58同城、安居客聚焦2020海南自贸区Q2安居指数 纯商品房住宅用地“零”供应

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《海南自由贸易港建设总体规划》中“零关税、低税率、简单税制、强法治、分阶段”的设计原则，使海南站在了自由贸易港的风口浪尖，政策带来了红利预期。在“建设高质量、高标准的海南自由贸易港”行动的指引下，海南走上了快速发展的道路。

7月10日，58同城安居克发布了《海南保税区2020年第二季度住房指数报告》，从优惠政策、楼市供给、购房者调查等方面理性分析海南楼市动态，帮助用户把握发展趋势。据报道，今年第二季度，三亚和海口共发放了36份商品房预售许可证，供应量呈现放缓趋势。在土地拍卖市场，纯商品房的土地是“零”供应，这表明海南的决心，返回住房的住宅物业。

房地产业对国内生产总值的贡献比例下降，纯商品住宅用地供应“零”

根据58个城市和居民的“海南保税区2020年第二季度住房指数报告”，2019年海南省国内生产总值达到5308.94亿元，同比增长5.8%。值得注意的是，房地产对国内生产总值的贡献正在逐渐下降，2019年为25.16%，2018年为34.92%。与此同时，随着人才引进优惠政策的增加，海南常住人口超过944万，且增长迅速。

根据58所房屋研究所南方分院的统计，2020年第二季度，三亚和海口市共发放了36份商品房预售许可证，比2019年第二季度的44份下降了18.18%；总供应面积828，300 ㎡，同比下降33.09%，同比下降123.81㎡。总体而言，供应有放缓趋势。其中，海口二季度新增预售面积74.06万平方米，同比下降37.32%；三亚二季度新增预售面积8.77万平方米，同比增长55.49%。

从预售证书的供应量来看，三亚的供应量较低，而海口的供应量在第二季度出现井喷。预售证书的发放时间主要集中在4月和6月，这主要与疫情过后购房者需求的逐步释放以及疫情影响下开发商业绩的加速推进有关。

在土地市场上，2020年第二季度，三亚和海口总共卖出了20块地，与去年同期持平。转让面积79.91万平方米，同比增长46.51%，环比增长321%；营业额总计43.79亿元，同比增长47.84%，环比增长306.97%。在第二季度出售的土地中，海口三亚的工业用地比例最高，达到近40%；二是商业和金融用地，占19.61%，而居住用地只有一处安置用地，面积为188，100 ㎡,纯商品房用地处于“零”供应状态。海南严格控制建设用地和商品住宅用地的供应。可以预测，下半年住宅用地供应仍将保持低位，这也显示了海南将住房归还给住宅地产的决心。

女性购房比例逐渐增加，总价在100-200万元的房子最受欢迎

根据58房屋研究院南方分院的监测数据，自6月1日发布《海南自由贸易港建设总体规划》以来，海南找房子的普及率逐月增长了一倍多。从6月的第二周开始，找房子的热度呈现出缓慢下降的趋势，并逐渐恢复稳定。

虽然房源搜索的普及率有所提高，但海口三亚的整体房价在第二季度相对稳定，其中海口新房网上平均价格在第二季度略有上升趋势，三亚新房网上平均价格在第二季度略有下降。海口价格小幅上涨，主要与自由贸易港带来的利好预期有关，而三亚价格小幅下跌，主要受淡季影响，与开发商预期下降有关。

在对用户进行调查后，来自同一城市的58人和安居客发现，67.8%的受访者认为海南的房价会上涨。在购房者中，男性仍然是购房市场的主力军，占58.99%，但值得注意的是，女性购房者的比例正在逐渐增加，目前占购房者的40%以上。

就用户偏好而言，三居室最受买家关注，占42.51%，70-90㎡的小户型最受青睐，占23.93%。总价在100-200万元的房子最受欢迎，需求占53.09%。

根据桐城和安居克的“2020年第二季度海南保税区住房指数报告”，近60%的购房者更喜欢海南省会海口，龙华区是购房者最关心的地区，其次是秀英区、美兰区和琼山区，最后是海口周边地区。

秀英区和美兰区是海口市近两年的主要供应商，尤其是秀英区。近两年土地供应量有所增加，可以说是海口市未来商品房市场的主要供应力量。三亚作为一个有活力的城市，对买房的重视程度远远低于海口，占15.8%。济阳区是最受买家欢迎的地区，其次是陵水、天涯、海棠和万宁。

关于下半年海南房地产市场的发展，58房屋研究院南方分院分析师李静表示，在第二季度，受总体规划发布的影响，海南房地产市场经历了短期的升温。然而，在海南严格的调控政策下，自由贸易港的好处很难在房地产行业长期释放，空房也很难让房价上涨。随着购房的躁动逐渐平息，购房者的情绪回归理性。预计海南楼市将在第三季度再次恢复稳定，海南房价最终将回归住宅地产。

金城岛服务提供商董事长；海口市房地产协会秘书长王璐认为，海南房价相对稳定，近两年来，海南房价一直在控价范围内，这对购房是一个很大的好处。其次，海南在2017年和2018年迅速减少了库存，目前库存很少；然而，住宅用地的供应正变得越来越少，在这种背景下，海南的住房在未来将变得越来越少。最后，海南，这个目前最开放的国家，有多种好处。经过2-3年的快速发展，海南自由贸易港的体系建设和制度建设将逐步完善，海南自由贸易港的红利将得到充分释放。到那时，加入海南的人才可以分享奖金。