中国奥园销售额达1331亿元 非房板块业务步入收获期

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我们的记者王立新

从2016年的250亿元到2019年的1331亿元，其中房地产合同销售额达到1181亿元。中国奥林匹克公园集团(以下简称“中国奥林匹克公园”)近年来先后发起了一系列变革，并在四年内完成了由房地产行业“1000亿娱乐部”的转型。

根据嘉里百强房地产企业销售排行榜，2019年，34家房地产企业销售额超过1000亿元，中国奥林匹克公园排名第27位。此外，据中国奥林匹克公园介绍，在实现突破1000亿元的同时，公司的非住房部分实现了150亿元，多种经营全面开花，为“后1000亿时代”开辟了新的利润增长点。

“中国奥林匹克公园对整体环境的判断更加准确。从2016年到2018年，公司销售规模的复合年增长率达到89%，这实际上是中国房地产最后一个周期的黄金时期。显然，中国奥林匹克公园抓住了这个宝贵的机会。”一些业内人士对《证券日报》表示，进入2019年后，房地产行业整体增速放缓，中国奥林匹克公园设定了年初房地产业务增长30%的业绩目标。与此同时，中国奥林匹克公园开始抓住全国土地市场地价下跌的周期，改变投资模式和决策效率，让“炮火”的第一线决策被听到，力争在竞争激烈的市场中领先一步。

据公开信息显示，2016年全年，中国奥林匹克公园仅占用了17块土地，仅2019年前三季度，新增项目就超过60个，新增增加值超过1300亿元，约占土地商品比的30%，在国内房地产企业中排名第四。

根据招商银行国际的研究报告，结合现有的土地储备和城市更新项目，中国奥林匹克公园的总可销售资源达到6452亿元，为公司未来的发展提供了充足的支持。此外，截至2019年11月，中国奥林匹克公园已签署了70多个城市更新项目，分布在粤港澳大湾区、北京周边地区、中西部城市群、北部湾经济区等地。据估计，总销售建筑面积约为4000万平方米，这将带来足够的空空间，该公司的后期利润释放。

“在经历了前几年的快速扩张后，中国奥林匹克公园正致力于培养内部实力。一方面，它降低了主要房地产行业的土地收购成本，锁定了未来高利润的空房；另一方面，它正在优化业务布局，拆分其更成熟的业务部门，并登陆资本市场。2019年3月，澳源健康人寿成功登陆香港交易所。”一些与中国奥林匹克公园关系密切的人士告诉《证券日报》，该公司开始规划“后1000亿时代”，延续2018年提出的“专注于一个行业，垂直发展”的新战略。在扩大和壮大房地产主业的同时，加快了商业、卫生、文化、旅游、科技等领域的多元化布局。，通过多个产业部门的紧密联系和协同作用，促进集团快速均衡发展。

目前，中国奥林匹克公园已经成为国内复合房地产的创造者。目前，中国已形成涵盖房地产、商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电子商务和城市更新的八大产业。与此同时，在过去的2019年，中国奥林匹克公园的信用评级不断提高，合同销售额达到1000亿元的门槛，二级市场的股票价格达到新高，非住房收入不断提高，多种经营蓬勃发展...在这一系列积极的基本面背后，我们可以看到中国奥林匹克公园转向稳定发展的决心。

对于2020年部队的布局和发展目标，中国奥林匹克公园集团董事局主席郭在2020年新年贺词中表示:“中国奥林匹克公园要在2020年取得胜利，继续保持高质量、可持续、稳定的发展，实现不低于20%的业绩增长。各行业的二次群体都要积极发挥“健康生活”的生态圈效应，努力实现更高的目标。”

从郭宇文的新年致辞中，《证券日报》记者发现，2020年中国奥林匹克公园要完成的重点任务主要包括以下几项:提升品牌知名度；完善资本风险监控体系，保持健康的现金流；加快客户满意度控制体系建设；完善激励和绩效评估机制；加强监督和审计。

此外，在房地产业务方面，郭宇文表示，要合理布局投融资工作，加强与科技、医疗、美容等非房地产业务的合作，发挥协同效应，不断提升产品实力，城市更新项目要稳步推进；在非住宅业务中，要建立清晰的盈利模式，重点业务要有所突破，管理要规范，效率要提高。

据业内人士透露，凭借明确的战略定位，每一步都有扎实的布局，以及多元化业务的不断发展，中国奥林匹克公园有望成为后房地产时代的“优秀学生”。

(编辑上官门罗)