华夏幸福一季度产业园区结算收入额 同比增42.1%

本篇文章1615字，读完约4分钟

原标题:华夏幸福工业园一季度结算收入同比增长42.1%

新华社北京4月16日电随着华夏幸福2017年年报的发布，外界对公司的资金链等问题持续关注。

2018年4月13日，华夏幸福基金会有限公司宣布，2018年第一季度销售额同比增长10.19%，达到451.03亿元，销售面积同比增长42.95%，达到345.15万平方米。

作为新工业城市的运营商，华夏幸福主要有两个业务收入，一是以ppp模式运营的新工业城市，二是新工业城市中的住宅项目。关于市场担忧，华夏幸福2018年第一季度发布的数据再次回应了市场担忧。一季度，华夏幸福产业园结算收入同比增长42.1%，达到91.71亿元，房地产开发合同销售额同比增长3.58%，达到352.45亿元，其他业务(物业、酒店等)同比增长3.58%。)同比增长51.99%，达到6.87亿元，进一步优化了收入结构，加快了去房地产化的步伐。

北京周边市场保持稳定健康发展，工业新城业务增长强劲

在销售方面，华夏幸福董事会秘书林成宏在专访中表示，国家一再强调“房子是为了生活，不是为了投机”，北京周边的市场监管取得了显著成效，北京周边的房地产市场整体进入了健康稳定的发展时期。“华夏幸福积极响应和执行国家相关政策，严格遵守相关规定，合规经营。公司的纯住宅销售在北京市场继续保持平稳健康发展。”

众所周知，华夏幸福的主营业务是工业新城，工业开发服务已经成为公司的基础。从收入数据结构来看，与传统的房地产公司不同，工业新城业务是公司业务的核心组成部分。一季度简报显示，华夏幸福产业园结算收入91.71亿元，同比增长42.1%，房地产开发合同销售额352.45亿元，同比增长3.58%。工业新城收入比重持续上升，业务结构持续优化，进一步展示了公司的领先优势和工业新城模式的强大驱动力。

林成宏指出，在工业新城模式下，公司对土地储备的提前依赖并不明显。充分发挥ppp模式的优势，减少不必要的资金占用，实施灵活的土地储备战略。此外，北京周边土地储备中仍有大量的工业用地、教育科研用地，这是工业新城战略落地的有力保障。

净经营现金流加速了“非典型住房企业”融资基础的恢复

最近，有传言质疑华夏幸福的现金流。对此，林成宏表示，华夏幸福没有现金流短缺，总体情况良好。林成宏坦言:“去年，我们70%以上的销售和产量仍在北京周边。综合房地产调控、银行房贷收紧等因素，公司第二季度和第三季度的营业支付确实受到了一定程度的影响。然而，自去年第四季度以来，该公司的销售和支付有了显著改善。第四季度经营活动产生的净现金流量为62亿元，导致全年净经营现金流量出现反弹。”

对于外界高度关注的华夏幸福融资问题，华夏幸福CEO吴、财务总监近日接受媒体采访时表示，华夏幸福融资渠道丰富多样，节奏合理，并在不断积极探索融资方式。“我们认为多元化的融资渠道是一件好事，多元化的尝试和融资的重点。”

目前，华夏幸福的融资结构已经有了很大的改善。2016年，债券在主要融资渠道中占重要比重，公司融资渠道和方式不断完善。2017年，主要融资来源是标准化债券、园区银行贷款、房地产开发银行贷款和保险资金园区融资。融资结构相对合理，融资成本持续下降。根据年报数据，2017年融资成本进一步降低，由上年的6.97%降至5.98%。

吴表示，该公司受房地产融资限制政策的影响最小，60%的融资依赖于工业园区，如供暖和市政收费权，这对于传统的房企来说是不可能的。

经过几年的努力，华夏幸福非京津冀区域工业新城已经从起步阶段逐步过渡到发展阶段。2017年，是中国“异地复制”的快乐之年，工业新城和工业镇签署了21个新的ppp项目协议，其中20个位于京津冀以外地区，其中长江三角洲城市群5个，长江中游城市群9个，成渝城市群1个，中原城市群5个。2018年，华夏幸福的销售目标为2100亿元，全国工业新城布局进一步加强。此外，有理由相信它的未来是可以预料的。