世联行终止收购同策 国内最大房产代理公司并购案“凉凉”

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蔡联(深圳记者杨依依)报道，持续了半年多的中国最大房地产经纪公司合并案正式宣告失败。6月28日晚，世界银行(002285.sz)宣布停止发行股票，以现金购买资产，并筹集配套资金购买通策房地产咨询有限公司(以下简称“通策咨询”)81.02%的股权。

截至6月29日收盘，世界银行股价下跌1.79%，收于每股2.75元。

“鉴于目标公司历史悠久，本次交易涉及的目标公司资产边界尚未最终确定，本次交易的交易计划比较复杂，部分条件还不成熟。交易双方尚未就相关合作条款和交易计划达成完全一致。”在声明中，世界银行解释了交易“失败”的原因。

根据去年12月公布的交易计划，世界银行计划剥离养老金业务、资产运营业务、资产负债等。同样的政策咨询，但剥离至今尚未完成，而审计和评估等相关工作也尚未完成。

“终止交易实际上是双方的一大失败。对世界银行来说，我原本想获得同样的政策，以弥补中国东部发展缓慢的问题；出于同样的政策，该公司希望出售一些价值，但现在不能出售。”世界银行的一名前中层成员告诉金融协会记者。

在交易计划宣布之初，有市场传言称，在经历了多年的不成功上市后，通策咨询希望公开上市。但根据交易计划，本次交易完成后，交易对手孙、、刘哲作为一致行动人，预计合计持有上市公司5%以上的股份，不构成重组。

“为什么同样的政策想要被收购，表明老板不想玩。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。在他看来，终止收购将对同样的政策咨询产生更大的影响，而世界银行作为一家上市公司的风险更小。

根据交易计划，通策咨询2017年和2018年的净利润为正，但截至2019年1月至11月录得净亏损76，009，500元，归属于母公司股东的净利润为-82，087，800元。

世界银行的表现不容乐观。2019年，世界银行实现营业收入66.49亿元，同比下降11.73%；净利润8200万元，同比下降80.29%。

今年的疫情对世界银行产生了巨大影响，其盈利能力大幅下降。数据显示，2020年第一季度，世界银行营业收入为10.61亿元，同比下降19%；上市公司股东应占净利润损失1.63亿元，是去年同期的5倍。此外，今年第一季度，其经营活动产生的净现金流同比下降约310%。

去年12月，世界银行(World Bank)宣布收购同样的政策后，立即引起了业内的热烈讨论，外界对两家公司合并的效果并不乐观。

当时，世界银行行长陈劲松在接受财联社采访时表示，“合并是为了更好地为渠道服务，与渠道结成联盟。”

"代理公司和渠道公司合作，这个强扭瓜不甜."一家h股上市房地产企业的营销经理经常对记者分析，“而在当前的疫情下，整合传统的代理业务已经没有了真正的价值。当代理行控股一个集团时，内部会有矛盾。只能说风险共担，战斗力不一定强。”

张大伟还认为，“代理行业一直处于降温趋势，行业的收入急剧下降，现在平均收费点只有0.8左右，竞争越来越激烈。目前，渠道销售已经占据了开发商的大部分销售费用。世界银行与通策咨询的合并基本属于同一个行业，1+1很难大于2。”

6月28日，世界银行也宣布终止发行17.3亿元人民币的可转换公司债券。关于发行可转换债券的议案已于2017年10月经股东特别大会审议通过。至于终止发行的原因，公告称“鉴于资本市场环境和公司资本运营计划的调整”。