新增土储建筑面积超3000万方、首月销售破百亿 2018新城控股持续高成长可期

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对于新城控股(601155.sh)而言，“高增长”是其显著的标签:短短几年间，就实现了从区域龙头住宅企业到全国1000亿住宅企业布局的跨越式突破，近三年复合增长率高达71.22%，在2017年171000亿住宅企业中排名第二。

2018年，新城控股继续呈现强劲的增长势头:第一个月销售额突破100亿元，销售面积近100万平方米，均位居行业前列，为新一轮发展创造了良好的开端。据业内人士分析，虽然1000亿元的交易量使新城控股在激烈的行业竞争中获得了规模优势，但它仍在深化长三角的同时深化国家战略布局，前瞻性地拓展和完善组织结构。内外结合的发展将为新城控股提供源源不断的高增长动力。

1月份，销售额超过100亿英镑，高增长势头没有减弱

今年第一个月，房地产企业“竞争中发展”的趋势没有放缓。根据“2018年1月中国房地产企业销售额100强”排行榜，17家房地产企业的月销售额超过100亿元，拉开了2018年高调竞争的序幕。去年成功进入“千亿军团”的新城控股也在其中。1月份销售额为105.7亿元，排名第15位；销售面积85.7万平方米，排名第12位。

根据Cree的统计，今年1月，百强房地产企业的销售总额和销售面积分别增长了57.8%和43.9%，分别比去年增长了9.5%和12.1%。值得注意的是，与去年同期相比，新城控股第一个月的销售额和销售面积分别增长了80.68%和93.02%，远远超过了行业平均水平，显示出企业在去年底业绩冲刺后持续高速增长的势头，使行业更加期待新城控股的发展。

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根据中信证券2月12日的研究报告，2017年十大房地产企业的市场份额达到24.10%，比2016年增长5.4%。可以预测，2018年行业门槛和市场集中度将进一步提高。新城控股作为近两年行业前15强中为数不多的新创企业之一，今年一月开局良好，这将有助于企业巩固领先优势，进一步扩大规模效应和品牌效应。

去年新增土地储备超过3000万平方米，高增长势头强劲

对于房地产企业来说，充足优质的土地资源储备是支撑销售势头持续强劲上升的重要动力之一。新城控股1月份销售业绩大幅增长，这取决于前期积累的高值土地储备的持续释放。

近年来，新城控股凭借对产业周期的深刻理解和对市场形势的前瞻性判断，大力实施国有化战略，不断巩固以上海为中心、以长三角为核心的“1+3”城市群投资地图，并向珠三角、环渤海和中西部地区的重点城市群扩张。一方面，它积极进入城市，开拓空的发展布局，另一方面，它努力深化城市。

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2017年，新城控股有限公司在土地储备方面“全力以赴”。根据嘉里的数据，去年新城控股新增土地价值达到2811.6亿元，位列行业前十。100多块新获得的地块，总建筑面积超过3000万平方米。值得一提的是，新城控股通过招投标、拍卖挂牌、市场化并购、合作开发等多种方式有效控制了土地收购成本。根据平安证券研究报告的数据，新城控股2017年新增土地资源的平均底价为2732元/平方米，仅为同期平均售价的20%。今年1月，新城控股又投资31.27亿元，在汉中、陕西、延安、江苏、长沙、湖南、胶州、青岛和四川成都采集了8块优质土地。

到目前为止，新城控股已经规划了75个城市，根据中信研究报告的数据，新城控股的股权资源储备建筑面积约为4000万平方米。基于丰富的土地储备，新城控股有望迎来新一轮的规模飞跃。

不断优化组织结构，为高增长提供保障

新城控股突出的发展能力引起了业界的关注。据报道，从征地到开业，其经营的住宅项目平均为6个月，现金流量可在一年内逆转；商业项目从征地到开业平均不超过24个月。

鉴于商住“两轮驱动”的一贯发展战略，新城控股形成了住宅开发、商业开发和商业管理三大事业部。住宅开发事业部采用“集团总部-住宅开发事业部总部-城市公司”三级管控模式，商业开发事业部采用“集团总部-商业开发事业部总部-项目公司”三级管控模式，自上而下互动平衡，充分调动各级组织的积极性，实现总部的权利