跃居行业第一后 碧桂园2018年不设销售目标

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资料来源:蔡联通讯社3月20日，碧桂园控股有限公司(02007.hk)在香港召开2017年度业绩会议。与行业预期相似，公司业绩继续保持高增长趋势，所有财务数据都显示出光明的一面。

去年，碧桂园首次超越万科和恒大，成为年度销售冠军。截至2017年底，碧桂园实现合同销售额5508亿元，同比增长78.4%；实现营业收入2269亿元，实现利润587.9亿元，同比分别增长48.2%和82.4%；毛利率稳定回升，增长4.8个百分点，达到25.9%；股东应占利润260.6亿元，同比增长126.3%。

融资方面，2017年碧桂园加权融资成本下降44个基点，至5.22%，融资成本连续五年下降至历史最低水平；经营现金流继续保持正数，表现良好。2017年，销售收入为5003.3亿元，回报率为91%。扣除土地款、工程款等经营现金支出后，净经营现金流量为240.8亿元。

此外，在报告期内，碧桂园的可用现金约为1484亿元，为上市以来的最高水平。另有2485.1亿元银行授信额度未使用，营运资金充足。

自去年碧桂园成为首家年销售额超过5000亿元的房地产企业以来，外界对公司今年的销售目标十分关注。令人惊讶的是，碧桂园宣布不会设定2018年的销售目标。

在业绩会上，碧桂园董事局主席杨国强表示:“实际上，我也说了目标，比2017年有所提高。每个人都应该想想自己在2016年说了多少，最后又做了多少。”

对此，一些投资银行已经做出了分析和预测。3月21日，摩根士丹利发布了一份研究报告，称尽管碧桂园没有对2018年的销售目标提供指导，但由于2017年土地储备的积极补充，2018年全年可销售资本增长了67%，达到1.15万亿元，预计2018年的合同销售额将同比增长40%，达到7700亿元。

CICC在最新的研究报告中还指出，“碧桂园相对于当地开发商的核心优势在于品牌、质量和成本。这些优势帮助公司顺利度过了三、四线市场的下滑趋势，实现了8000亿元的销售额。，相当于65%的中性去污率

根据年报，2017年，碧桂园共获得881块土地，建筑面积1.411亿平方米，总成本约为4794.5亿元。中国大陆有1456个签约或退市项目，分布在30个省市的220个城市，共覆盖768个区县，项目覆盖面进一步扩大。

在土地储备方面，碧桂园副总经理、营销中心总经理程光宇表示:“我们手上有2.8亿平方米的土地储备，足够支持今年的销售，所以我们会比较灵活地看市场，有机会的话我们还是会买的。今年的销售目标不会设定土地购买计划。”

基于良好的业绩，碧桂园董事会建议派发末期股息每股24.95仙，全年股息每股39.97仙，较去年同期增加133%。