蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，长租公寓深陷“规模战”？

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证券时报网络(STCN)2月26日，

证券时报记者吴家明

如果你跑得不够快，迟到者很容易被他们的对手击败。金钱和速度决定规模。

今天，蛋壳公寓，一个长期出租公寓运营商，宣布完成1亿美元的B系列融资。本轮融资由中国文化产业投资基金和高蓉资本共同牵头，尤金资本、袁晶资本和贝塔斯曼亚洲投资基金(bai)紧随其后，a+轮投资者欢乐资本继续追加投资，伊凯资本为独家财务顾问。就在去年6月，蛋壳公寓宣布已经完成了超过1亿元人民币的a+轮融资。本轮融资由久益资本牵头，随后是优科工作室(Youke Workshop)，A轮投资者吴凯·邓华进行了追加后续投资。

提到蛋壳公寓，你得谈谈德里克。去年6月，刚刚卸任领英(LinkedIn)中国区总裁的德里克(Derek)宣布，他被任命为蛋壳公寓(蛋壳公寓)的董事长。德里克在早些时候发表的告别信《再见，领英》中说:2013年底，里德、杰夫和我共同设定了把领英引入中国，通过创业公司的方式快速发展的目标。是时候重新开始了。作为蛋壳公寓的天使投资人，德里克将成为回报创业的第一线，并将在战略和资源上为蛋壳公寓提供更强有力的支持。

德里克曾透露，蛋壳公寓是安吉尔在2014年底投资的一套白领长期租赁公寓，核心团队来自之前成立的糯米网。在德里克看来，房屋租赁市场是一个规模达数万亿的新渠道。

德里克说:作为蛋壳公寓的唯一天使投资人，我非常幸运地见证了蛋壳公寓在过去三年的快速发展。在国家租购政策的支持下，长期租赁公寓发展迅速。在未来的三年里，将会有两到三只超级独角兽，它们拥有超过100万个房间，在长期租赁公寓领域的价值将超过100亿美元。蛋壳公寓有信心成为其中之一。

据公开信息显示，到目前为止，蛋壳公寓已经获得了三轮融资，进入了北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京和广州等八个市场，管理着近8万间客房。然而，只有用钱才能有规模，蛋壳公寓在短短半年内获得两轮融资。长期租赁公寓市场的大规模融资背后，显示出各方对规模战争的深切担忧。

今年年初，长期租赁公寓品牌自由宣布完成40亿元的A系列融资，创下国内长期租赁公寓行业单笔融资最高纪录，也为2018年长期租赁公寓市场的启动吸引了更多关注。国内长期出租公寓运营品牌中富公寓宣布，已获得上市房地产企业新城控股的战略投资，新加坡城市发展集团(cdl)也将跟进。魔方是长期租赁公寓最早的运营商之一，也是目前第一个在第三轮融资中运行的集中公寓品牌。然而，为了实现规模扩张，类似创业品牌的长期租赁公寓仍依赖于一轮又一轮的融资支持。

此外，根据嘉里的数据，中国前30家房企中有1/3已经涉足长期租赁公寓领域，而且这一数字仍在上升。住房企业的加入给长期租赁公寓市场带来了更多的资金，加剧了规模战。

然而，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一些企业在利润方面遇到了很多困惑，规模较大，利润与空不成正比。随着随后规模的扩大，出租屋将会增加，这也将抬高运营成本，降低空.的利润

融资背后的规模大战表明，在烧钱的模式下，它不同于富裕的自有资金和开发商的各种融资渠道，绝大多数创业品牌只能依靠外部融资长期租赁公寓。在难以盈利的情况下，资金链随时可能断裂。因此，这些创业品牌的长期租赁公寓最有可能被收购。

(证券时报新闻中心)