上海浦东推起始总价42亿纯宅地 楼市交易升温房企拿地热情不减

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蔡联(上海记者汪海春)据报道，6月10日，上海有四个地块上市，总开盘价超过89亿元。位于浦东新区塘镇镇北小区的一个纯住宅小区，编号为d-04-06，pdp0-0404单元，尤其令人关注。

据公开资料显示，唐镇镇北小区纯住宅用地总面积为56，500平方米，容积率为2.0，起拍价为42亿元，底价为37，153元/平方米。土地将通过招标方式出售，参与招标的企业需支付8.4亿元保证金。

上述地块需进行划拨，以保证建筑面积占住宅总建筑面积的5%，受让人应按出让年限租赁建筑面积不低于15%的住宅物业。据业内人士估计，不包括15%的自住部分和5%的经济适用房，该地块的初始销售底价约为46000元/平方米。

“周围新房子的价格大约是68000元/平方米。虽然上海不缺高总价的土地，但42亿元的初始总价并不是很低。考虑到这纯粹是住宅用地，该地块可能会吸引一些竞争。”中原地产高级研究经理卢文喜表示。中国科学院上海研究所所长方巍也认为，房地产企业争夺这块土地的竞争可能会很激烈。

一位业内人士告诉记者，许多开发商对该地块感兴趣，因为他们对项目前景持乐观态度。

根据参考研究所的监测数据，6月份前两周，上海共有8宗土地交易，土地出让金总额约为8亿元。今年1-5月，上海市土地出让金约为1047.52亿元，平均地价为0.8%。

卢文喜指出，从5月份上海土地市场的供应和交易情况来看，6月份土地市场的回暖趋势将持续。“上海房企的热情正在逐渐高涨。一方面，它与一线城市布局中的企业战略有关，另一方面，它或多或少受到商品房市场交易的影响。”

“过去两个月，上海商品房市场交易呈现平稳上升趋势，其他热点城市的交易也在稳步回升，这对增强公司投资信心起到了很大作用。”我们将遵循去年底制定的投资策略。推广年度计划。”上海一家房地产企业的投资部经理说。

据嘉里统计，今年5月上海商品房成交量为109万平方米，同比增长60%；5月份的营业额相当于2020年平均月营业额的104%。

嘉里数据还显示，上海4月份商品房供需比为1.6，5月份降至0.5；5月份商品房消化周期为10.6个月，比4月份下降51%。5月份，上海商品房库存面积仅为731万平方米。

“从上海5月份的供需比例来看，很明显供应不足。5月份，商品房交易量相对较高，部分原因是前期积压需求的集中释放。商品房交易量的不断增加，无疑会增强房企对未来市场的信心，从而使一些企业改变相对保守的投资和征地策略。”卢文喜说道。