首进海南拿地造文旅大城 宝能文旅高管离职后何去何从

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蔡联(广州记者陈野)在核心高管离职前受到危机影响，宝能的文化旅游业务备受外界关注。就在不久前，宝能百货首次进入海南，并在海南文昌月亮湾获得了两处商业用地。根据它的计划，它将被建成一个大城市。

根据海南省自然资源和规划厅的数据，这两个地块位于文昌市月亮湾北部起点——凤翔路的北部。地块性质为零售商业混合酒店用地(其中零售商业建筑面积不大于80%，酒店建筑面积不小于20%)。两块商业用地的交易价格为2.04亿元，总面积为133亩。

“这一次，只拍了第一阶段的情节。根据该计划，宝能可能会占用该地区约1500英亩的土地。”海南一位资深业内人士告诉记者。

据了解，文昌月亮湾是海南著名的湾区之一，包括雅居乐、世茂、和晶泰富、R&F等房地产企业，都在湾区拥有土地，但部分土地仍处于开发状态。

据上述海南业内人士透露，文昌月亮湾项目自然资源较好，但区域定位相对偏颇。大部分地块都是零售商业和酒店用地，因此很难开发。宝能之所以选择这个项目，主要是考虑到项目的规模足以满足相关产业发展的需要。

关于宝能在海南建设文化旅游城市的规划，中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，在国际旅游岛和自由贸易港的双重政策支持下，海南已成为投资的宠儿，房企寻求文化旅游的突破，这也符合自由贸易港的产业发展方向。

“就于宝能而言，在众多顶级旅游公司在海南经营文化旅游项目的背景下，如何在海南站稳脚跟，走上新的道路，仍然是一个挑战。”丁松指出。

他补充说，文化旅游产业的运营模式不是一个快速的收入模式，所以许多企业仍然要承担投资文化旅游的风险。但是，如果总的方向和战略是正确的，资金是充足的，从长远来看，仍然有很好的发展前景。

房地产专家、油桃市总裁薛认为，目前海南的政策有利于宝能融资开发文化旅游项目，风险在于其未来的运营和营销能力。

值得一提的是，宝能在2014年就规划了文化旅游产业，但在2019年却先后获得了云南腾冲项目和山东威海项目，其文化旅游产业逐渐吸引了外界的关注。腾冲项目定位为高端杨康吕雯地产，投资400多亿元；山东威海项目计划总投资120亿元，计划建设文成商务旅游城市综合体。

然而，2019年下半年，宝能吕雯前董事长王、前总经理王旭相继辞职。核心高管的动荡让宝能吕雯处于关键发展阶段的前景变得扑朔迷离。

据蔡联记者了解，在失去核心高管后，宝能吕雯与宝能房地产的子公司宝能成发合并。目前，宝能吕雯属于宝能集团旗下的宝能成发，平台由宝能集团董事长姚振华直接管理。

据工商资料显示，宝能成发属于宝能房地产有限公司，此次赢得文昌月亮湾项目的开发商是宝能房地产有限公司..

“目前，宝能的融资能力越来越强，但工业投资的效果并不理想，所以一直投资房地产项目。然而，文化旅游项目是一个资本密集型项目，未来的财务和销售分配是否可以考虑过账还有待观察。万达吕雯将被转让的原因是，大量的企业和酒店已在早期阶段得到匹配，更多的资金已被存入。”薛评论宝能目前的文化旅游业务。

据了解，到目前为止，宝能文化旅游已经在威海、山东、贵阳、贵州、重庆、韶关、广东、腾冲、云南、杭州、浙江等著名旅游城市展开，但很多项目中没有突出的文化旅游项目，有些项目还处于开发初期。

事实上，目前，与单个文化旅游项目的成功相比，宝能集团对文化旅游集团的定位是继续从属于宝能成发，还是会考虑再拿出来做大做强，这更为市场所关注。