升空商科工作室的全要素、全生态服务链，这也将对整个行业的内容共享生态产生深远影响，为国内联合办公2.0时代的深化发展探索新的模式和方向。

优科工作室自成立以来，通过股权投资强化了联合办公的服务生态系统，强化了各投资部门之间的紧密联系。它在许多领域进行了战略性投资，包括共享办公空厅、教育、高端医疗保健、互联网+体育、文化媒体等。此次对《北文时报》的战略投资，标志着友科坊生态圈建设全面介入文化产业，进一步承载了文化产业发展的产业孵化功能，也是基于空房+孵化模式的又一战略布局。

此前，优科工作室创始人毛大庆在优科工作室年会上的讲话中指出，未来优科工作室将从八个方向出发。一是大力推进科学管理和智能化管理。二是要提供多点、多维的精细化运营服务。第三，要不断提高场地的规模和面积。第四，要进一步形成学习型组织，不同岗位的员工要接受合理、系统、有针对性的多维度培训。第五，要进一步加强科技成果转化。第六，探索多元化资本市场。第七，我们应该建立一个开源知识共享平台。第八，完善公司风险控制体系。

共享办公室正在经历快速迭代。从一开始，它是由解决使用空股票的问题驱动的，现在它已经发展到以创新研发和生态建设为主导的阶段。

业内人士指出，共享经济本质上是基于移动互联网、智能等条件的逐渐成熟，以实现更高效的资源配置和提升需求者的体验。联合办公室空室的出发点不仅是将空室从资源转变为服务，而且是通过智能和数据管理方法提高运营商和用户的效率。

(证券时报新闻中心)