万科：为徐州种上一片“热带雨林”

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从“一城一煤灰半城土”到“一城一山半城湖”，徐州这个长期被黑灰“主色”所显示的“煤都”，现在有了一张令人惊叹的“绿色名片”:国家环保模范城市、国家森林城市、国家卫生城市、国家生态园林城市...2017年，它被授予“2017”

致力于建房的万科早在10多年前于亮的领导下就开始了“不建房”的折腾。从传统的住宅开发商到“城市配套服务商”，万科在房地产业发展中积极实践中央政府“房子是为了生活，不是为了投机”的新理念，提前拓展商业、工业、医疗、教育、租赁等复杂领域。

2016年，万科新发展理念的“热带雨林”系统在上海诞生并成功测试。2012年进入徐州的万科已经努力工作了五年。2017年，紧密结合城市生态发展理念，实现了100亿元的跨越，市场份额达到21.6%。2018年，迅速融入城市绿色发展的万科将再接再厉，全面移植新产业项目，为徐州种植“热带雨林”，实现绿色振兴。

万科城市

热带雨林系统:后城市化时代的发展样本

热带雨林，百度解释:赤道附近热带地区常见的森林生态系统，是地球上抗性稳定性最高的生物群落，是地球给予人类的最宝贵资源之一。万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海首次提出“热带雨林”产品体系，称其为“世界上最重要的生态系统”。

作为万科城市配套服务提供商战略的系统实践，“热带雨林”项目率先登陆上海。目前，万科“热带雨林”产品在上海覆盖的工业、商业、医疗、教育、长期租赁公寓等八大城市的配套服务项目已初步形成体系。数据显示，2016年，万科在上海“热带雨林”建设的10个工业项目已经规划了上海的6个主要商业区，包括大型购物中心、酒店式公寓、写字楼和企业总部公园等非住宅项目，总建筑面积超过600万平方米。

在未来，消费者将越来越挑剔，对住房的需求已经从居住升级为居住。要激活和创造需求，必须提升服务水平，为用户打造全新的住宅服务产业链。无论是科技、绿色、文化、养老、物流、金融等。恐怕更多的机会留给了房地产企业的细分市场领导者和综合巨头。

于波万科淮海天地实景图

当城市遭遇“停车”时:“好生活”有徐州的样本

美好的生活应该是什么样的？

对于流浪的城市青年，公园之家为你提供了一个城市青年的家。你可以喜欢这里的热闹，因为这里有超大的青年共享空的房间；你喜欢安静，书吧的轻音乐伴随着香浓的咖啡，等着你在这里品尝；你喜欢方便。当你出去的时候，你会有一个公共的全社交厨房和一个自助售货机...

这是万科的“停车场”。在“公园屋”里，你不仅要有“家”的感觉，还要希望把日常生活变成“诗”和“距离”。

2016年6月3日，国务院办公厅下发文件，明确提出支持房地产企业利用已建或新建住房开展租赁业务，鼓励房地产开发企业出租存量商品房。作为万科“热带雨林”体系的重要组成部分，“公园住宅”于2018年初落户徐州。3月1日，第一个项目——淮海公园天地店正式开业。

为城市住户创造一个“方便、优质、温馨”的居住环境，让每一个城市青年都感到自己不再漂泊，“住看”是美好的。“停车”不仅为普通人营造了一个喜爱的客厅空厅，还为租户提供了温度服务和舒适的公共区域，并停车认真研究年轻人的生活方式和生活。我们有台球桌、视听室、健身区、书店、公共厨房等。同时，我们认为“家”是灵魂的港湾。通过丰富的线上线下活动，倡导健康、温馨、精致、内涵的生活方式，重塑新时代的邻里模式。

于波万科淮海天地实景图

于波万科淮海天地实景图

第一批“停车库”向公众开放，单间面积约22-67平方米。淮海天地停车场位于人民广场商业区，交通便利，商业餐饮娱乐设施完善。在每一个“停车屋”里，徐州万科都根据年轻人的审美和需求，精心布置生活所需的家具。与你个人生活经历相关的房间内部和公寓布局不会马虎。

