民宿价格和四星酒店差不多 为何还有那么多人愿意去？

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有人说寄宿家庭不是房子，而是一种感觉。

如今，越来越多的人有这样的感觉。根据易观国际智库早前发布的《2017年中国在线B&B预订市场特别分析》数据，2016年B&B的市场规模为77.5亿元，2017年为127.1亿元。

随着“青年旅舍”、“亲爱的客栈”、“美丽屋”等综艺节目的热播，B&B不仅迅速在住宿行业赢得一席之地，也给传统酒店带来了巨大压力:据土家最新报道，国内B&B平均房价已达到401元/晚，与四星级酒店相当。

国内寄宿家庭平均每晚401元

外国寄宿家庭平均每晚744元

近日，B&B短租预订平台土家发布了《2017年B&B短租发展报告》(以下简称《报告》)。该报告显示，2017年，成都击败了上海和北京，成为国内寄宿家庭最多的目的地城市；其中，中国十大热点城市是成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、Xi和厦门。

在酒店商务区，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、悍马城(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)和大理古城(大理)已成为最受消费者欢迎的酒店商务区

至于海外寄宿家庭，在最受中国游客欢迎的城市中，排名前三的城市位于日本，排名前十的海外城市是大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭堤雅、首尔、新加坡和沙巴。

根据该报告的分析，最受中国游客欢迎的十大海外寄宿城市位于日本、韩国和泰国，它们都是中国的周边地区。由于丰富的旅游资源、高性价比、便捷的交通和便捷的签证，并考虑到购物，他们吸引了大量的海外华人；此外，近年来，B&B的发展越来越成熟，民俗风情比酒店更具吸引力，受到越来越多游客的喜爱。

该报告还统计了2017年寄宿家庭的平均价格。从统计数据来看，消费升级现象尤为明显。高质量寄宿家庭的预订价格不低于高端酒店。

据统计大数据显示，2017年国内民宿均价为401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨76%；

根据第三方平台上酒店的价格，寄宿家庭的平均价格约为每晚400英镑，几乎相当于北京普通四星级酒店的价格。

海外寄宿家庭的平均价格是每晚744元，比国内平均价格高85%。12月、10月和4月的平均价格最高，分别为835元和786元。9月份，海外寄宿家庭的最低价格平均为648元。与国内淡季的波动相比，国外寄宿家庭的价格波动相对稳定，旺季的平均价格只比淡季高29%。

至于B&B房价的未来走势，报告认为，在消费升级的背景下，特别是随着新中等收入人群的崛起和二孩时代的到来，B&B的平均房价已经达到400元以上，B&B 500元以上逐渐成为主流，而“多人多日”住宿场景的流行也促进了B&B明显的“奢侈”倾向..

然而，从住房类型来看，酒店式公寓和公寓仍然是游客中最受欢迎的，75%的人选择这种类型的住房。其中，一居室公寓最受欢迎，占预定公寓总比例的60%。

升级的寄宿市场，

近70%的受访者前往酒店居住

随着人们消费的升级，寄宿家庭市场也在升级，出现了许多新的形式。

一些B&B业内人士表示，B&B基本上是一项重资产投资。从投资收益来看，平均需要7-8年才能回到资本。然而，通过众筹平台，一些知名的寄宿家庭品牌可以吸收大量闲置资本投资，成为新店的联合创始人。

此外，越来越多的私人主机开始试图通过出口轻资产来实现B&B的品牌链，从而加快B&B的扩张..例如，B&B品牌久益野生在安吉的第三家新店是业主委托经营的形式，业主负责资产和土地。欢乐野生只出口品牌和管理模式，占20%的股权。

“集群”和“管家模式”也在不断渗透B&B产业。中国茶叶流通协会副会长严新也表示，通过尽可能多的组团式开发，很容易形成一种良好的氛围，有利于共同创造公共资源、协调利益、稀释营销和公共事务管理等。成本；典型的“管家模式”是整体改造，即房屋企业购买或租赁全村景区周围的房屋，并进行整体改造、包装和统一运营。

B&B的新模式层出不穷，这与人们对这种住宿方式的热爱不无关系。

根据《中国青年报》此前的调查，在2010年的受访者中，67.6%的人在旅游时会留在B&B，认为B&B最吸引人的地方是体验当地的民俗风情。12.3%的受访者说他们不会选择留在B&B，20.1%的人说这很难说。

其中，能够体验当地民俗风情(56.2%)和远离喧嚣、亲近自然(54.2%)被认为是酒店的两大特色。酒店的其他吸引人的特点是:提供贴心的个性化服务(43.2%)，独特的建筑风格和装饰(42.9%)，性价比高(30.7%)，具有住宿、娱乐和交友的功能。

《中国青年报》的一项调查显示，59.4%的受访者对市场上的寄宿家庭感到满意，34.1%的受访者认为他们一般，6.5%的受访者不满意。

在调查中，51.3%的受访者表示在B&B逗留的经历并不好。

配套设施不完善(54.0%)被认为是B&B最大的问题，其次是无法保证健康状况(49.2%)。其他问题包括:过于开放、隐私性差(38.8%)、定价不合理(32.6%)、安全防范措施不足(30.2%)以及没有功能(21.0)

北京联合大学旅游学院教授李认为，尽管目前在安全和卫生方面存在问题，但在发展过程中会逐步改善。总的来说，B&B比标准化的酒店更具个性化，这是B&B的生命力所在..