金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点

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蔡联(上海记者汪海春)据报道，浙江金昌房地产集团(以下简称“金昌集团”)最近在土地市场上非常活跃，频频高价收购土地。

6月9日，经过74轮的激烈竞争，金昌集团的子公司绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以51.76%的溢价获得了浙江省绍兴市柯桥区的一处宅基地。

该地块出售时的初始底价约为13000元/平方米，但最终底价飙升至19700元/平方米，创下绍兴新客桥的新纪录，从而成为该地区的单价之王。

“许多房地产公司今年在投资三、四线城市时更加谨慎。再加上疫情的影响，他们对三、四线城市的未来预期并不乐观。在这种情况下，三线和四线城市很少拍摄高价地块。”上海一家房地产机构的高级研究经理告诉记者。

根据天银超的信息，金昌集团持有金昌智坤100%的股权，金昌智坤的最终受益人为金昌集团董事长兼总裁潘。

在赢得绍兴新客桥单价的前一个月，金昌集团为了赢得浙江诸暨的一块地皮，与竞争对手展开了更激烈的竞争。

经过172轮的战斗，金昌集团于5月7日以6.18亿元的价格收购了诸暨市济阳街英山村地块，底价8930元/平方米，溢价71.7%。

“该地块的总价格不高，但其拉锯战过程十分激烈，这显示出开发商是多么坚定地要赢得该地块。”杭州一家房地产机构的分析师指出。

此外，5月15日，经过5个小时的竞标，金昌集团以约5.16亿元的价格，以37.3%的溢价赢得了诸暨市恒达悦龙大厦南侧的土地。

据记者不完全统计，仅在一个月内，金昌集团就花了44.18亿元收购土地。值得注意的是，金昌集团并没有出现在2019年柯睿200强房地产企业的销售名单上。

“他们甚至都不在200强之列，他们的年销售额应该不到100亿元。对于大型企业来说，这种投资可能无法与一个项目的投资额相比。不过，对于销售规模较小的金昌集团来说，这种投资的数额并不小。”上海一家房地产机构的分析师表示。

然而，金昌集团的官方网站显示，20多年来，金昌集团一直在深度培育绍兴，其业务地图已逐步扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地，现已发展成为一家规模达数百亿的大型企业。

金昌集团成立于1993年，是一家老牌房地产企业，但从规模和知名度来看，它与在诸暨起步的象升地产相去甚远。

一些房地产企业人士告诉采莲新闻社，金昌集团在浙江有一个当地的“隐形黄金所有者”的别称，它作为浙江房地产行业的投资者已经出现了很长一段时间。

浙江一家中型房地产企业投资部经理告诉记者，金昌集团是融创东南、徐汇浙江等项目的重要金融投资者之一，金昌的案例名称在一些项目中时有出现。

“此外，金昌集团还通过其子公司在浙江投资了许多房地产项目，其中一些只是贷款关系，而另一些则是项目股东。随着近年来浙江房地产市场的快速发展，金昌集团作为无形的黄金所有者，也通过股份和债务的形式赚取了大量的利润。”上述房屋企业的投资经理在接受记者采访时说。

据业内人士透露，金昌集团近期在土地市场的快速扩张与其大规模扩张的意图有关。

“金昌之前曾试图扩大房地产规模，并在2010年至2015年期间规划了杭州，这与杭州对房地产的严格监管相吻合。由于踩错了节点，企业战略变得保守。在投资过程中，其房地产利润不错，但其自身的房地产开发规模并没有上升。近年来，随着一批浙江房地产企业的快速成长，金昌集团再次有了做大做强的想法。从市场环境来看，如果你不抓住机会，冲到一定的规模，你很可能错过另一轮机会。”前述上海房地产中介分析师表示。

分析人士指出，虽然金昌集团经常在土地市场上出售土地，但其占用的土地主要分布在浙江的三、四线城市，很难说未来会给金昌集团带来多少利润。然而，对于该公司能否成为浙江房地产企业快速崛起中的又一匹黑马，仍存在一些疑问。