融资趋紧预期生变 部分房企加快推盘保现金流

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蔡联(杭州记者汪海春)报道称，目前正是楼市销售的传统淡季，但一些房地产企业已经开始把握下半年的推手和销售。

浙江一家房地产企业的一位高管告诉财联社，今年上半年，政策微调的预期仍然很高，但实际上，调控并没有放松，一些机会在等待中失去了。

“最近，房地产融资环境收紧，住房企业的融资成本增加。如果我们继续观望，融资无法做出好的安排，这将对企业资金链造成压力。这些因素促使该公司加快了销售节奏。”上述浙江房地产高管表示。

上海某房地产企业市场部的一位人士透露，该公司认为下半年销售形势不容乐观，竞争可能会很激烈。因此，可以提前推出的项目不会被推后，销售节点和时机也比以前更加灵活。

他补充道:“如果你达到了预售标准，你将及时推动市场，加快成交量；适当降低对项目收益的预期，并使资金回报率和支付率更为重要。”

“在今年下半年，销售将被抢购一空，客户将被尽早储存起来，用于满足预售标准的项目，他们将被尽早出售，而不是被推迟到金九月和银十。加快销售的原因是:第一，防止融资继续收紧，使企业资金将面临更大的压力。此外，从出售方获得的部分资金将用于以较低价格购买土地。”福建房企销售部的一位人士告诉记者。

仲量联行中国研究部主任姚耀认为，一些房地产企业在传统的楼市淡季增加销售，这与当前的市场形势有关。从销售情况来看，今年上半年一些城市的商品房数量与去年同期基本持平，但供应量增加了很多。

“9月份之后，市场可能会迎来商品房供应的一个小高峰。如果市场需求没有大的变化，下半年的竞争可能会比上半年更加激烈。在这种情况下，不排除个别项目为了量而适当调整价格的可能性。”姚瑶说道。

根据嘉里的数据，今年1-6月，百强房地产企业的股权销售规模接近3.9万亿元，比去年同期略有增长4%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2018年，三、四线房地产市场的上行市场基本完成了一个周期，接下来将详细介绍销售市场的分化情况。

除了市场竞争可能加剧之外，近期有关房地产市场政策的消息也让房企对下半年楼市的预期持谨慎态度。

“从大的角度来看，目前楼市调控的目标仍然是稳定土地价格、房价和预期，市场将会更加稳定。但对于开发商来说，预计下半年融资将更加困难。最近，房地产信托融资收紧，住房企业使用海外债券发行进一步受到限制。市场预期有关部门将继续加强对房地产金融的监管，房地产企业的融资环境可能会继续趋紧。”姚瑶说道。

面对市场和融资环境的变化，住宅企业有望在投资和销售方面做出相应的调整。

丁祖昱认为，一些房地产企业感受到了市场的潜在压力，并将在下半年放缓土地收购的步伐，土地市场可能会降温。“房地产投资和新建筑的增长率可能会继续下降。下半年，空房的商品房交易情况可能会进一步调整。”