联合办公：成本节省28% 享受5A级办公楼

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最近，仲量联行发布了2018年第一季度北京房地产市场报告。报告显示，一季度北京写字楼需求活跃，联合办公成为新趋势。采用或打算采用联合办公的企业比例从2016年的23%上升到50%，其中tmt企业的最高意向率为61%。增加灵活性和降低办公成本是两个驱动因素。

数据显示，近年来，联合办公室正以每年30%的速度增长。根据这一计算，到2030年，30%的办事处将以联合办事处的形式存在。根据行业调查数据，常规办公空间的平均容积率为8平方米/人，而会议室、洽谈室、洗手间、休息区等区域共用时，联合办公中独立办公室的容积率平均可控制在4平方米/人。从这个角度来看，成本无疑是大大节省了。

然而，尽管wework已成为美国硅谷顶级风险投资公司的“宠儿”，但感觉斯通过河的国内企业仍对合资公司心存疑虑。联合办公是一种现代办公服务解决方案，还是互联网共享经济下的又一场泡沫狂欢？

没有比结算更直观的方式来回答这个问题。

(数据来源于网络披露数量的计算)

众所周知，在办公空间建设中，企业的主要支出分为两个方面:固定前期投资和每月固定支出。每月固定费用包括租金和物业费用、自来水和电、清洁费用、社区支助等。固定前期投资包括装修、家具和办公硬件等基本办公设施。

以被称为“中国硅谷”的上海张江高科技园区为例，租金让初创企业望而却步，但物业管理成本高、平均清洁成本高、水电成本高以及建筑设备维护成本也让初创企业望而却步。据10人团队的估计，仅初期投资就高达近15万元，而每月人均办公成本高达3422元——而据Krypton/き称

与传统的办公租赁“重资产”投资相比，联合办公平台显然更加灵活。只需支付工作站的租赁费，联合办公平台将同时提供其他额外的办公需求。对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小企业来说，减少配套设施的采购和囤积，减少管理团队人员，无疑会大大降低运营成本。

据国际知名咨询机构弗罗斯特称；根据沙利文的报告数据，在一线城市，联合办公的平均价格是3000元/人/月。传统的办公室均价是10元/平方米/月，平均办公面积是8平方米。传统的办公室固定租金是每平方米4000元，平均物业成本是基本租金的12.5%。自来水费用按每人每月200元计算，管理费用按每40人一名管理人员和一名清洁人员计算。平均人工成本是18万元/年。在同等级办公室的情况下，如果平均分摊5年，联合办公室每人每年可节约10000多元，总节约约28%。其中，以高端路线为主的裸中心和国际平台wework的价格优势并不明显，其核心价值在于打造更豪华的办公空房；优科工作室将成本降至最低，因为它的大部分办公地点都在城市之外；氪空是地理位置、质量和价格之间的微妙平衡。

(数据为平均价格，数据来自在线租赁平台和联合办公官方网站等。(

以北京氪星空建国路社区的最新产品为例，氪星空建国路社区联合办公室以及附近的“爱日本国际社区”和“苹果社区”的不同办公区域节省的配套设备成本至少会优于其他微型企业

(来自调查材料的数据)

除了价格优势之外，大多数直接运营的联合办公平台也通过其运营能力改善了办公环境:他们选择明亮时尚的设计风格来改造旧物业，满足了企业对整体办公空间的感官追求，有效提高了员工对办公环境的满意度。

(氪空武汉保利国际社区，图片来自网络)

事实上，对于中小企业来说，联合办公不仅是一种全新的办公选择和生活方式，也是企业“生存”和快速发展的必然选择。在节省28%成本的同时，您可以享受5a办公楼服务。我相信这个“清晰账户”将成为企业选择办公空间的重要依据。