荣安地产2019年净利大增2倍 目前房产销售步入正轨

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我们的记者吴昊

在后流行时期，各行各业都面临着挑战和挑战，房地产行业也不例外。房地产企业的业绩在第一季度普遍下降。但目前，随着国民生活和经济的不断复苏以及国家各项政策的不断刺激，房地产企业也在积极应对和实施各种刺激住房市场的措施。

对此，融安地产董事邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示:“自疫情爆发以来，公司积极开展网上销售，30天内无理由退房，全员营销，促进销售；此外，公司保持了良好的现金流和快速的资金周转，经营能力不断提高，发展稳定健康；同时，秉承工匠的精神，公司在产品和品牌方面具有卓越的溢价能力，是应对市场变化的最佳武器。”

事实上，融安地产一直坚持做专业业务。近年来，积极贯彻“住而不炒”的国家指导思想，业绩稳步增长。2019年，公司实现营业收入66.63亿元，同比增长67.92%；上市公司股东应占净利润18.89亿元，同比增长210.42%。

适度土地储备

出色的销售业绩

通过多年的努力和积累，融安地产在长三角和浙江省，尤其是宁波市场拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力。

2019年，全国房地产销售形势相对稳定。融安地产在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加快推进，加大销售力度，快速淘汰资金，加快资金回笼，取得了良好的销售业绩。

2019年，公司实现住宅签约收入201亿元(股本金额)，同比增长51%；住宅销售利润170亿元(股本金额)，同比增长37%，超过年度销售目标。

邓华堂表示:“公司严格遵守征地操作规范，宁肯少拿土地，不拿错土地，积极拓宽征地渠道，严格控制土地成本，增加优质土地储备。”2019年，融安地产通过合作和公开市场招标，新增股本建筑面积约95万平方米。

此外，年报显示，2020年，融安地产将围绕全国城市群发展规划进行战略布局，重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群和京津冀城市群进行项目拓展，不断深化浙江本土，扩大本地市场份额，计划今年新增股权土地储备120多亿元。

融安地产表示，未来将凭借优越的全国城市布局、充足的优质土地储备、成熟的管理团队和管理体系、优质的产品和服务、高回报率的物业管理，打造长期竞争优势，为公司长期稳定健康发展奠定坚实基础。

经济修复或提振房地产需求

年初在COVID-19发生的肺炎疫情对房地产行业产生了一定的影响。随着我国疫情的逐步好转，房地产市场迅速复苏。根据嘉里的数据，4月份房地产百强企业销售额达到9002.3亿元，比上个月增长17.2%，与去年同期基本持平。

融安地产一季度实现收入4.99亿元，同比下降73.28%，上市公司股东应占净利润1970.99万元。据该公司称，第一季度营业收入同比下降主要是由于疫情导致缺少新交付建筑导致交付延迟。

邓华堂在接受《证券日报》采访时表示:“公司在第一季度的1月和2月明显受到疫情影响，销售活动无法正常开展。然而，随着3月份工作和生产的恢复，房地产销售进入了正常轨道。在当前疫情得到有效控制的情况下，预计对公司年度业绩的影响较小。”

根据新时代证券的研究，在流行病的影响下，房地产需求将分为四个步骤。首先，隔离期间的需求被冻结；然后是恢复工作后的修理期。3月以来，商品房交易量逐步从底部回升，4月份同比回升至60%左右；当海外疫情在暂停一个多月后蔓延时，居民的就业和收入预期将受到影响，这将抑制房地产需求的修复；随着过去的疫情，海外经济已进入重启阶段，国内经济得到较快修复，企业和居民就业收入的预期提高将导致房地产需求的扩大。

然而，一些业内人士认为，“房地产需求的扩张将相对缓慢。”总的来说，从目前的情况来看，疫情对房地产的影响仍然比较大，在短时间内恢复到以前的水平比较困难。”

邓华堂表示，他对中国房地产市场的发展前景仍然乐观。他还提到:“特别是在城市群建设过程中，仍有大量新的房地产需求，中国的城市化进程不会被疫情中断。公司还将重点关注全国城市群发展战略的投资布局”。

(主编张明富白宝玉)