“公园屋”集中了万科的优质资源，让每一位市民都能享受到店长和管家的细致服务和关怀。万科的贴心管家可以随时在线为居民解决住房问题，便捷的智能系统还可以让居民用一部手机支付押金、房租、水电费等日常家居用品！

万科公园屋已经在全国29个城市开设了近200家店铺。在不到2年的时间里，它已经进入北京、上海等10多个城市，开业3个月以上的物业入住率已经超过90%。据徐州万科表示，将继续在徐州深入培育，并为更多年轻人带来更好的“产品和空房”以及更好的“服务和生活方式”。

实施“热带雨林”:帮助城市创造聚集人才的“强磁场”

归根结底，一个城市的发展是人才的竞争。从这个意义上说，万科的热带雨林系统与城市发展的本质不谋而合。除了为人才创造“美好生活”之外，万科将在2018年大力发展“明星商务交流”，让更多人体验“热带雨林”系统吸引人才的“强磁场”效应。

根据《2017年万科上海区域业务全景报告》，“兴上汇”产业服务平台旨在为入驻企业提供全方位的增值服务，是万科的国家产业服务品牌，是行业在房地产领域打造的重要服务生态系统。以此为发展理念，万科淮海天地办公楼应运而生。该项目引进了上海万科星上汇的优质资源，为企业提供基础物业、行政管理、企业专项服务、人才管理、财务专项服务、特色服务、六项基础企业服务，带来一对一的企业专属服务，提供即时咨询和精准解决方案。根据发展规划，万科淮海天地兴尚会主题大厦将于今年全面启动，营业面积14010平方米，年内增加50000平方米。

“水聚鱼，树聚鸟，环境好，人才聚，事业兴”，而“园居”和“星商汇”的全面推出，为徐州打造人才保护“生态圈”、打造淮海经济区人才高地的战略提供了支撑。

兴尚会服务系统

与城市共成长:万科助力徐州绿色复兴

万科集团党委书记、董事长于亮表示:“如今，万科希望成为一名‘好的生活场景教师’，与我们的‘城市配套服务’战略相匹配。”2018年是万科进入徐州的第六年。在过去的五年里，徐州万科已经深入渗透到徐州发展的每一步，与城市同甘共苦。

万科洞悉徐州城市交通发展规划和空城市的集约化需求，积极探索“轨道+物业”模式，引进国际tod发展模式，建设地铁上层建筑项目——万科上都汇，打造城市商业+品牌住宅+新办公+无缝交通完美融合的新型社区；参与并帮助徐州北城的蝴蝶改变，万科第一个项目“万科城”落户徐州，为8000多个家庭带来了新的生活环境、资源和设备齐全的大城市生活，并与万科橘郡和万科公园一同上市。激活九里板块，促进区域发展；为响应徐州城市消费创新政策，万科打造了融合全息技术、冰雪旅游和时尚文化的新型城市商住综合体的翡翠之光，辐射淮海经济区内的消费群体，带动云龙区商业旅游的新增长；把握泉山区大力发展建筑经济的方向，2017年初，万科淮海天地vbs中心被泉山区政府正式列为“商务服务主题大厦”，为徐州50多家企业提供了定制化的轻资产服务平台，带动了近1000个就业岗位。

泉山区商业服务主题大厦

2017年，徐州迎来了一个新的历史时期。国务院《关于徐州城市总体规划的批复》进一步明确了淮海经济区中心城市的定位；省委常委专门研究徐州工作，支持徐州建设淮海经济区中心城市。徐州万科围绕“城市配套服务提供商”的理念，继续推进城市住宅产业化、商业、长期租赁公寓、工业办公、教育、养老、物流、文化旅游等的协调发展。2018年，万科将以开放、包容、创新的态度，通过资源整合和空对接，努力实现资源的最佳状态，不会忘记在徐州的初衷，在“城市配套服务提供商”的战略指导下，与城市共同成长，为生态徐州种植“热带雨林”。